002475(均笔成交量指标)

在2020年，绿洲香港完成了收买广州绿洲悉数股权的买卖。交割后，广州绿洲成为绿洲香港的全资子公司，而前者成员公司于2020年财政年度及这以后财政成绩将于绿洲香港的财政报表归纳入账。

依据刚刚完毕的2020年报发布会，到2020年12月31日止，绿洲香港合约出售额约545.35亿元，同比添加约13%。年内溢利约为34.59亿元，较重述前的2019年金额按年添加约14%，较重述后的2019年金额按年削减约39%。

绿洲香港董事局主席兼行政总裁陈军表明，2021年绿洲香港冲刺600亿出售方针，增幅10%；成绩来历首要是长三角区域和粤港澳大湾区，估计各300亿元出售额，可售货源按区域分则是广东约31%、江苏31%、云南13%、浙江11%、广西11%以及其他等地3%。

出售额同比增13%，本年冲刺600亿

到2020年12月31日止，绿洲香港合约出售额约545.35亿元，同比添加约13%；合约出售建筑面积约为428.6万平方米，同比添加31%；对应均匀价格约12724元/平方米。

合约出售额首要来自坐落长三角及泛珠三角等要点区域(包含江苏省、广东省、云南省及浙江省)的项目，该等省份的项目别离占合约出售总额约40%、23%、15%及14%。

陈述期内的总收益约为337.34亿元，同比削减约8%，首要因为物业出售及建筑管理服务削减所造成的。物业出售及建筑管理服务为中心事务活动，占总收益约97%。

年内溢利约为34.59亿元，较重述前的2019年金额按年添加约14%。但考虑收买广州绿洲房地产开发有限公司悉数股权，重述2019年成绩后，按年削减约39%。总财物1649.89亿元，同比添加66%，重述后按年添加约3%；2020年度派发晚期股息每股普通股0.3港元。

绿洲香港董事局主席兼行政总裁陈军表明，2021年绿洲香港冲刺600亿出售方针。

“两会集”下强化项目协作开发

管理层介绍，经过揭露招标、战略协作与并购等灵活多样的土地收买方法，绿洲香港战略性地深耕长三角及云南省中心城市区域的土地储备，亦完成了广州绿洲的十分严重收买，然后完成粤港澳大湾区快速、深度布局，形成了长三角和粤港澳大湾区“两翼一体”的战略格式。

回忆2020年12月31日，绿洲香港发布公告称，公司收买广州绿洲房地产开发有限公司悉数股权的一切其他适用先决条件均已到达，买卖两边已完成交割。数据显现，广州绿洲首要从事广东省35个项目(其间29个项目坐落大湾区)的物业开发，此次收买为绿洲香港带来总计超800万平方米的优质土储，直接渗透到广州、深圳、东莞、佛山等要点城市。

2020年，绿洲香港于20个城市一共收买了54幅土地，总建筑面积约1200万平方米，新增货值1500亿元。

直至2020年末，绿洲香港具有土地储备约2700万平方米，首要战略性地散布在长江三角洲及泛珠三角洲中心城市的黄金地段，均匀楼板价3864元/平方米。其间，大湾区项目布局35个，总建面到达833万平方米。

绿洲香港董事会主席兼行政总裁陈军表明，本年在拿地大将出资200亿-250亿元，要点布局依然是在长三角和粤港澳大湾区及周边的城市群。住所用地“两会集”出让新政下，将强化与政府渠道公司、品牌房企的项目协作开发，一起积极参与旧改、城市更新和收并购项目。

收买完成后，三道红线踩了一条

近年来，绿洲香港的净有息负债率和财政结构一向十分健康，即便在“三条红线”的融资新规规范下，对应的三项举债目标均在规则限额内。可是收买广州绿洲使得绿洲香港在增厚财物的一起，2020年的负债水平体现又怎么？

到2020年末，绿洲香港现金及现金等价物总额(包含受限制现金)约为138.53亿元，有息负债246.89亿元，其间短期负债占比约为45%，现金短债比1.3；权益根底约为221.42亿元。该公司加权均匀融资本钱下降至5.5%，负债比率上升至49%。

因而，“三道红线”监管要求中，现金短债比和净负债率两个目标处于安全线规模以内，除掉预收金钱后财物负债率80.2%，未处于安全线之下。