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.2019年07月16日讯

新浪财经上市公司研究院大眼楼管/肖恩

7月16日，在发行价定格为5.55港元后，中梁控股总算迎来了港交所上市敲钟的时间，作为已跨进千亿规划以上且为TOP25中仅有没有上市的房企的双重身份，中梁控股的敲钟上市吸引着商场许多的目光。

此次，中梁控股完成募资27.72亿港元，上市估值PE（TTM）仅为9倍，与港股内房企的全体估值水平挨近。关于征集到的27.73亿港元，中梁控股在招股书中表明，会将其间的16.64亿港元将用作开发现有物业项目，8.32亿港元将用于归还部分现有信任告贷，此外，2.77亿港元将作为一般营运资金用处。

不到30亿元的融资规划关于年销售规划超一千亿元、财物规划达1680亿元、账面近300亿有息负债的中梁控股来说并不算是一笔巨款。但截止上年末，公司的股东权益仅67.54亿元，此次融入资金能够在很大程度下降中梁的净负债率以及短期偿债压力。

材料显现，中梁控股的融资首要来自信任及资管类等途径，截止2018年末，中梁控股的信任融资及财物办理组织融资算计占悉数融资的58%，相关融资本钱高企。2016年-2018年，公司未偿银行告贷及其他告贷总额分别为202.27亿元、244.76亿元和270.05亿元，融资均匀实践利率分别为9.4%、7.9%和9.9%。

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能完成在港股上市的另一个优点是，作为内房企能够借道香港更为方便地敞开海外融资途径，添加企业的融资方法。

近两年房地产(512200)企业在国内的融资环境面对遍及缩短的布景下，尤其是近期信任融资途径，作为仅次于银行告贷的第二途径，关于地产职业的缩短显着加大了房企的财政压力，以美元优先收据等方法的海外融资方法成为许多房企的新抓手。近来，未在港股上市的A股房企泰禾集团(000732)经过设在香港的子公司发年息高达15%的美元债(501300)，便可见海内外融资环境的不同地点。

责任编辑：公司调查

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