[三明小额贷款]回复上交所年报问询 红星美凯龙(601828)详细披露“压舱石”

新浪财经讯对上市公司年报施行体系、专业的审阅并进行全方位问询，已经成为沪深交易所公司日常监管体系中的首要办法之一。Wind数据显现，到5月21日，沪深两市已有超400家上市公司收到交易所的年报问询函。5月23日，家居零售龙头红星美凯龙(601828)也收到上海证券交易所下发的对公司2018年年度报告的过后审阅问询函。

和不少挑选延期回复问询函的上市公司不同，红星美凯龙(601828)5月31日准时完结答题“交卷”。在28页的回复里，红星美凯龙(601828)具体地就上交所提出的问题逐个进行作答。

一位了解A股监管的专业人士指出，年报问询越来越成为交易所的常态化监管行动，对出资者来说，更重要的是重视上市公司在收到问询函后能否准时答复、答复内容是否明晰、靠谱。

“压舱石”全曝光

就红星美凯龙(601828)此次收到的年报问询函而言，上交所要点重视了公司持有的出资性房地产(512200)。财报显现，到2018年末，红星美凯龙(601828)共持有出资性房地产(512200)物业面积688.82万平方米，账面价值为785.33亿元人民币。依据回复，红星美凯龙(601828)出资性物业散布如下：

图：红星美凯龙(601828)2018年出资性物业散布

依据会计准则，出资性房地产(512200)是指为赚取租金或本钱增值，或两者兼有而持有的房地产(512200)。对红星美凯龙(601828)来说，出资性房地产(512200)公允价值的改变遭到宏观经济增加态势、居民可支配收入水平、家居装饰及家具职业的消费环境等要素的归纳影响。

跟着北京、上海等一线城市的房地产(512200)进入存量年代，中心地段土地稀缺，老练的出资型物业抑或是具有改造空间的旧楼项目均求过于供。美国商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）数据显现，2018年，外资在我国商业地产的出资激增68%，超越850亿元。外资继续加码一二线商业地产，也直接佐证了红星美凯龙(601828)现在持有的房地产(512200)财物的稀缺性。

上市公司持有出资性房地产(512200)并不罕见。依据价值线研究院的计算，A股上市公司2019年一季报中共有1726家上市公司持有出资性房地产(512200)，约占A股上市公司总数的一半，其间不乏生物制药、电子、计算机等高科技职业的上市公司。

作为家居零售业龙头企业，红星美凯龙(601828)持有出资性房地产(512200)其实不难理解。红星美凯龙(601828)所持有的出资性房地产(512200)根本都是用于自营家居商场，并赚取租金。依据年报，到2018年末，红星美凯龙(601828)全国商场数量到达308家，其间包括80个自营商场以及228个委管商场。2018年，红星美凯龙(601828)自营商场收入同比增加11.6%达77.09亿元。

求索家居新零售

除了收取租金或财物增值，出资性房地产(512200)仍是红星美凯龙(601828)在融资时的“压舱石”。众所周知，民企进行融资时，是否有满足的典当物是至关重要的，也是银行等金融机构的“定心丸”。或许，这也是很多上市公司不管是否与房地产(512200)有关都乐于持有出资性房地产(512200)的重要原因之一吧。

依据回复，红星美凯龙(601828)持有的价值为人民币594.93亿元的出资性房地产(512200)已用于典当担保，获得告贷人民币179.53亿元、财物证券化类产品融资人民币61.68亿元，典当担保获得的告贷及融资额仅占出资性房地产(512200)总金额的31%。份额如此之低，不只阐明公司是审慎的，换个视点看，也能够理解为公司后续融资空间仍然不小。

事实上，在财务办理上，红星美凯龙(601828)一向坚持审慎的做法。为了保证杰出的现金流，在建立完A+H两个本钱商场渠道后，红星美凯龙(601828)经过发债、财物证券化产品以及银行告贷等办法获取开展资金的途径愈加疏通，本钱也愈加可控。从2018年年报来看，现在红星美凯龙(601828)现金流也是适当充分的。到2018年年末，红星美凯龙(601828)账面货币资金高达85.28亿元。其间，红星美凯龙(601828)运营活动发生的现金流量净额达58.58亿元。

作为家居零售龙头，红星美凯龙(601828)在卡位一二线中心地段商圈、商铺的一起，也一向在探究家居新零售。上一年牵手腾讯，本年结盟阿里巴巴，以期在家居这个4万亿大商场中继续坚持抢先优势。

上一年下半年，红星美凯龙(601828)联手腾讯推出了IMP全球家居才智营销渠道——一个专为中高端家居品牌打造的超精准、全场景、一站式的家装全周期营销服务渠道以及最大获客渠道。

IMP全球家居才智营销渠道具有用户360°画像、潜客雷达扫描、全域精准互动、达人交际裂变、品牌立体展现、内容个性化制作、数据营销、会员定制营销、用户全周期办理、终端数字化办理十大兵器，能够经过精准剖析、有用触达、高品质内容带来高转化率，从而完成用更少的人、更少的钱，更专业的办法打通线上线下，终究完成提高品牌的营销功率与效益。

凭仗该渠道，红星美凯龙(601828)在2018年“双十一”创下了惊人的160亿元商户销售额。本年五一大促，IMP全球家居才智营销渠道又为红星美凯龙(601828)狂揽78亿商户销售额。

日前，红星美凯龙(601828)还与阿里巴巴签署了《战略协作协议》，两边将在新零售门店建造、电商渠道建立、物流仓配和装置服务商体系、消费金融、复合业态、付出体系、信息同享七个范畴打开深度协作。

红星美凯龙(601828)在《战略协作协议》中表明，经过与阿里的战略协作，能够将阿里在新零售范畴先进的运营理念与技能支持引进到其家具建材及家居商场的主业运营中来，提高运营效益，进一步推进职业的线上线下的事务交融。

一言以蔽之，面临技能革新与商场改变，红星美凯龙(601828)手握“压舱石”，求索家居新零售。股票要闻