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wx头像 wx 2022-03-21 06:01:44 6
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日前，广州一口气推出13宗地，起拍总价127亿元，这些地块将在6月28日开拍。

在政府“开仓”拿出的地块中，除海珠琶洲3宗商务用地外，宅地有10宗，其间黄埔3宗、南沙2宗、增城2宗、从化2宗、花都1宗。这些宅地别离坐落黄埔科学城、长岭居；增城荔城、石滩镇；南沙黄阁镇、万顷沙；从化街口街、江埔；花都凤凰路，所在区域根本都归于一手房的成交旺区。

广东华夏项目部总经理黄韬标明，政府在土地供应上已构成必定的节奏，视乎开发商手中储藏的土地以及一手房出售的状况而逐渐放出土地，保证土地供应适应楼市开展。从出让土地的类型来看，这次在住宅和商业地块上都有全自我克制只租不售的地块。黄韬以为，从最近成交的佛山一个地块来看，竞赛尽管剧烈，但终究成交价格未超最高限价，标明开发商在拿地上较为理性。

“回炉”地再拍价格下调

在本次大拍地的名单中，花都和从化各有一块宅地是“回炉”地块。花都宅地凤凰路HX-HD1420-1和HX-HD1420-2地块，起拍价217418万元，本次出让设定最高约束地价为248001万元。依据土地供应表，花都凤凰路四期地块进行拍卖，此前越秀地产已拍下凤凰路一期地块，二期地块因故撤回两次，这次是第三次再上土拍商场。

从化江埔街江村地段江埔果场地块，起拍价142284万元，设定最高约束地价为150260万元。与此前推出的价格比较，这次起拍价和最高限价都有所下调。

四地块属全自我克制项目

本次10宗宅地中，黄埔占了3宗，别离坐落长岭居、科学城以及科学城东。值得重视的是，三宗宅地均为全自我克制纯租借用房用地，用于建造广州市黄埔区、广州开发区人才公寓，项目建成后有必要全体确权（只处理一个不动产权证）并自我克制，不得切割出售，自我克制年限与土地出让年限共同。

海珠琶洲西区这次有3幅地块推出土拍商场，并在区内初次呈现全自我克制租借用房，为租借酒店式公寓，约束条件如下：本宗地块建造项目为全自我克制租借用房，租借酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。项目建成后需全体确权（只处理一个不动产权证），不得转让，竞得人持有年限与土地出让年限共同。

此外，琶洲西区两个商务用地则约好竞得人股权10年不得变化，相当于“锁盘”10年，堵死经过股权转让买卖地块的曲线操作。

海珠：三幅地全在琶洲西区 两商业地需“锁盘”10年

本次大拍地中，海珠区有三幅土地，悉数坐落琶洲西区，这个以建造紧凑型CBD为规划定位的区域是接棒电商总部而新兴起的新区域。琶洲西区AH040117地块，为一宗酒店式公寓地块，建造项目为全自我克制租借用房，租借酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。

琶洲西区AH040126地块面积为5084平方米，要求竞买人或其实践操控人须为中华全国工商业联合会鉴定的2017我国民营企业500强，所属职业为专用设备制造业。琶洲西区AH040125地块面积为5872平方米，要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会确定的第一批“工业互联网工业生态供应资源池”渠道服务商类当选企业。上述两块商务用地都在其他出让条件中约好公司股权十年内不得改变，无形中等于“锁盘”十年。

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