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wx头像 wx 2022-12-12 22:26:10 6
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冠君工业信任(02778.HK)发布，到2020年12月31日止12个月，公司完成物业收益净额23.47亿港元，同比削减5.4%；可分配收入15.54亿港元，同比削减5.7%；分配总额14.76亿港元，同比削减5.7%；每基金单位分配0.2500港元。

香港疫情持续反覆，加上零售市道低迷，朗豪坊商场租户的零售出售大幅下滑，连累商场全体租金收益。写字楼物业组合的租金收益尽管相对安稳，但不足以抵销朗豪坊商场的疲弱体现。该信任期内租金收益总额跌落5.2%至26.33亿港元(2019年：27.78亿港元)。物业运营净开支削减3.8%至2.86亿港元(2019年：2.98亿港元)，首要由于租金佣钱跌落所造成的。期内物业收益净额跌落5.4%至23.47亿港元(2019年：24.81亿港元)。

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为应对不明朗的市况，该信任持续采纳积极主动的债款办理办法。监于利率正处于前史低位，该信任因利乘便，先后发行十年期三亿美元中期收据，以及缔结总额达23亿港元的数项信贷额度，藉此进步财政灵活性。发行中期收据的收入和信贷额度满足该信任为2021年到期的银行贷款作再融资。财政办理方面，该信任以搁置现金用作债券出资进步收益报答。发行中期收据及增订利率掉期合约后，该信任的固定利率债款份额由2019年末的64.2%上升至81.0%。现金融本钱钱下降至4.45亿港元(2019年：4.52亿港元)，首要由于均匀香港银行同业拆息下调。

困难的营商环境亦为物业组合的估值带来负面影响。于2020年12月31日，该信任旗下物业估值为673亿港元，较2019年12月31日的812亿港元削减17.1%，首要由于租值预算跌落及本钱化率微升所造成的。每基金单位财物净值於2020年12月31日跌至8.61港元(2019年：11.04港元)。财物负债比率由2019年12月31日的18.0%升至2020年12月31日的23.0%。

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