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信达证券大智慧_顺丰也搞房地产-顺丰房托冲刺港股IPO 值得申购吗？

wx头像 wx 2022-03-29 23:06:53 6
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作者：21金融圈IPO股探社探长

图片：招股书

前情回忆：整一个四月份，港股商场只上市了三家IPO公司，其中有一家破发——兆科眼科，别的两家小涨。5月，港股商场迎来榜首只新股，顺丰房托5月5日正式敞开申购。但现在就申购状况看，商场打新心情好像还没有康复。

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01招股状况

上市编号︰02191.HK

招股时刻：5月5日-5月10日

上市时刻：5月14日

招股价：4.86-5.16港元

最低认购额：5212港元

发行市值：37-41亿港元

保荐商：星展

信达证券大智慧_顺丰也搞房地产-顺丰房托冲刺港股IPO 值得申购吗？

点评：4月的新股简直很难让打新出资者赚到钱，所以我们都期盼着通过了聆讯并行将IPO的京东物流。但让我们绝望的是，5月上来的榜首支新股并非京东物流，而是顺丰房托。倒不是说顺丰房托基本面欠好，而是RETS类股票在港股体现一向不温不火，首日涨跌更是无法猜测，这并不契合打新的最大准则——套利。（PS

：现在IPO公司去香港路演都要全程戴口罩的）

02招股书亮点

1，信任许多出资者最猎奇的是，这家顶着顺丰名义的IPO公司究竟和顺丰控股是什么联系？

顺丰房托是顺丰控股分拆出来的房地产信任基金，前身为顺丰控股直接全资隶属公司，于上一年10月23日在香港建立，并由顺丰创办人王卫担任主席，顺丰控股100%直接持股。

依据招股书介绍，顺丰房托财物办理有限公司董事会由8名董事组成，本年50岁的顺丰老板王卫担任董事会主席。行政总裁翟廸强为领展财物办理有限公司（领展房托办理人）的财务总监，具有30年的房地产及金融职业经历。

2，什么是房托基金（RETS）？

房托基金，全称为房地产信任出资基金（RealEstateInvestmentTrusts），简称REITs，归于基金的一种。简略来说便是把我们的钱会集在一起，交给专业基金经理去出资于能发生收入的房地产项目。租金收入和房地产增值为基金首要收益来历，取得的大部分收益（约90%以上）会定时分红给出资者。

顺丰房托现在首要在香港、佛山、芜湖三地有物业。总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米。成绩方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司具有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

3，为什么RETS在港股一向不火？

榜首，房托基金大都由大型房地产公司分拆出来上市，如招商、阳光城、越秀等，这些公司自身就持有很多房托股票，炒作资金很难无事生非。

第二，房托基金大都成绩缓慢并安稳，就像你买了一套房子相同，尽管抗通胀，但不或许短时刻内暴升几倍，没幻想空间进一步约束了炒作热心。

最近上市的一家房托基金——招商局商业房托，首日收跌3.8%。

03打新剖析

从上面第三点剖析能够看出，房托基金更合适长时间持股，而非打新。事实上，从10年乃至更长一段时刻看，如领展、冠君、置富等已上市房托都走出来超级大长牛市。但从打新套利视点动身，或许并不合适。

孖展也必定程度表明晰大部分出资者的观点，现在招股三天，仅借出4亿融资额度，能够说现已十分“冷”。

并且，母公司顺丰控股最近好像也不“顺风”，股价从120多元跌至61元，简直腰斩。这无疑又降低了出资者对顺丰房托的决心。

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