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wx头像 wx 2022-04-15 11:41:32 6
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北京楼市“317新政”施行满两年房价跌幅超10%

间隔2017年3月17日北京出台的楼市调整方针已满两年，从作用上看，不只成交量大幅锐减，房价也呈现显着回调。

“从2017年以来的数据看，北京房地产商场全体处于低迷期。”昨日，华夏地产首席分析师张大伟在承受《证券日报》记者采访时标明，究其原因，除了密布发布楼市调控方针外，北京房地产商场还首要遭到共有产权房以及住宅租借方针等要素影响。

“317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的92281套，下降约45%；二手房成交缺乏28万套，而新政出台前两年累计买卖约48万套。再从房价体现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍跌落11.3%；此外，与“317新政”前业主频频上调报价不同的是，“317新政”施行后，业主报价趋于理性，成交周期开端变长。

“317新政”包含二套房最低首付份额进步至六成、最高借款年限由30年降至25年，一起对企业购房施行限售，期限为三年。

昨日，58安居客房产研究院资深分析师李震在承受《证券日报》记者采访时标明，“317新政”及后续一系列方针组合拳的调控实质是添加买卖成本，剑指炒房。经过两年的限购、限价等方针，目前商场和购房者预期均已逐步回归理性。全体上看，出资投机需求被遏止，“恐慌性追涨”心情显着衰退。

“从本年政府工作报告能够看出，稳地价、稳房价、稳预期仍是本年房地产商场的工作重点。”李震估计，本年北京楼市大概率维持现状，但成交量在短期内或会有小幅上升。

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在贝壳研究院首席商场分析师许小乐看来，在严峻的楼市调控方针下，北京房地产商场成交量调整至前史中等水平，价格累计跌幅也超越10%。从近两年的房地产商场调控标明，新房供应增多可缓解商场严重心情。此外，影响房地产商场短期的决定要素首要仍是信贷方针。估计未来“认房认贷”方针或持续坚持。证券日报

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