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三年前的4月22日，海南宣告从即日起在已出台的限购方针的基础上施行全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷繁在朋友圈宣告“全剧终”。

但从三年后的商场状况看，冬天比幻想的时间短，升温开端隐现。易居研究院陈述显现，海南本年一季度房价涨幅为11%，显着超越全国8%的水平；三亚在本年3月的新房房价为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。

多位海南房地产业内人士在承受《每日经济新闻》采访时也表明，2020年下半年以来，海南楼市确真实悄然升温。到本年初，升温势态尤为显着，特别是三亚商场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购方针，不能轻视各类炒房现象。

房价涨幅全国第四

4月20日，海南举办的2021年一季度全省经济运转状况新闻发布会发表，一季度全省固定资产出资同比增加20.3%，比2019年一季度增加18.4%，两年平均增加8.8%。从出资类型看，非房地产开发出资同比增加14.7%。

而易居研究院近来发布的《海南全域限购三周年评价陈述》(以下简称《陈述》)也显现，本年3月，海南开发出资增速目标初次强于全国数据，其间海南为29.4%，而全国为25.6%。这阐明开发出资有必定的升温预兆，需求警觉。

海南和全国房地产开发出资额同比增速数据来历：国家统计局、易居研究院

可供比照的是海南全域限购时的状况。除了全域限购执行榜首个月即2018年4月略强于全国商场外，在随后的31个月中，海南开发出资增速目标显着比全国数据弱。

这项目标的负增加状况曾继续了26个月，充分阐明调控方针活跃有用。但到了2020年10月，该目标初次转正为0.9%。

长时间在海南从事开发的某房企中层董刚告知镁编，2020年6月后，海南房地产商场就开端悄然升温，这是榜首波节点，“来购房的热钱也多了起来”。

上一年6月《海南自由贸易港建造总体计划》(以下简称《计划》)发布后，就有商场人士以为，一众利好令各方对海南的房地产商场再次看涨。

董刚续称，第二波海南楼市升温的节点则是本年初。“为什么会涨？由于上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我许多朋友到海南来都在问怎样买房。”

本年一季度全国31省(区、市)新建产品房价格排序数据来历：国家统计局、易居研究院

升温反映在房价上。易居研究院依据国家统计局发布的数据核算显现，本年一季度海南新建产品房价格为18124元/平方米，在全国31个省(区、市)中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

而从涨幅数据看，海南本年一季度房价涨幅为11%，显着超越全国8%的水平，乃至超越了近期房地产商场较热的浙江省(10%)。

房价已达近三年高值

海口和三亚一向房地产商场的要点城市，即便是在海南全域限购三年后。

《陈述》显现，从海口新建产品住宅成交数据看，本年一季度海口新建产品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米；三亚在全域限购后，2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积到达13万平方米。

海南房地产商场资深研究员罗浩在承受镁编采访时指出，在按捺房地产炒作上，海南其实能够要点开展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需求正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产商场不会发生负面冲击。商业地产能够发生继续的税收、带动作业、促进商业昌盛，与自由贸易港的开展方向相适应。

海口新建产品住宅月度成交面积和价格数据来历：CRIC、易居研究院

董刚则指出，看海南的房地产商场有没有升温就看侨居产品。“现在许多侨居产品不愁卖，每天售楼处都许多人。是谁在买？这些产品都是在万宁、文昌等地而且近海，本地人会买吗？来海南作业的人才会买吗？”

在房价上，从克而瑞的统计数据看，海口的新建产品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升，到了本年3月房价为18702元/平方米。若比照上一年3月数据，涨幅乃至到达了15%。近一年走势现已阐明海口房价自身处于升温状况。

海南全域限购后，三亚开端遭受的冲击最大，新建产品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。本年3月，三亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。

但这还不足以彻底反映当下的海南楼市状况。2018年至今，为了安稳海口房地产商场，海口产品住宅存案价格一向控制在17300元/平方米。

三亚新建产品住宅月度成交面积和价格数据来历：CRIC、易居研究院

本年4月，海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规出售行为经媒体曝光——“售楼部现已售罄的房子，却能够经过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。

镁编也从多位海口本地人士处了解到，他们在本年初看房时，会被出售打听是否考虑一同买车位，“假如不考虑那买房就比较困难”。

海南在全域限购三年期间，的确有用地冲击了房地产商场出资投机需求，较好地执行了中心“房住不炒”导向。但《陈述》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的预兆开端呈现，海南不能轻视各类炒房现象，稳房价的使命也十分要害，后续调控需求常抓不懈。