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禹洲地产的千亿征途:为备"弹药"加速拿地频频高利率发债年内融资超百亿

我国财经6月14日讯(记者刘小菲)禹洲地产近期发布的运营数据显现，2019年1-5月，公司完结累计出售金额212.9亿元，同比添加15.23%；累计出售面积137.38万平方米，同比下降0.73%。

禹洲地产给自己设定的2019年合约出售方针是670亿元，以此核算，到5月底，禹洲地产已完结了年度方针的32%。

但是，不少出资者对禹洲地产能否完结2019年出售方针存在质疑，原因是该公司上一年的出售方针并没有完结。财报显现，禹州地产2018年累计完结合约出售金额为560.03亿元，而年头公司定下的出售方针是600亿元。此外，禹洲地产董事局主席林龙安还曾提出“2020年冲刺千亿”的方案。

禹洲地产相关人士在回复我国财经记者采访函表明：“集团对本年及2020年冲刺千亿方针有坚决信心并继续稳步推动。”该人士泄漏，禹洲地产2019年上下半年的推货节奏是4:6，全年推货货值为1103亿元，670亿方针对应61%的去化率，而曩昔数年禹洲去化率一向稳定在65-70%。”

谈到禹州地产上一年未完结出售方针的原因，该人士称：“并非无法完结，实践是因为2018年下半年商场行情严峻，公司自动放缓了推货节奏。”

前5月拿地184亿元

为完结千亿方针，禹洲地产的拿地脚步在不断加速。到2018年末，禹洲地产土地储备1738万平方米，货值超越3000亿，其间80%散布在一线和二线城市。不过，与其同级其他龙光地产、我国奥园等多家公司的土储均超越了3000万平方米。

禹洲地产的土储能否支撑出售规划扩张速度？禹洲地产董事局主席林龙安在到会2018年度成绩发布时曾给出答案。林龙安表明，禹洲地产会适合依据出售进展添加拿地，2019年总预算约400亿。

2019年以来，禹州地产拿地速度确实有所加速。依据中指院数据，本年1-5月禹洲地产拿地金额为184亿元，在所有房地产企业中排第19位；而上一年同期该公司的拿地金额为96亿元，排第27位。禹洲地产在回复我国财经记者的信件中也谈到，到现在公司已拿到12块地，其间9块在1-3月份地价相对轻视时取得。

禹洲地产还着重，公司坚决聚集长三角、大湾区以及中西部中心城市，在详细地块方面则重视可以契合快速供货、快速去化、高赢利的规范。

或许是因为拿地速度加速，禹州地产近期陷入了暂停发债风闻。5月30日，有音讯称内地监管部门将收紧部分房企公开商场融资，包含债券及ABS产品，更传有5家拿地进步的房企暂停公开商场发债名单，其间包含禹洲地产。

不过，上述音讯遭到了禹洲地产的否定。禹洲地产相关人士告知我国财经记者：“公司没有接到任何监管组织告知，现在资金链和出产运营也未受到任何影响。”一起，林龙安在到会禹洲地产股东大会时也指出，公司拿地战略以慎重、稳健为主，支撑国家方针落地，以及保证房地产商场平稳健康发展。

杭州地块引进宋都合作开发

但不可否定的是，伴随着出售和拿地规划扩展，禹洲地产的负债正在不断走高。到2018年年末，禹洲地产负债总额为936亿元，与2017年末比较添加了逾300亿元；资产负债率81.38%，在港股上市房企中排第33位，净负债比率约为66.97%。

高负债下，禹洲地产在引进华裔城战投后，又将高价拿下的土地项目与宋都股份合作开发，一度引发商场对其资金链严重的猜想。

据了解，上一年9月，华裔城(亚洲)全资隶属公司华昌世界以18.24亿港元认购禹洲地产增发的4.6亿股，至此，华裔城(亚洲)成为禹洲地产第二大股东。关于配售所得金钱，禹洲地产表明，将在时机出现时用作未来或许的出资。

本年5月底，宋都股份发布公告，将与禹洲地产隶属公司合作开发其近期拍得的杭州地块，并将出资23.28亿元取得项目公司50%股权。材料显现，上述地块坐落杭州市拱墅区祥符区域，系禹洲地产子公司在5月17日以最高限价46.57亿元竞得，溢价率近30%。

有业内人士称，关于正在千亿道路上奔驰的禹洲来说，土储扩张重要性显而易见，但一个项目近50亿的价格仍然不是一个可以容易担负的数字，而23.28亿元引进宋都之后，无疑可以为禹洲的资金链“回上一大口血”。

以超越8%的利率发债融资逾百亿

我国财经记者还注意到，本年以来，禹州地产频频发债。本年1月16日、1月29日和2月19日发布的公告显现，禹洲地产别离发行了5亿元美元的优先收据，折合人民币超越100亿元，利率别离为8.625%、8.5%和8.5%。

1月30日，禹洲地产还发行了50亿元的供应链金融资产支撑专项方案，收据年利率同为8.5%。实践上，8.5%的票面利率在同期发债的房企中处于较高水平，世茂房地产、碧桂园、雅居乐、旭辉发行的优先收据利率均低于7%。至于上述国内外4笔告贷的用处，禹洲地产均表明用于现有债款再融资。

此外，禹洲地产3月29日发布的公告显现，公司发行不超越35亿元规划的公司债方案获证监会批复。

财经评论员严跃进表明，房地产企业融资阐明企业资金上存在必定的压力，尤其在近两年房地产管控相对严厉的情况下，这是许多开发商现在面对的问，而融资本钱较高更能阐明房企资金压力较大。严跃进进一步指出，开发商乐意支付必定的融资本钱以保证资金回笼，阐明企业出售受到了影响，需求经过融资获取资金支撑。

不过，禹洲地产告知我国财经记者：“公司不存在资金压力，到2018年12月31日，公司手头现金约293亿元，针对本年到期的债款，已经过多元化的途径保险组织。”