地王收割手机买股票开户流程机龙光与它的职业经理人们

激战将近两个小时，举牌超越190轮，龙光总算打败万科+特建发的联合体，赢得要害一战，将深圳南山西丽的地块收入囊中。

龙光，这家从广东汕头发迹的深圳本土房企，成为深圳首轮会集供地中最招引眼球的存在。它成功拿下三宗非底价成交的地块中的其间两块，总价近80亿元。

龙光对深圳情有独钟，甘心支付昂扬价值拿到它属意的地块。这台“深圳地王制作机”，在房价只涨不跌、没有双限双竞的年代，取得了可观的赢利。与此一同，龙光的规划也乘着春风，不断推高。

龙光这些年的开展进程，与房地产工作中大大都企业的形式类似。在高速开展期生长起来的房企，大都不是精细化运营的成果，而纯粹是赌对了趋势。

今天的龙光在工作之中已有必定知名度，它也没有脱节在运营、人才办理上面的途径依靠。虽然曩昔几年，龙光罗了工作之中不少“明星经理人”，但终究能够和它合衬的寥寥。它仍然是一家宗族化气氛稠密的企业，也仍然称不上是一家在工作之中某一方面有标杆效果的企业。

对龙光的调查，既是个例又是典型，它是生于草莽的房企，当工作进入寻求办理盈余的“后杠杆年代”，龙光的前路在哪？

地王专业户的兴起

不可否认，深圳是龙光的应许之地。龙光这些年在深圳公开商场的拼杀十分骁勇。

2021年5月13日，深圳首轮会集供地收官，龙光以总价69亿元竞得南山区西丽大街(T501-0101)地块，以限价10.9亿元竞得光亮区凤凰大街(A646-0083)地块。

龙光西丽地块没有商品房，其业态包含工作、商业、酒店、熟食中心以及可售人才住所。这宗看起来操盘难度颇大的地块仅有三家房企报名，分别为龙光、万科以及招商蛇口。龙光与万科两边经过近两个小时的举牌，拿下了这宗地块。

这是一宗在竞拍之前鲜少有房企重视的地块，却未曾想成为当天最精彩的一拍。万科对这宗地块有着较强意向，是因为其毗连万科的大型城市运营项目万科云城；而龙光的竞拍逻辑，则十分直白。

一名参加当天会集供地的房企出资部人士告知21世纪经济报导，“龙光便是志在必得的，不管多少钱，他们都敢拿。”而依据财联社征引龙光一名内部人士的说法，龙光考虑的或许不仅是地块自身的盈余水平。“老板对大本营深圳的地块情有独钟，更在意在深圳的战略意义。”

事实上，深圳商场一度为龙光的成绩作出了颇多的活跃奉献。曩昔数年间，龙光在深圳龙华、光亮甚至前海抢下多宗“地王”。在外界当下都不看好的情况下，跟着深圳楼市不断走高，龙光都能解套，并因而赚得个盆满钵满。

龙光开端大手笔在深圳商场发力，是在2014年。当年12月，龙光以总价46.8亿元拿下坐落深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住所用地，折合楼面地价2.51万元/平方米，溢价率高达85.3%。

这一价格现已挨近其时周边的新房价格，但深圳楼市在2015年启动了一轮暴升，龙光因而尝到了甜头，并坚定地发力深圳的土地公开商场。

也是在当年，龙光以112.5亿元拿下坐落龙华新区民治办事处的A811-0319号宗地，这是当年的龙华新总价“地王”，折合楼面地价1.95万元/平方米。随后打造的“龙光玖钻”项目，出售均价超越6万元/平方米。据克而瑞计算，这一项目是2018年单盘出售亚军，年出售额达159.9亿元。而2018年，龙光的年出售额不过718亿元，这个项目奉献了超越20%。

2016年，龙光再度刷新纪录，其以140.6亿元拿下深圳市光亮新区一商住混合用地块，是当年的总价地王，该地块的楼面单价约3.14万/平方米，商业楼面价约1.97万/平方米，溢价率高达159.79%。

彼时商场并不看好这宗地块的开展，但之后的故事，仍是与之前类似，跟着深圳楼市的又一轮飞涨，龙光这一后来被建设成为龙光·玖龙台的项目，屡次开盘秒光，房价的涨幅也抹平了昂扬的本钱。

直至今天，龙光所取得的这些项目，仍然是龙光成绩的首要支撑。依据龙光2021年4月22日发布的年报，其大湾区区域的出售额上一年占比59.3%，龙光称，其大湾区的出售首要来自于龙光·玖悦台以及龙光·玖龙台项目。

如水转的工作经理人

龙光命运确实不错。在房地产商场高速开展的时分，龙光没有行差踏错，一路顺风顺水。但房地产工作现已不是靠胆略，靠命运就能够披荆斩棘的。假如没有相应地建立起标准的办理制度和财政纪律，“老板说了算”的龙光，在商场赢利逐步下行的当下，还能够所向无敌吗？

坦率而言，与他同城的区域深耕型房企例如佳兆业、杰出等比较，龙光至少在面上来看，表现在及格水平线上。它在资本商场具有必定的影响力，财政报表也管控得可圈可点，与此一同，在“去宗族化”的路上，它也做了一些测验。

近年来，龙光大规划招徕工作之中的“明星”工作经理人，但大都与龙光只连续了一年不到的缘分。2021年4月，龙光于2020年年头引进的工作经理人傅明磊加盟宝龙地产，与此一同，跟傅明磊同期参加龙光的原绿城集团CFO冯征已离任。

在傅明磊脱离龙光的一同，于2019年8月参加龙光担任履行副总裁的吴剑也早一步而去。2020年12月31日，龙光集团发布董事改动公告，吴剑因决议投入更多时刻处理个人业务，辞任龙光集团履行董事及一切职务，自2021年1月1日起收效。更早之前，龙湖副总裁胡浩更是“闪电离任”，在参加龙光一个月之内挑选了脱离。

事实上，假如说龙光的工作经理人大都是“闪结闪离”，也并不公正。至少，龙光现在的行政总裁兼首席财政官赖卓斌，参加龙光多年，成为龙光最倚重的工作经理人之一，他为龙光现已效能14年。

但没有多少工作经理人会为此改动对龙光这家企业的观念。在工作经理人的圈子中，龙光仍然是一家“宗族企业”，一名从龙光离任的工作经理人在承受21世纪经济报导采访时表明，“赖能够看作是老板的心腹了，他是跟老板一同打天下的，但他也很低沉，也不出来。在龙光，便是老纪和小纪总说了算。”

在龙光内部，龙光集团董事会主席纪海鹏以及他的胞弟纪建德两位老板，对整个集团的管控可谓事无巨细。许多工作经理人因而担负了许多的压力，而难有发挥的空间，终究不得不惋惜分手。

这样的管控结构，真实无法适应当时商场的大势开展。

一名在工作之中颇有声威的房地产大佬近期对21世纪经济报导共享了一个观念，曾经房地产工作“买什么都挣钱”的时分，不容易犯错。可是近期接触到的事例让他有一个新的考虑，许多董事长一同也是企业的大股东，其实或许需求引进一个有话语权的二股东来清晰财政纪律，不是“老板说买就买”，对本钱、出资管控和运营，都要加强。

而龙光这家潮汕房企，曾经现在或许可见的将来，或许都不会有这样的动力。纪海鹏、纪凯婷父女经过宗族信任现在持有龙光超越70%的股份，在这样的股权结构下，工作经理人很难与其发生利益机制上的绑缚。

想起了一个小细节。在深圳初次会集拍地现场，代表龙光举着29号号码牌的吴志平参加竞拍之时，全程都戴着耳机听取信息，直至拿下地块的那一刻，他才将耳机摘下。他现已是龙光出资的负责人，在竞拍之前，想必也做了缜密的功课。

在电话的另一端，是谁在传递信息给这位为龙光拿地立下丰功伟绩的工作经理人？