越秀服务上半年港股每天交易时间收入0.9亿元 在管面积达4355万平方米

8月11日，越秀服务集团有限公司(6626.HK，以下简称“越秀服务”)发布2022年中期成绩陈述。本年上半年，公司收入10.9亿元，同比增加13.8%；毛利率31.7%；股东应占盈余2.11亿元，同比增加18.6%；净利率19.3%，同比增加0.8个百分点。

办理规划方面，越秀服务的合约面积同比增加7.3%至6262万平方米，在管面积为4355万平方米，同比增加12%。值得注意的是，本年上半年，公司的TOD物业办理模式初次走出广州，成功中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线、青岛地铁4号线。

成绩会上，越秀服务非履行董事兼董事会主席林峰表明，关于外拓面积，本年初定下的方针是新增700万平方米，而上半年已新增外拓面积387万平方米，同比增加1.5倍，基本上超越时刻进展。公司外拓业态中，住所项目占比50%，公建项目、TOD项目、商业项目别离占比33%、12%、5%。

TOD事务走出广州

公告显现，本年上半年，越秀服务来自非商业物业办理及增值服务的收入为8.11亿元，同比增加19.5%；来自商业物业办理及运营服务的收入为2.79亿元，同比削减0.2%。

到2022年6月30日，越秀服务的合约项目算计344个，在管项目算计286个。其间，在管非商业项目的在管面积为3980万平方米，同比增加24%；在管商业项目的在管面积为380万平方米，同比增加26.7%。

陈述期内，公司在中心区域继续深耕，坚持“1+4”区域布局。其间，大湾区、华东地区、华中地区、北方地区、西部地区的合约面积别离为4226万平方米、667万平方米、609万平方米、472万平方米、288万平方米，集中于一线城市。

详细事务上，本年上半年，越秀服务非商业板块下的根底物管服务经营收入为3.95亿元，毛利率为20%，其间住所在管面积为3057万平方米，均匀物管费为2.7元/平方米·月。

另一方面，公司非业主增值服务经营收入为1.72亿元，毛利率为46.7%。据了解，该项事务的主要内容包含早介服务(聚集“规划、施工、竣工交给”，为项目开发供给全生命周期咨询服务)、交给服务、接受查验、案场服务。

社区增值服务(社商全链条事务、新零售及增值事务)方面，陈述期内，公司录得收入2.44亿元，毛利率为37.8%。到2022年6月30日，该项事务的在管面积约20万平方米，初次走出大湾区布局全国。

值得注意的是，本年上半年，越秀服务的TOD事务外拓相同加快打破。本年2月，公司中标福州地铁2号线，服务类型触及车辆段、停车场，合同总额为551万元；6月份，中标长沙地铁6号线，服务类型触及地铁车站、停车场，合同总额为3980万元；7月份，中标青岛地铁4号线，服务类型为地铁车站，合同总额为2251万元。

陈述期内，公司的TOD经营收入1.39亿元，占总营收比重为12.7%，毛利率为25.3%。到2022年6月30日，该项事务的总合约面积为658万平方米，在管面积为657万平方米，新增合约面积为46万平方米，在管车辆段/停车场为27个，在管地铁站为123个。

1亿平方米方针

多项事务外拓加快背面，林峰指出：“公司的方针是在上市三年内到达1亿平方米的在管面积。”

2021年6月，越秀服务上市，因背靠越秀地产及广州地铁，其取得资本商场的高度重视，且公司具有的TOD基因，也与这两大股东密不可分。上市后，公司也打开规划扩张。

公告显现，本年上半年，越秀服务来自越秀地产等关联方的收入为4.87亿元，占比44.7%，来自独立第三方的收入为6.03亿元，占比55.3%。

提及收并购，林峰表明，上一年以来地产职业的流动性趋紧，部分物业标的开端开释。“咱们也在活跃接洽，尽管公司账上现金较为富余，但咱们仍是倾向进行高质量的并购，而不仅仅是为了并购而并购。咱们的方针标的一方面要契合公司的全体战略布局，另一方面是具有可继续开展才能，包含具有较高的协同效应。”

别的，林峰表明，公司仍将经过收并购以及外拓向“1亿平方米”的方针尽力，且有足够的决心达到方针。

而关于上半年的体现，越秀服务履行董事兼常务副总裁毛良敏表明，公司第三方外拓面积较上一年同比增加1.5倍，除了房地产新增商场的奉献外，公司还将目光聚集于TOD项目以及公建项目。“尽管房地产职业会对物业办理职业带来一些压力，但由于公司共同的TOD优势，以及瞄准公建方向，信任未来在拓宽方面将会继续体现优异。”毛良敏说。

展望未来，越秀服务方面表明，将坚持“1+4+5+5”战略，即“1个中心”(以满意客户需求的根底服务质量为中心)、“4大业态”(住所、商业、大交通、城市服务及公建)、“5大增值服务”(C端增值服务、美居服务、社区商业办理、科技服务、商业咨询与运营)、“5项中心才能”(投拓与投后办理才能、供应链与协作商管才能、数智化建管运才能、安排与人才开展才能、安全与危险管控才能)。

到2022年6月30日，越秀服务持有现金及现金等价物41.5亿元，总资产55.97亿元，净资产为31.78亿元，经营性现金流为3.82亿元，资产负债率为43.2%。