上半年全国卖地近1.9万亿 高地价仍集中在一二线城(160631)市

上半年卖地近1.9万亿 三线城市地价上升显着 尽管一二线城市楼市调控仍在趋紧，但全疆土地出让收入仍然坚持了较快增加，一起，正处于楼市去库存情况的三线城市住所地价上升显着。 土地收入大增超三成 疆土资源部17日发布2017年第二季度全国首要城市地价监测报

上半年卖地近1.9万亿 三线城市地价上升显着

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尽管一二线城市楼市调控仍在趋紧，但全疆土地出让收入仍然坚持了较快增加，一起，正处于楼市“去库存”情况的三线城市住所地价上升显着。

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土地收入大增超三成

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疆土资源部17日发布“2017年第二季度全国首要城市地价监测陈述”称，整体来看，本年第二季度全国首要监测城市住所地价仍较快增加，各线城市住所地价环比增速均有所上升，一线城市、环京及珠三角部分城市的地价增速仍处于高位运转，二三线城市的地价增速处于较快增加，三线城市上升态势较为显着。

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陈述称，归纳来看，在2016年上半年房地产供需两头均阅历了一轮加杠杆周期的布景下，2017年上半年房企到位资金同比增加，信贷收紧对企业需求端的抑制作用尚有时滞。在首要城市土地商场中企业拿地需求仍然旺盛，带动房地产用地价格增速上扬。

房地产开发企业拿地多，加上地价上涨，当地土地出让收入天然水涨船高。

国家计算局17日发布数据显现，本年1~6月份，房地产开发企业土地置办面积10341万平方米，同比增加8.8%；土地成交价款4376亿元，增加38.5%。

此前的7月14日，财政部发布数据显现，上半年全国国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增加34%。

而华夏地产研讨中心计算数据也显现，本年上半年全国卖地最多的50大城市算计卖地金额达到了13691.3亿元，比较2016年同期的9891亿元上涨幅度达到了38.4%，均匀地价则同比上涨了27%。

华夏地产首席分析师张大伟介绍称，从土地出让金高额度城市看，仍然会集在一二线城市，北京、杭州、武汉、重庆、姑苏、广州、南京、合肥等8个城市均超越了500亿元。

但三四线城市卖地收入有十分显着的上升，其间佛山423亿、嘉兴311亿、温州254亿、宁波293亿、别的徐州、常州、沧州、金、阜阳、盐城、漳州、扬州、滁州、绍兴、赣州等城市卖地也均超越了100亿。

三四线城市土地出让收入增多，与一二线城市楼市调控不断加码，楼市出售趋冷，房企从而转战周边商场相关。

我国房地产商场的一二线城市大多散布在东部区域，从现在的计算数据来看，中西部区域本年的房地产出售情况要显着好于东部区域。

国家计算局数据显现，本年上半年，东部区域商品房出售面积33401万平方米，同比增加11.7%，显着低于全国16.1%的增速。

而中部区域商品房出售面积19140万平方米，同比增加19.9%；西部区域商品房出售面积18746万平方米，同比增加21.2%。两区域楼市出售面积增幅都要过于全国均匀水平。

换言之，在一二线城市房地产调控方针日益趋紧的布景下，包含三四线城市在内的非传统热门区域楼市出售开端活泼，逐渐成为拉动房地产商场的主力。

疆土部：防止三四线城市危险集聚

三四线城市楼市出售提振，地价随之上涨正成为大概率事情。

张大伟称，从全国商场看，跟着楼市调控深化，一二线中心城市的土地热潮正逐渐搬运到三四线城市。从城市级别看，三四线城市的住所类土地显着升温，一二线城市的土地商场则显着平稳。

上述疆土部陈述也称，三四线城市作为价值凹地，继续享用鼓舞去库存的方针盈利，尤其是部分城市得益于交通建造、方针规划等利好，城市预期价值进步，楼市出资性需求增强，成为房地产商场需求梯度搬运的接受区域，结构性热门区域域出现。

近几年的棚改货币化提速也为三四线城市房地产商场供给了出售动力。从计算上看，我国2015年棚改货币化安顿的份额为29.9%，2016年这一份额上升到了48.5%，协助当地消化了2.5亿平方米的楼市库存。

从本年的一些当地政府发布的方案看，大多数当地政府将棚改货币化份额调升至50%以上。

华创证券微观研讨部分近来发布的陈述以为，自2016年一季度棚改货币化安顿继续去库存开端，三四线城市的房地产库存现已从高位30个月逐渐下降到合理区间，乃至部分三线城市现已进入到12个月以内，而在此类城市的供需进入到合理区间、乃至是提价区间之后，一起又在购房方针又相对优惠的布景下，逐渐推进住所需求的进一步开释。

上述疆土部陈述显现，本年第二季度，唐山市、秦皇岛市、邯郸市、廊坊市、安阳市、新乡市、姑苏市、嘉兴市、汕头市、佛山市顺德、中山市、荆州市、株洲市、北海市等14个三线城市的住所地价环比快速上涨，涨幅超越3%。

三四线城市地价快速上涨也引起外界的重视。

疆土部陈述称，下一步要重视方针的灵活性和安稳相结合。进步各类方针之间的和谐合作，防止政过度“叠加 ”或“冲减”。热门城市的调控方针要继续坚持稳中微调，增强定力，着眼未来，防止后市反弹；要归纳权衡稳预期、去库存、去杠杆等方针，防止三四线城市的危险集聚。