外高桥股吧(光明地产600708股吧)

未来房价的走势终究怎么？

现在是买房的最佳节点吗？

假如现在买房，刚需集体应该怎么选房置业？

关于改进型出资集体而言，全国各地状况不同，价格差异也较大，现在还有哪些城市值得出资？哪些板块是价值凹地？

依据各个区域的楼市现状，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对群内小伙伴提出的问题进行了逐个回答。

地产深度报导特此精编买房22问，内容触及上海（楼盘）、环沪圈、粤港澳大湾区及北方各个区域，供我们学习、参阅！

上海区域问题一：上海二手房什么时分是下手的好机遇？

答：首要从卖房视点看，房东心里是偏急的。举个比方，比方房子现在挂牌卖600万元，曾经会有许多人想买，现在需求降到540万元才能够卖掉，这时会有两种房东，榜首种房东归于只愿意卖600万元，即使没有商场成交也不肯降价；第二种房东归于有换房需求，迫切希望出手。购房者必定要问清楚为什么卖，假如是第二种你是有议价空间的，能够拖心理战把价格砍得狠一点。

其次，从买房视点看，上海二手房买卖仍是不错的，原因有三点。榜首，上海新房有些总价偏高；第二，有些地址过于偏僻；第三，一些二手房舒适性比较高，比方60平方米左右的房源，关于认房又认贷的朋友来说首付份额能够接受。

整体来说，不要希望上海市中心的房子价格下调，尤其是学区好的房子；市郊的房子或许会呈现价格松动，调低三四十万元的状况确有存在，但100万元或许性不大。假如现在借款方针较好，我以为这个时分差不多能够下手。

问题二：老闵行板块行情怎么？关于想买首套房的刚需购房者而言，紫竹半岛和西渡华润塞拉维项目怎么？

答：西渡现在新盘较多，房子是不太好卖的，可是后续会因地铁5号线的注册有一轮炒作增值空间，适宜出资或许有后续换房需求的；

第二紫竹半岛自身因上海交大等概念有好的机遇，后续首要重视地铁规划这块，适宜自住。

问题三：想知道新场的二手房是否值得下手？

答：新场二手房是能够考虑买的，它坐落浦东南汇新城是有地舆优势的，后续获益自由港等机遇比较多。但下手时需求留意动迁安顿房和一般住宅的差异。

问题四：青浦区朱家角房子能够下手吗？未来走势会怎么？什么时分下手比较适宜？

答：关于青浦区，我首要引荐地铁17号线淀山湖大路周边的商场，现在楼盘较多，间隔青浦老城也比较近。其次再考虑朱家角，朱家角的房子不主张购买别墅项目增值空间不大；一般住宅和动迁安顿房是能够考虑的，坐落上海浙江江苏接壤仍是有开展的。

问题五：关于刚需来说，相同的价格和通勤时刻，上海张江和前滩哪个更好一点？

答：从整个板块的定位来讲，前滩位置稍高于张江。张江邻近有金桥、外高桥(600648,股吧)、自由港等竞赛板块，且后续会有一些租借住宅的变革或许会对新房构成影响；前滩板块后续会因上海世博等概念影响有更强的炒作增值空间。

环沪圈

问题六：姑苏（楼盘）房价走势会怎么？哪里是价值凹地？何时下手为佳？姑苏园区还有出资空间吗？

答：尽管近期全国许多当地的楼市走势都是降温的，但姑苏比较特别，包含姑苏园区在内的要点区域的成交量和房价仍然在上涨。因为，姑苏区域间隔上海较近，且的确存在部分在上海作业而在姑苏买房的状况，因而，姑苏区域是有多反弹的。从出资空间来看，姑苏园区的定位较高，具有必定的生长空间。购房者也可重视姑苏以及昆山（楼盘）花桥的地铁概念，这部分区域具有必定的炒作空间。此外，吴江（楼盘）板块也可重视。

问题七：无锡（楼盘）房价走势怎么，什么时刻下手，价值凹地在哪？无锡滨湖区单价2万是否过高？

答：无锡商场具有必定的向上走的空间。从下手的视点看，现在无锡的房源较多，购房者能够恰当放缓，在本年10月份和11月份或许还会有些降价空间。滨湖区现在的价格买入也谈不上亏，但主张购房者做好持有3年以上的预备，在短期内不要过于失望，中长期来看，无锡仍是比较微弱的一个商场。

问题八：杭州（楼盘）萧山科技城板块值得买吗？

答：个人不看好杭州商场。主张出资长三角区域的人要重视跟上海接轨这个概念。包含杭州商场萧山、亚运会、钱江世纪城、钱江新城等这些概念，背面是有些泡沫的。所以我以为，关于杭州商场，假如你去买，我主张能够恰当重视以下几个板块：榜首个杭州东高铁站周围，第二个便是接近上海方向的区域，例如海宁、余杭、临相等。

问题九：宁波（楼盘）房价走势会怎么？

答：宁波商场未来要害仍是要看杭州，宁波跟杭州商场是有联动性的，杭州商场往跌落，宁波商场就会往跌落，因而，杭州近期降价对宁波商场是有影响的。此外，宁波商场会面对一个很大的应战，便是嘉兴（楼盘）商场和绍兴（楼盘）商场的兴起。整体上来讲，我以为宁波商场有必定的出资炒作空间，尤其是像宁波杭州外新区，包含慈溪奉化等一些区域，但有些板块也是有必定的危险。

广东区域

问题十：请问广东省的四线城市房价怎么样，比方三水、南海等地会回落吗，什么时分或许是低点？在肇庆（楼盘）的县镇购房，现在是好的时刻点吗？

答：关于广东商场来讲，受粤港澳概念影响，肇庆、中山（楼盘）和其他的广东珠江西部一些当地，后续的生长性会比较好。三水相对接近佛山（楼盘）区域，后续整个机遇也较多。大趋势来讲，粤港澳大湾区的概念能对广东商场构成比较好的支撑。

问题十一：广州（楼盘）南沙和广州萝岗哪里买房性价比高？

答：假如近期是考虑入住的话，萝岗或许相对来说比较好。但假如从出资视点来讲，南沙受自由港、自贸区等概念影响比较多，所以短期看萝岗，中长期能够恰当重视南沙板块。

问题十二：请问广东东莞（楼盘）的房子还能下手吗？

答：东莞房子整体看下手问题不大，珠三角因为流动人口较多，加上商场管控价格遭到按捺，买是没有问题的。现在全国商场近期有所降温，从自住的视点看，恰当放缓一两个月下手问题不大，这时分能够看下银行借款方针。

问题十三：请问广东佛山和广东东莞哪个出资更好？

答：广佛一体化影响会比较大，像禅城区或佛山与广州南站联络比较多的当地，后续生长性比较显着。东莞主张重视接近深圳（楼盘）的区域，后续受深圳前海规划影响比较大，与这些概念接轨出资时机遇好一点。

问题十四：黑龙江哈尔滨（楼盘），广东佛山，广东广州三地，买在哪里好？什么时分下手？

答：假如是自住，主张在作业地买；假如是出资，主张尽或许买廉价的。假如是在哈尔滨，群力新区未来生长性比较好，主张在群力新区买一些地铁房。假如有经济实力，不论出资仍是自住，要点重视广州商场，广州是被轻视一线城市，最具有出资价值。

其他区域

问题十五：湖南长沙（楼盘）和福建厦门（楼盘）预备挑一个当地下手，哪边危险小？

答：厦门房价在全国范围内房价较高，因而从买房的视点性价比视点来讲，长沙的危险相对较低，尤其是长沙高铁站周边的一些当地，未来是要点开发的区域，并且长沙方针放松的或许性后续仍是存在的。

问题十六：河北唐山（楼盘）房价的走势会怎么？

答：跟着环京一些要点城市，廊坊、张家口（楼盘）等这些区域管控今后，北部的唐山、秦皇岛（楼盘）等区域有所上升。可是我以为这些当地后续的竞赛机遇或许较小，房价走势大概率会偏弱，商场优势不显着。后续的环境和优势比较显着的有沧州（楼盘）、廊坊、保定（楼盘）。

问题十七：河北衡水（楼盘）饶阳县三四线城市也算不上，是有名的贫困县，房价从2016年头3000元每平米到现在6000多每平米，并且现在现房是一房难求，只要期房，是什么在支撑当地房价？是否和饶阳间隔雄安新区50公里间隔有关？

答：雄安新区最近房屋买卖控制比较严，包含以白洋淀为中心，周边的房屋买卖是遭到限制的，所以一些购房需求会进入到其他一些当地。但雄安概念一般只触及周边包含像任丘县、文安县等地。关于饶阳而言，尽管短期内受雄安概念辐射影响，但有泡沫。

问题十八：山东济南（楼盘）注册地铁后，房价还会涨吗？卖房是赶快出售仍是等两年方针平稳了呢？

答：我国有一些省会城市是能够要点重视的，例如济南、贵阳、太原（楼盘）、石家庄（楼盘）等，这几个城市因为此前城市规模不是特别大，因而在省会城市里相对被轻视。这两年，跟着这些城市加速开展，城市规模进一步扩展，楼市体现也会随之改变，尤其是地铁建成后，房价肯定会有所上涨。从卖房的视点来看，假如是置换需求，那么能够考虑出手；假如没有其他要素，主张持续等候。

问题十九：海南（楼盘）假如也跟进租售同权，或许会有什么严重影响？

答：从整体上来讲，海南推广租售同权的实践影响现在暂时还没有特别显着，要害看海口跟三亚（楼盘）后续会不会有一些工业。

问题二十：怎么看待现在海外置业机遇？纯从出资报答视点，英美两国有何主张？一线城市如伦敦和第二队伍城市伯明翰比较有何差异？

答：海外置业需求慎重。假如自身有比较好的海外资源，我以为一些发达国家，以及东南亚一些国家能够考虑出资，包含近期比较抢手的泰国、柬埔寨等当地。此外，要尽或许是挑选一些比较优质、有较好租借效应的国家及区域，国外是要看租金报答率。

问题二十一：假如是以租养供，陕西西安（楼盘）和新疆（楼盘）乌鲁木齐哪个城市更具有出资价值？

答：西北商场我主张首要重视陕西西安商场，青海西宁（楼盘）商场和新疆乌鲁木齐商场体现一般，近期宁夏银川（楼盘）商场相对体现会好一点。西安商场我主张重视曲江新区这块，加上西安后续有国家中心城市的称谓，会有比较好的增值价值；乌鲁木齐商场近期考虑到出资价值，并没有太多机遇，即使后续有一带一路等概念。此外，西安区域还可恰当重视高铁线，比方西安北部因为西安和延安高铁打通后，商场需求或许会有所增加。全国城市排行来看，外围城市河南郑州（楼盘）、湖北武汉（楼盘）商场体现优于西安商场；西北区域来看，西安要强于甘肃兰州（楼盘）、宁夏银川等商场，且近期西安购房方针人才落户方针相对宽松。本文转