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300城土地成交量价齐跌，房企拿地志愿下降

来历|证券日报

开年以来，全国土地商场买卖整体呈下滑态势。

据同策研讨院监测数据显现，2019年2月份，全国300个城市建造用地共成交1168宗，比上月削减929宗，比去年同期削减275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；均匀成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。

从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为11008.22元/平方米，环比大幅上涨106.3%，同比上涨13.41%；二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%；三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同比别离下滑2.27%、6.76%。

值得注重的是，大都房企拿地志愿并不是十分激烈。据同策研讨院监测数据显现，2019年前2个月，买地金额TOP20上市房企拿地集中度根本不变，而成交修建面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。

从成交金额来看，TOP20上市房企前2个月月合计成交2593.01亿元，占全国土地成交金额的48.86%，占比同比上升0.2个百分点；而从成交修建面积来看，TOP20上市房企合计成交5756.56万平方米，占全国土地成交建面的22.88%，占比同比下滑4.42个百分点。

另据华夏地产研讨中心统计数据显现，2019年前2个月，热门城市土地溢价率根本坚持在10%左右，坚持低位；别的，8家房企权益拿地总价均超越100亿元，其间万科以283亿元居首。新闻原文：《300城土地成交量价齐跌，20强房企花2593亿买地》

对此，「看懂经济」约请几位专业人士给出了自己的观点：

看懂经济约请众多大咖进行解读

董翔

工作出资人，看懂经济谈论作家

当时房地产商场受流动性宽松预期影响，首先调整的一二线现已呈现回暖痕迹，但三四线受制于新近棚改货币化导致的房价虚高，未来进一步降温仍是大概率。

2017-2018年，房企为了逃避一二线的强调控，又急需冲规划以取得银行信贷，很多进入三、四线土地商场，库存存量较大。当棚改货币化削弱，高房价的压力就愈加显着，企业则需求继续地去库存。虽然当时货币方针趋松显着，三四线土地商场的趋冷或许还要保持一段时间。

一二线由于在上一轮调控中首先调整，所以库存不大。货币方针一旦趋松，一二线的需求有所上升，企业有必定补库存倾向。长时间看，我国购房人口继续下降，居民负债率继续进步，即使有城镇化的支撑，总的住所购买力正在走弱。三四线走弱的一起，一二线也将分解，反弹的力度恐怕也不如过往几轮周期。

苗林

土地商场状况一向都能直观反映房地产商场的走向，19年头的土地商场数据并不阐明商场在下行，而是房地产商场进入愈加理性和安稳阶段的表现。

从房地产企业视点来说，首先是拿地更有针对性，首要高度注重一二线的优质土地：土储的状况不单表现企业未来的运营体量，更决议企业未来的战略布局，越来越多的企业更注重土地储备的质量而非数量；

其次是拓宽并注重非公开商场的拿地途径，如收并购、协作等，更有或许收成性价比高的土地且或许竞赛度更低；

最终是本身运营才能较差的中斗室企的拿地志愿下降，自2016年“房住不炒”初次被提出之后，接连3年反复强调，政府削弱房地产出资特点的决计是没有任何不坚定的，房子的寓居特点会逐步回归，在这个大前提下，房企的产品和服务才能更能决议房企的运营开展。

严跃进

易居研讨院智库中心研讨总监，看懂经济谈论作家

土地商场的买卖下降或者说降温，实际上也是契合预期的。关于此类土地商场来说，现在也是遭到资金方面的压力。

实际上此类资金压力首要是由于销售商场降温了，所以企业当时预算方面肯定是有问题的。这也使得拿地方面不会太冒进。

当然后续估计土地商场仍然会有回暖的或许，这也是契合商场预期的，即两会后估计各类刺激性的方针会呈现，这样就会构成较好的拿地节奏和态势。

王海玲

樊房房产运营总监，看懂经济谈论作家

看了《300城土地成交量价齐跌，20强房企花2593亿元买地》觉得商场与文章中写的根本事实，通过2018年下半年房地产商场的逐步降温，购房者越来越沉着，张望心情渐浓，买卖双方在相持一段时间后量价齐跌。

但跟着国家银行利率遍及下调，部分城市限价限购略有放松后，在各中介及媒体的宣传下，买方的心思略有改变，发现盼望房价大跌不现实，国家也是稳房价而非让房价暴降，跟着年后每年都有一波行情的到来，部分张望者怕又提价开端入市。

但关于开发商来说，这些量还不足以构成很多资金，资金压力仍是有的，资金链别断活下去就不错了，没有实力的开发商已没有太多的余粮拿地。关于土地商场来说，买家少，竟争小，这时一般能拿到廉价的地，溢价率都不高。资金足够的开发商趁机多拿地，等盖好后上市时或许正好赶上房地产的好行情。其实现在是一个拿地的好时机。

孙文华

同济大学管理学博士、我国农学会园区分会副会长，《特征小镇》作者

房住不炒，是指回归住所的特点。在城市化开展初期，乡村和城镇人口很多涌入大城市。城市空间是无限的，每个规划都是钱景无限，农田种楼房，银行出房贷，居民成股东，城市是钱堆积出来的。跟着我国城市化率到达58.52%，建造用地方针成为稀缺资源，修建空间也有限，因此房地产的量也有了天花板。住所也开端具有了必定的出资特点。二居所、三居所成了新的出资方向。住所由于城市而生，房价由于城市而涨。近几年，城市化转向了新式城镇化，新式城镇化和城市化不一样，方针是构成城乡一体化。所以土地商场的量下降是趋势。而价格下降则是由于购房者不敢跟进。未来，出资者可注重具有美好生活的特征小镇。