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刘持海钻入了另一个贝壳

生意场中，没有永久的老友。贝壳从“反贝壳联盟”中拉了一位盟友——中环地产，便是一个最实在的描写。

左晖觊觎中环地产的先发规划，刘持海则希望与更高水平的玩家在一同经过基金出资港股美股。就这样，两边在“利益”的牵线下，志同道合，走到了一同。

与其说刘持海是老左的迷弟，不如说他是“长时间主义”的忠实信徒。在微信老友圈中，他隔三差五就会宣扬并转发关于长时间主义的言辞和文章。

在他看来，选择贝壳与“贝壳”无关，“是由于它背面所坚持的价值观，它代表的是一种方向，是一种行情趋势。”

自从站队职业巨子后，原先低沉且鲜少承受采访的刘持海，如同多了一份自傲，出头露面的次数也愈加频频经过基金出资港股美股。

11月3日，“入贝”一年零四个月后，中环地产在南京召开了一场500人规划的战略发布会，盛况空前，但是左晖与彭永东均未现身站台。

在现场，刘持海发动了“百城万店”的规划方案，并画了一个大饼：在将来五年内，完结我国百个城市万家门店的掩盖。但眼下，中环地产仅掩盖全国30座城市，门店逾3000家、生意人2万余名，与意图相差甚远。

作为贝壳找房协作的新生意品牌，中环地产现在最严重的KPI是打好三四线城市的“下降战”，游说当地中介企业参加贝壳经过基金出资港股美股。但是别忘了，左晖旗下另一个连锁品牌德佑仍是聚力于二三线城市。

当庶系“江湖野军”中环，撞上嫡派“正规军”德佑，一场难打的硬仗，才刚刚初步。

“卖身”贝壳

中环地产投身贝壳找房的怀有，可谓好事多磨经过基金出资港股美股。刘持海本想牵手的对象是，我爱我家(000560)。

2018年12月，我爱我家(000560)一纸公告，拟向瑞融出资、刘持彬、刘持海等19名中环地产股东发行股份及支付现金购买其持有的中环地产100%股权。在刘持海看来，中环地产拟与我爱我家(000560)之间实则是进行股权置换。

但是，我爱我家(000560)并购中环地产一事却迟迟未见下文，一向停步于财物的审计评价作业。更为戏曲的是，两边刚好在2019年的520期间分手。

期间，深交所对我爱我家(000560)问询函中指出，中环地产于2016年至2017年因运营上的违规行为，共收到行政处分6次，罚金从200元至3万元经过基金出资港股美股。一起，中环地产有2家部属公司未获得房地产(512200)生意组织存案，存有被相关主管部门予以处分或许事务受到限制的危险。

靠近我爱我家(000560)的人士则猜测称，并购失利的原因在于，背谐和审计过程中，实际状况和本来猜测有较大的收支，中环内部的管理问题和规范性不行；此外，在成绩对赌过程中，有一些条款没有谈妥，中环评价赢利对赌不或许完结。

买卖停滞之后，中环地产老板刘持海的心里還是想依托大渠道，他劝诫自己，“要打造一个百年生意品牌，需求和更高水平的玩家在一同。”

分手缺乏两月，剧情发生惊天反转，中环地产不只与我爱我家(000560)告吹，还终究倒戈“真房源同盟”，接入贝壳找房经过基金出资港股美股。

上一年7月，两边的绯闻传得沸沸腾腾。彼时，中环地产股东发生改变，13个出资人及组织一起退出，新增天津云居房地产(512200)生意有限公司(天津云居)和SmartLinkage(HK)Co.Limited(睿联企业)两个法人股东，别离持股33.571%和28.4956%。

仅从股权联系，看不出天津云居、睿联企业与左晖、贝壳找房之间的直接相关。但可以必定的是，刘持海把大股东的宝座拱手让给了第三方，他和兄弟刘持彬的持股份额下降至18.13%和18.71%。

与此一起，中环内部也阅历了一轮人事大变动经过基金出资港股美股。

企查查显现，刘持彬卸职董事长，刘华玉、谢丽理、刘鹏卸职董事，陈彬卸职监事会主席，金建辉、张冬菊卸职监事。新的管理团队中，刘持海任董事长兼司理，谭永旭、张钰任董事，刘旭任监事。

嫡庶之别

紧接着2019年8月19日，中环地产与贝壳找房到达战略协作，举办了有一场大张旗鼓的发布会经过基金出资港股美股。尽管左晖没有亲身现身，但還是派出了贝壳找房CEO彭永东、COO徐万刚和副总裁左东华等亲信爱将站台。

会上，刘持海表达，“中环地产选择保持独立发展，现在关键是要做好自己的事，经过贝壳找房供给的各方面支撑，中环地产希望完结百城万店意图，但将来不排解被其他公司并购的或许。”

这番话颇耐人寻味。换而言之，中环恰似拿贝壳当一个跳板，只要能完结意图，谁当金主爸爸都无所谓。

一方面，中环地产与贝壳找房进入了恩恩爱爱的蜜月期；另一方面，“前女友”我爱我家(000560)也不甘势弱经过基金出资港股美股。

我爱我家(000560)董事长谢勇于2019年中秋致辞中喊话，“8月，南昌180家中环门店脱离了贝壳渠道参加了南昌爱家，使人们在南昌的线下门店到达545家，门店数稳居南昌销售市场榜首名。”

据乐居财经了解到，除了大本营南昌，武汉、郑州、重庆、昆明等地的中环原高管也勃然离任，拉群创业，店东纷繁翻牌起义，转投“非贝壳系”。

业内人士猜测道，其一，现在德佑要点发展二三线城市，不行幸免与中环会发生竞赛，甚至将中环往下揉捏至四线城市；其二，在管理文明上，老链家较为强势，其操作的公司中心高管会换成自己人，中环老职工天然会有不舒服之感；其三，贝壳上市之后，中环的规划针对其没有那么强的吸引力经过基金出资港股美股。

此外，中环是强管控加盟形式，有特定的系统、管理逻辑。贝壳所谓的赋能，便是要参加它的管理闭环，需求用其系统、买卖后台和管理办法，很大程度上中环要抛弃现有的许多东西，且管理转轨的本钱也很高。

参加贝壳后的中环地产，过得真刚好吗？这个答案，只要刘持彬心里最为明晰。

他也曾反思到，“入贝”后面对的重重应战：针对总部来说，从中环系统更换到贝壳系统，需求很多时间，了解权限，了解系统；针对门店而言，并后，房源规矩、行为准则等等都变得愈加细化，许多人都不习惯经过基金出资港股美股。

“入贝”发布会结束的两个月后，中环地产的股东于2019年10月21日再次生变，刘持海(18.13%)、刘持彬(18.71%)、刘鹏(0.39%)、秦帅辉(0.32%)、马天佑(0.28%)、陈彬(0.10%)等6位天然人纷繁退出，新增ShibiLimited、ZhumeiLimited和MingkeLimited，别离持股18.71%、1.09%和18.13%。

当然，这轮股权改变仍未就此结束。

2019年的终究一天，天津云居和睿联企业一起退出中环地产，新增PontusDevelopment(HongKong)Limited(贝壳发展(香港)有限公司，简称“贝壳发展香港”)，认缴出资额5670万元经过基金出资港股美股。

到现在，贝壳发展香港、ShibiLimited、MingkeLimited和ZhumeiLimited别离持有中环地产62.07%、18.71%、18.13%和1.09%。自此，中环地产从中外合资摇身一变成外商合资。

更为偶然的是，贝壳发展香港现在持有中环地产的股份，刚好等于上一年7月“奇特入股人”天津云居(33.57%)与睿联企业(28.50%)的股份之和。

穿透可知，贝壳发展香港成立于2018年7月，仅对外出资了中环地产和拾贝(天津)科技有限公司这两家公司经过基金出资港股美股。值得注意的是，贝壳发展香港并未隐藏在贝壳找房上市后的股权架构中。

换言之，贝壳虽控股中环地产，却未将其装入自己上市系统，而另一个加盟品牌——德佑房地产(512200)生意公司却被老左装了进去。

中环地产终究還是没能搭上贝壳IPO这趟顺风车。8月13日晚，当老左带着一众高官敲响贝壳上市之钟，刘持海心里的滋味或许五味杂陈。

知情人士向乐居财经泄漏，“左晖要规划，没有与中环做成绩对赌经过基金出资港股美股。假设中环装进贝壳并表，或许对贝壳的整体财政体现会有晦气影响。”

刘持海的进与退

总部坐落江西南昌的中环地产，尽管偏安一隅，但却是我国最早一批生意品牌之一。

19年前，刘持海和刘持彬两兄弟一起创立了中环地产，并在南昌开下榜首家中环地产门店，成为房产买卖销售市场最早吃螃蟹的榜首拨人经过基金出资港股美股。

2008年，一场席卷全球的金融危机，让担负着店租和职工本钱的刘持海不胜重压，从一家积存了七年的中型生意公司初步减缩门店至21家。

硬币有正反面。也正是金融危机的迸发，让刘持海意识到职业一向坚持的重度直营形式的坏处，“只要让门店作为独立的经济发展体自负盈亏，才干充沛开释门店的积极性。”

次年，中环地产发动“渠道聚合形式”，在房发生意服务赛道创始加盟系统、直营管理形式，创始房发生意“我国式加盟”先河经过基金出资港股美股。在新形式的带动下，中环门店在短短一年内从21家跃升至近100家，成为南昌销售市场榜首。

2012年起，中环地产脱节南昌，初步省内扩张；2013年，刘持海表达，“人们的成交成绩，每21分钟就可以完结一套买卖，在南昌称之为‘中环速度’，2010年早年中环只要21家门店，到今天为止现已发展至210家，三年内完结了10倍的增加”；2014年，中环地产敞开全国化战略。

2016年4月25日，刘持海迎来人生高光时间，中环地产挂牌新三板，成为最早登录本钱销售市场的房发生意品牌。现在，其股票处于停牌状况。

中环地产规划虽逐年递加，但净赢利却停步不前经过基金出资港股美股。数据显现，2016年、2017年、2018年上半年，中环地产完结营收别离为1.49亿元、2.29亿元、2.54亿元，净赢利别离为3187万元、4772.67万元、3043.45万元。

近几年，身为“我国式加盟”的代表的中环地产，在房产中介江湖中不断走下坡路。

知情人士指出，一方面由于内部公司管理，刘持海和刘持彬兄弟一家独大，管理层持股较少；另一方面由于严重战略的失判，尽管有强加盟的先天优势，却没有打造在B端的中心竞赛力，也没有进行科技系统的迭代和优化。

据乐居财经得悉，乌鲁木齐中环两年的新房佣钱结不下来，门店丢失严峻经过基金出资港股美股。

更有内部职工责问刘持海，“中环乌鲁木齐分公司为什么从早年的200多家门店降到现在不到20家门店，说的比做的多，许诺太多不实现，新房佣钱不结，加盟保证金(159001)不退，一副钱在我手，你奈我何。”

截止现在，中环地产共触及裁判文书91则，案子总金额681万元，其间以“房屋买卖合同纠纷”占比最高，达51则。