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新城控股业绩说明会：三道红线转绿业绩稳中有喜 今年商业板块目标收入05亿元 金融经济期刊;

wx头像 wx 2022-05-19 00:08:20 6
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地产职业进入黑铁年代之际，新城控股在3月30日晚交出了一份成绩单。

年报显现，新城控股2021年完成净利润138亿元，近5年复合增加率22%；归母净利润126亿元，近5年复合增加率20%；扣非归母净利润102亿元，近5年复合增加率20%。

3月31日下午，新城控股举行成绩阐明会，就2021年成绩单和2022年展望答复了组织投资者疑问。

穿越地产逆周期

现金流富余优等生三道红线转绿

如果说地产职业有一个周期，职业进入黑铁年代则意味着逆周期正式到来。透过年报不难发现，新城控股现金流富余，财政稳健，满足支撑公司穿越周期的迷雾。

从年报来看，新城控股2021年底有息负债899亿元，较2020年底下降18亿元；一起，在合联营公司中的权益有息负债为115亿元。全体899亿元中有109亿元为经过吾悦广场进行的融资。公司全体均匀融资本钱6.57%，较2020年底逆势下降15个bp。

“2022年公司公开市场债款到期为126亿元，1至3月已到期归还或提早归还46.15亿元，占比37%。未来将依据资金及债款到期状况，做好相应排布，保证每一笔债款的到期偿付。”新城控股董事长王晓松对《证券日报》记者表明。

到2021年底，新城控股有银行授信总额度1129亿元，其间公司及子公司已运用授信377亿元。近两年，新城控股积极响应“三条红线”方针，2021年底一切方针均达绿档要求，按监管口径核算，除掉预收账款的财物负债率为69.95%，净负债率为48.12%，现金短债比为1.07。

2022年，公司将坚持“轻重并重”的双轮驱动2.0战略，大力推动资管才能建造，运用老练的物业开发及商业办理经验，在项目端引进股权投资者同享收益、共担风险，助力公司继续发展的一起进一步进步财政安全性。新城控股董事长王晓松在成绩会上表明。

A股商业板块现金奶牛

本年方针收入105亿元

作为A股稀缺的商业地产标的，新城控股2021年商业板块体现可圈可点。

新城控股一向坚持开发和商管事务双轮驱动，上一年，公司商管事务收入占比继续进步。依据年报，2021年公司完成不含税物业租借及办理收入80亿元，占公司运营收入的4.8%；物业租借及办理事务毛利58亿元，占公司毛利的17.15%；物业租借及办理毛利率更是跟着吾悦广场数量和质量同步进步达72.64%。

在商管这条路上，新城控股实施的轻重并重的商业模式得到了试水成功。2021年公司新拓宽轻财物吾悦广场16座，零资金沉积穿越周期，新开业轻财物吾悦广场8座，并完成了轻财物运营的完好闭环。到2022年3月25日，公司累计协作轻财物项目32座。

新城控股业绩说明会：三道红线转绿业绩稳中有喜 今年商业板块目标收入05亿元 金融经济期刊;

从成果来看，商管板块收成颇丰。除掉5座交代过渡期的项目，2021年公司已开业的125座广场完成商业运营总收入86亿元，较2020年增加51%、其间同店增加11%，年内26座广场商业运营总收入破亿元。

开发事务层面，2021年公司完成合同出售金额2338亿元，年度回款金额2387亿元。土储方面，到2021年12月末，公司土地储备1.38亿平方米，纯住所地块比综合体地块挨近1:1，如扣除公建配套、自我克制吾悦广场、已售未结等，则全口径可售面积约5000万-6000万平方米。

此外，到上一年年底，新城控股已售未结3422万平方米，已售未结转金额约为人民币3296亿元，为后续成绩供给了保证。

“公司拟定2022年相关运营方针包含新开业吾悦广场25座，商业运营总收入105亿元，商管需求开发更多的收入来历，包含进步非重财物收入占等到进步非租借事务收入占比，不断进步对集团收益的奉献。”新城控股联席总裁曲德君在成绩会上对《证券日报》记者表明道。

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