「股票投资网」业绩稳健向上房企混改典范绿城获资本市场长远看好

　　摘要：经过最近数年的继续优化股东结构，适实调整安排构架和运营方法，绿城我国从财政结构到运营成绩正变得愈加稳健。

　　作为混合所有制房企的样本，绿城我国（03900.HK)正进一步得到资本商场和出资者的认可。

　　3月25日，在包含港股大盘在内的首要股指均呈现跌落的情况下，绿城我国的股价逆市上扬，当天上涨1.4%，以7.38港元收盘。而在前一个交易日，绿城我国的股价更是大幅上涨7.85%。

　　接连呈现的股价上涨行情，发生在绿城我国交出2018年成绩单之后，这也说明晰外界和出资者对绿城曩昔一年运营成绩的认可和看好。

　　2018年是房地产(512200)商场环境多变的一年，也是整个房地产(512200)展开进程中的一个小年。这一年，龙头房企万科高喊“活下去”，碧桂园和恒大也下调增速，寻求更稳健的添加。

　　具有不同商场定位和事务布局的绿城我国，在2018年也取得了不错成绩。他们的合同出售额添加至1564亿元，完成稳步添加，一起出资项目的出售均价到达25455元/平方米，继续位列职业前茅。

　　经过精准布局的出资，绿城我国在2018年所新增的土地中，有多半坐落一二线城市，在其总土储中，一二线的占比已到达70%，成功完成向中心城市圈布局的战略换仓，抵挡商场动摇危险的才能大大加强。

　　更重要的是，依托大股东中交的资源优势及资本商场经历，以及首要股份九龙仓和开创股东宋卫相等的强壮布景，绿城我国的股东交融逐步完善，优势愈加凸显。现在他们在境内外资本商场的融资端变得挥洒自如，财政状况比较以往更稳健，这也能支撑公司的继续稳健展开。

　　在曩昔数年的稳健运营后，绿城我国到2018年底的银行存款及现金到达482.19亿元，这个规划是他们一年内到期告贷余额的2.76倍。这意味着，绿城我国的债款期限结构更趋合理，不会面对债款压力。

　　与此一起，绿城我国也呈现出杰出的财政状况，2018年的归纳融资本钱仅5.4%，凭仗中交等股东的强壮背书，这一展示公司融资才能的中心方针从2012年的8.8%一路下降。别的，绿城我国2018年的净负债率仅为55.3%，接连多年坚持稳健，远低于地产职业均匀净负债率。

　　曩昔的一年，中交等股东布景对绿城的显性优势还直接体现在融资方法的多样性上。在房地产(512200)职业融资趋紧的布景下，绿城2018年的多元化融资途径坚持晓畅。不只在境内经过发行公司债、短融、供应链ABS及永续中期收据等方法完成融资超200亿元，还在境外以遍及低于商场均匀值的本钱优势，取得约24亿美元的融资额，成功置换到期债款。

　　从应对商场动摇危险的运营才能和财政安全性来看，现在的绿城我国早已不可同日而语，他们现已迈入我国最稳健房企的队伍。

　　资本商场其实也更偏好这类上市公司，由于他们能在财政报表中显示出滑润的赢利添加。而滑润的收益，会向出资人和外界开释一个信号：这是一家稳建的公司，不只能取得更高的资本商场估值，也得寻求更低的债务融资本钱。

　　站在新的起点上，绿城我国仍希望更进一步。现在，他们现已在内部展开了一场名为“道”“术”“为”的革新，经过对往后三年战略规划、内部架构、管控机制等的调整，为往后继续稳健展开打下坚实基础。

　　在最新的2019年至2021年三年整体展开规划中，绿城我国希望能保证到达产品品质榜首等第、客户满意度榜首身位，以及归纳成绩位列榜首阵营的三大战略方针。

　　为完成这一战略方针，绿城我国在总裁张亚东的领导下，采纳了内部安排管控优化、营销系统革新破冰、推行项目群管控等数项办法。

　　这次革新，也得到了包含中交、九龙仓和绿城开创人宋卫平在内的各方股东支撑。张亚东对外坦白到，从上一年开端，中交、宋卫平缓其他大股东间进行了思想上的高度一致。

　　经过这一轮安排架构调整，绿城我国的下属单位由16个整合为11个，事务将愈加交融；集团层面的功能中心由9个整合为7个，这能有用提高运营效能和决议计划功率。

　　在直面商场的一线营销层面，绿城我国也开端破除条线壁垒，打通营销与非营销系统，向一线事务单元充沛授权，一起各城市公司施行项目群办理模式，以此促进事务交融，优化人员装备、提高人均效能。

　　这项革新也是为了处理曩昔出资不均衡构成的难题。本年绿城我国就将遭到到供货节奏不平衡的问题，他们上半的年推货量缺乏30%，重心首要会集鄙人半年，这类问题假如不处理，会导致公司上半年可售货值少，影响运营收入和回款，终究可能使企业呈现运营性现金流缺乏问题。

　　从本年开端，绿城我国就会采纳差异化的出资战略，愈加平衡去获取土地资源。他们继续深耕五大要点城市群，在一、二线中心城市施行“以点扩面、拥核展开”，在优质三、四线城市施行“一城一地、流动性补仓”。一起他们也会进一步加大对小镇、TOD物业、运动系列物业等特征特质事务的拓宽，添加获取贱价项目的时机。

　　当然，绿城我国也会将继续联动中交集团、九龙仓等大股东资源，加大与战略协作伙伴的协作力度，构成更大规模的战略联动，多元化扩展公司土地储备。

　　绿城我国这种在内部进行的旨在提质增效的革新，不只与当时的房地产(512200)商场环境相适应，也契合职业展开趋势，对其他房企的安排重置也有着学习含义。而革新的方针，都是为了加大事务授权力度、精简流程、提高办理功率，促进企业有质量的添加。

　　革新的办法现已出台并开端履行，他们对往后的稳定添加也显示出更多决心。依照绿城我国的三年展开规划，本年的合同出售方针会争夺完成2000亿元，下一年添加到2500亿元，2021年到达3000亿元。

　　经过最近数年的继续优化股东结构，适实调整安排构架和运营方法，绿城我国从财政结构到运营成绩正变得愈加稳健，资本商场也看好其久远展开。

　　继前两个交易日股价逆市上扬后，绿城我国在3月26日的股价走势仍然向好，到午间收盘，上涨幅度超越7%，股价已挨近8港元。

本文仅代表协作供稿方观念，不代表和讯网态度。出资者据此操作，危险请自担。