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世界国内环境改动，加之地产职业回暖有限，物业股遭受降温，包含3月10日刚刚在港交所挂牌上市的金茂物业服务开展股份有限公司(下称金茂服务，股票代码：00816.HK)。

上市首日，金茂服务报收于5.8港元/股，跌落28.75%。3月11日，该公司股价继续跌落12.93%。到3月14日，其股价报收于3.83港元/股，跌幅为24.16%%。

《出资时报》研究员注意到，除了受商场要素影响之外，因为什物分配的特别性质，抛压过大，这也造成了金茂服务股价跌落。

依据此前公告显现，金茂服务的全球出售终究出价格为8.14港元/股，总计出售约1.01亿股股份，其间香港出售股份1014.2万股，世界出售股份9126.95万股，还有15%超量配股权。

值得一提的是，之前金茂服务母公司我国金茂按每66.2股持有者能够获赠1股金茂服务。也便是说，除了发行的这1.01亿股之外，还有送的1.92亿股上市买卖，也便是卖出的力气多了两倍。而且送出的这部分股份也随新股同日上市买卖，即一部分香港账户3.10日便可上市买卖，而港股通账户要晚一天3.11日才干买卖。所以表现出来便是接连大跌两天。

不过有业界资深人士向《出资时报》研究员表明，金茂服务现在的股价被严峻轻视，PE倍数相关于同类物管企业有显着扣头，估值仍具有吸引力，部分看好的股东和出资人在活跃增持。而且，本次发行金茂服务具有绿鞋机制，且绿鞋资金还未彻底运用，关于后续股价安稳也有重要作用。

不可否认，尽管现下物管风口渐小，但物业股商场盈利犹存。物业服务企业固定存量与高增加相结合的运营形式，以及在社区增值与城市服务等细分范畴进行深耕探究仍然确保了其较高的估值下限。一起，依托母公司强壮的国资布景，金茂服务向本钱展示了较强的抗危险才能。

那么，金茂服务是怎么做到的？

做“高”——高端物业办理服务引领者

建立至今，金茂服务长时间聚集于一二线高能级城市的高质量项目，继续为客户输出优质服务。公司相继打造了以金茂大厦为代表的高端住所物业服务品牌、以Lanxiu City为代表的大型商业综合体物业办理品牌及以凯晨世贸中心为代表的高端写字楼物业办理品牌。

高能级城市的布局特色使得金茂服务得以向客户供给更高质量的服务，从而取得高于同行的服务溢价。2018年至2020年，金茂服务在管物业月均物业办理费约为每平方米6.2元、5.9元及5.4元，明显高于物业服务百强企业同期4.2元、3.9元及3.8元的职业平均水平。

为满意高端客群的服务需求，金茂服务建立了专有的MOCO优质服务体系，供给包含房地产生意、查看、维保服务等在内的一站式物业保证服务，以及为业主供给各种个性化服务，添加业主的满意度，并经过各类五光十色的社群活动及环境保护活动将业主联络在一起，推行社区文明建设。

高质量服务亦取得客户的认可。据赛惟咨询进行的一项查询显现，金茂服务的客户满意度于2018年、2019年及2020年一向保持在约90分，处于职业领先水平。同期，公司的物业办理费收缴率分别为98.5%、96.8%及94.1%。

更重要的是，中心城市高端项目布局给金茂服务的社区增值服务带来了巨大的开展空间。公司首要供给房地产生意服务、室内装饰渠道服务及新零售服务等，并打造了一支专心于为社区增值产品和处理方案进步全体事务开发和办理才能的专业团队。到2021年9月30日，金茂服务社区增值服务收入达9880万元，同比增加73.9%。

做“大”——城市运营服务先行者

跟着社会经济的高速开展，商场需求不断改动，工业价值也随之产生革新。除了单一板块的个别财物运营之外，多维度的城市级财物运营成为物业企业开展的首要赛道之一。

作为我国城市运营服务职业的先行者，金茂服务凭仗“全业态+全周期+全场域”办理才能与丰厚老练的城市运营服务经历，一方面不断使用母公司我国金茂在城市运营范畴强壮的项目储藏，另一方面以强壮的第三方拓宽才能，在城市运营服务范畴赢得了更多的商场机会。

在高端住所之外，金茂服务将多元化的物业办理组合延伸至商业物业、工业园区以及公共物业。在全业态布局的一起，该公司又将服务浸透至从开发到营销出售直至交给前后的财物全生命周期中，真实做到从需求动身，全场域关心业主日子。

借力我国金茂与各地政府在城市运营项目方面的战略性协作，金茂服务已为我国金茂的22个城市运营项目缔结了前期物业办理合约，包含上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新乡镇、文明小镇及才智城市的多元化组合，其间12个项目已投入运营。

金茂服务已与长沙梅溪湖世界新城等多个城市运营项目签订了物业办理合约

而且，金茂服务在取得来自独立第三方的城市运营服务范畴的未来商场机会方面相同占有有利位置。到2021年9月30日，金茂服务已就独立第三方所开发物业缔结40份办理合约，为独立第三方所开发物业的合约建筑面积及在管建筑面积分别为435万平方米及321万平方米。

做“新”——才智生态物业打造者

从高端物业多业态开展到城市运营服务进阶，金茂服务的底气，很大程度来自其科技立异的优势。

近年，金茂服务活跃与相关科技公司协作，落地使用数字孪生技能。经过数字孪生技能抓取房子的要害数据、日子要素进行高度复原，生成孪生数字家，并做到可视化、可呼应、可追溯。

经过数字化技能，金茂服务打破了公域和私域之间的约束，以才智运营支撑数字化服务触达“公域+私域”。根据数字孪生的空间运营渠道，向“公域”输出才智服务；以才智服务赋能“私域”，环绕业主根本日常日子，供给才智、快捷的服务及关心，提高业主体会。

经过科技立异，金茂服务建立了完善的才智物业服务体系，并已拟定才智社区、才智写字楼及才智城市的服务规范。

在才智社区方面，该公司运用物联、人工智能、大数据分析及云核算等技能，为住户供给安全、快捷、舒适的日子环境；在才智营运方面，数字化不光明显提高运营功率、空间运用以及应对住户需求的才能，还有利于运营本钱的操控；在才智日子方面，金茂服务经过“回家”APP为业主及住户构建闭环式才智日子生态系统，改进其数字日子体会。

此外，在城市运营服务场景里，金茂服务与相关科技公司协作，打造才智城市大脑，为政府处理综合治理运营难题。

能够看到，技能立异赋能让金茂服务成为职业罕见的技能型物企。跟着金茂服务的成功上市，物业职业格式将进一步产生改动，金茂服务未来的幻想空间不可估量。