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从2018年上半年出售额数据来看，保利地产要重回职业前三压力不小，而建立海南旅行公司无疑能够增土储扩规划，保利地产要押宝海南？

大手笔融资，多方法拿地，保利地产现在在冲规划的路上丝毫不粉饰其“野心”。7月25日，上海证券交易所发表的信息显现，保利地产拟发行一笔金额为150亿元的公司债券，用于归还到期公司债券、住所租借项目建造、住所租借运营公司股权出资或收买及弥补公司流动资金等。

而就在前一天，保利地产于7月24日以85.8亿元总价拿下佛山千灯湖地块，该宗地块的总价比2007年瑞安75.1亿元拿下的岭南六合地块还要高出约10.7亿元，为佛山新晋总价地王。

此外，7月18日，据音讯称，保利旅行开展有限公司日前已拿下海南台达旅业开发有限公司51%的股权。工商登记信息显现，前者建立于2018年6月5日，为保利在海南新建立的公司，后者则建立于1989年，主营业务包含房地产开发等，其现在开发的地块早在1989年就已拿下，但到现在仅开发了一期。

业界有观念以为，建立新的旅行公司并收买台达旅业显现出保利在海南扩展土储和规划的目的。诺亚财富地产研讨负责人黄琳珊表明，“保利此举或许更多是为了拿地，由于开发商现在在海南很难拿到地”。对此，《投资者报》

接手烫手山芋？

7月18日，曝出保利旗下子公司保利海南收买台达旅业51%股权。值得一提的是，

事实上，台达旅业规划并不大，现在能查到的旗下项目只要坐落海口的中信台达世界，台达旅业于1989年在揭露商场上竞得，至今已近30年。

依据售楼处人员泄漏，中信台达世界只开发了一期，只剩下些尾盘，总价在470万~1200万元之间，二期总面积近40万方仍未开发。“估计在2018年11月底开端开工，详细时刻还得等方针”，该售楼处人员对

该项目第一任开发商为台达旅业，项目原为高尔夫球场用地，顺便具有一部分建造用地，后于2010年被中信地产收买。此外，据媒体报道，该项现在期还一度遭受胶葛。

拿地30年至今仍未开发完，遭业主维权，中信台达世界项目可谓是问题重重，保利地产为何要入股该项目？

业界有观念以为，保利地产很大或许是想在海南商场扩展土地储备。“土地储备扩张等方面以及下降土储本钱等，是此类企业考虑的内容之一”，易居研讨院研讨总监严跃进对

据报道，2017年海南有6家房企出售过百亿元，其间恒大、碧桂园的出售额均超越200亿元，而保利的出售额仅为61.7亿元。

一位海南商场中介人员也表明，保利在海南的项目很少，尤其是住所项目。“基本上是酒店式公寓和商业配套项目，”上述人士表明。

当然，自由港方针后，海南正迎来新的开展机会。严跃进以为，对保利来说，这几年亟须扩展成绩规划，在海南商场活跃开展契合预期。

“海南在约束房地产开发的大布景下，那么存量的土地就变成更有价值的资源了。”房地产数据研讨院陈晟院长还提到了这一点。

值得一提的是，在建立海南旅行公司之前，保利在海南布局的首要渠道是保利房地产开发有限公司，现在运作项目共7个，仅两个在海口，在海口布局较弱。

加快扩张

不得不说的是，保利地产入股台达旅业一方面是海南商场受自由港方针影响，海南或迎来新的开展机会；另一方面则更多的是保利地产在冲规划压力下的增土储扩规划的内涵需求。

早在2017年12月的股东大会上，保利地产董事长宋广菊就曾清晰表明，在未来的两至三年内公司要重回职业前三，2018年出售额方针为4000亿元，2019年方针为5000亿元。可是比照现在职业前三房企的出售额来看，保利地产存在较大的距离。

“能否重回前三的方位，这就要看碧桂园、恒大、万科的土地储备了”，房地产数据研讨院院长陈晟表明。

乐居财经《2017年上市房企土地储备面积榜》显现，保利地产以9090万平方米位居第五位，恒大以3.12亿平方米遥居第一，碧桂园及融创分别为2.8亿平方米、2.18亿平方米，万科A为1.36亿平方米。

不过，2017年保利地产开端发力，在拿地上也活跃推动。除却收买台达旅业、拿下佛山地王之外，2018年以来，保利地产的身影还频频出现在厦门、广州、昆明、大连、武汉、福州、成都等城市。《投资者报》

与其他房企相似，大规划扩张的背面，保利地产的资金情况也不达观。2017年保利地产经营活动发生的现金流量的净额为-292.96亿元、同比下降186.03%。2018年一季度数据为-262.72亿元。此外，2017年年末，保利地产资产负债率达77.28%。

不过，针对资金这一方面，房地产数据研讨院院长陈晟以为，保利地产的央企布景决议了它全体的本钱来历并不存在很大问题，对其负债也不用过多忧虑。

7月25日保利地产拟发行150亿元公司债券用于弥补流动资金等，关于其资金压力将有很大的缓解。此外，依据公司公告，保利地产在2018年连续发行了三期中期收据，合计征集资金50亿元。

不过，要想完成宋广菊定下的“未来两三年再站到职业前三”的方针，保利地产仍是负重致远。“TOP5的房企这两年都在活跃提成绩，这是需求留意的竞赛环境”，严跃进指出。