上海滨江集团(四川滨江地产)

佚名

在房地产职业进入新开展年代的大布景下，“三十而立”的浙系房企滨江集团（002244.SZ）再度交出高分答卷。

近来，滨江集团对外发布信息称，其2021全年累计出售金额1691亿元，同比增加24%，位列克而瑞全国房企排行榜第22名，比2020年行进5名，在“大本营”杭州区域出售流量榜和权益榜占有抢先方位。

成果稳步提高的一起，“绿档”房企滨江集团的融资动态亦不断引发商场重视，1月5日，其发表2022年度榜首期超短期融资券发行成果公告，实践发行总额9.6亿元。

中指研究院以为，2021年，滨江集团以继续稳健的运营策略应对不确定性危险，凭仗区域集聚、高效运营、产品加分三大中心词在商场动摇中，成为成果向好与运营稳健双优的民营企业典型代表之一。

坚持杭州商场抢先优势

在杭州房地产商场，滨江集团再度获得优异成果。

通明售房网数据显现，在2021年杭州房企出售额排行榜中，滨江集团以640.86亿元继续坚持本身在杭州区域的抢先优势，此外，在同年杭州房企权益额排行榜中，滨江集团亦以457.42亿元的成果坚持职业抢先优势。

“2021年，滨江集团全年交给项目算计21个，其间杭州区域10个”，滨江集团表明，“其他城市11个，交给数量大幅度创前史新高，”在此情况下，滨江集团2021年成果也改写本身前史。

滨江集团数据显现，2021年，其全年累计出售金额1691亿元，同比增加24%，在备受房企重视的回款方面，滨江集团2021年完结出售现金回笼683亿元，比2020年同期增加30%。

除掉再立异高的出售额等数据外，在土储层面，滨江集团也瞄准时机继续“弥补粮草”。

在2021年12月21~22日为期两天的杭州第三次会集供地土拍大戏中，滨江集团斩获包含上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等在内的4宗土地，“也成为此次土拍获得土地宗数最多的开发商之一”。

滨江集团数据显现，2021年全年，滨江集团共获取优质土地38宗，库存货值近3000亿元。拿地金额算计拍卖、收买、协作共741亿元，克而瑞数据显现，在杭州区域，滨江集团以298.86亿元占有杭州区域抢先优势。

虽然在发家之地“获益匪浅”、坚持杭州商场抢先优势，但滨江集团显着追求加快迈向“大区域型房企”。

“2021年前史性进入广州，继续开辟南京，继续夯实‘三省一市’（即浙江、江苏、广东和上海）的战略布局，”在滨江集团看来，在浙江区域，其初次进入丽水，完结了全省11个地级市的全布局，此外还新开辟了兰溪、东阳、露台、桐乡等区域，“为做深做透浙江打好坚实基础”。

在易居克而瑞浙江区域看来，一个显着的改变是，滨江集团不再局限于做杭州市本级的区域抢先房企，“而是将拓宽规模从杭州市厚实推动至浙江省，向做‘大区域型房企’跨进”，面临现在这一轮尤其是2021年以来触及土地端、金融端的全方位调控，滨江集团是“顺势应变，开端调整战略，为接下来企业更稳健向上的开展积储力气”。

人均产值超一亿元

接连三年坚持杭州商场出售额抢先优势、2021年成果继续上扬……引发职业重视的是，滨江集团是怎么在职业进入新开展年代的大布景下获得上述成果的？

答案或许在于滨江集团董事长戚金兴屡次提及的“四大优势”，也便是人员精干、品牌优势、金融优势以及协作优势，在戚金兴看来，企业开展过程中累积的“四大法宝”，是滨江集团得以在夺取其史上最佳成果单的“诀窍”地点。

“咱们职工人数较少，在办理方面有抢先优势，这便是中心竞争力。”滨江集团数据显现，2021年，滨江集团新增超40名职工，也即滨江集团全体1090多位职工，发明出了1691亿元的出售金额，也即人均出售额高达1亿元以上。

而早在2020年，滨江集团就以1.29亿元的人均出售额，位居克而瑞2020年度中国房企人力资本价值排行前列，在滨江集团看来，其不管从全国、浙江省、仍是杭州来看，“公司的人员精干高效都具有抢先优势”。

除了引以为傲的“人员精干”优势外，品牌、金融等优势也不断构筑滨江集团的强壮护城河。

戚金兴表明，滨江集团“品牌、金融、协作是相对优势”，它们不像效能在抢先的方位，但也起着引领的效果，在浙江，滨江集团品牌影响力巨大，具有显着优势，“就把尽可能多的‘战役’放在浙江，特别是杭州。”

中指研究院以为，在产品加分上，滨江集团长于精研改进产品，滨融府、御滨府、江河鸣翠、朝闻花城等中签率低的项目较多。

在品牌、产品优势外，滨江集团另一个优势则体现在金融层面，当下，“绿档”房企滨江集团的融资优势正备受商场注目。

滨江集团信息显现，2021年，滨江集团融资利率在2020年5.2%的基础上，再次下降至4.9%，创其前史新低。

中信证券分析师也以为，滨江集团具有区域抢先企业中罕见的信誉途径晓畅，“融资才能强”，“具有开展弹性”，其也估计，滨江集团“将继续活跃拓宽土地，活跃使用各类融资东西，凭仗较低的资金本钱和较强的开发才能，提高商场占有率”。

村庄复兴“1号工程”

在运营层面“稳中有进”的滨江集团，亦在社会层面全力争夺“高分答卷”。

“住户收取2万元租房补助”“租房期间成婚、生育,租户可领万元租金补助”……在刚刚曩昔的2021年，滨江集团旗下高质量公寓社区品牌暖屋一再引发外界重视。

滨江集团信息显现，滨江暖屋项目均为滨江自我克制地块，100%重财物的持有，立异性提出“五好规范租借社区”，即好房东、好质量、好服务、好配套、好街坊，致力于将滨江集团“让老百姓都能住上一套好房子”的愿景，在租购两大领域中全面落实。

暖屋方面表明，在2021年全年，钱江世纪城宁围板块、市心北项目、南星桥项目以及奥体项目相继投入运营，其间后三个项目在不到半年时间内已有两个项目满租。2021年已投入的四个项目及批次，滨江集团数据显现，上述项目全体出租率也到达92.6%，客户满意度达99.45%。

“咱们会将滨江暖屋打造成继滨江房产、滨江服务之后的又一张手刺，”在戚金兴看来，“要让暂时买不起房或许正在创业不买房的青年人，能提早住在滨江的好房子里。”

欲让更多青年人住上“好房子”的滨江集团，一起亦追求在更大规模作出本身奉献，其当下正全力打造村庄复兴“1号工程”——胡家坪精品村改造·云顶桃源项目。

在戚金兴看来，胡家坪精品村改造·云顶桃源项目“满意了自己终身所想的一切需求，是滨江集团29年来最等待的项目”，胡家坪精品村改造·云顶桃源项目作为滨江集团投身村庄复兴的发动项目，将公益投入5个亿。

戚金兴表明，其有三个方针，榜首把胡家坪村建设成为国家规范“村庄复兴”标杆村，第二是打造成浙江“共同富裕”美丽村庄先行示范区，第三是将云顶桃源项目打造为国内一流的消暑康养、休闲度假胜地。

“国家发起村庄复兴，咱们浙江提出共同富裕，”戚金兴进一步表明，其对村庄复兴颇有爱好，“在不影响企业运营的情况下，拿出赢利的一部分，来做公益的工作。我有这样的才能，也乐意承当这样的社会职责。”