期货从业资格考试真题_华润昆仑域退房不易：楼市降温“抢房变退房”

　　多年来兴旺热烈的房地产商场，购房人动辄坐享上百万元的房价增值利益，一旦遭受商场降温，业主退房就成为敏感话题，乃至在多地引发要求开发商补偿的“房闹”胶葛。记者了解到，因为牵扯到告贷等杂乱手续，业主退房并非易事，乃至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频频呈现，相关部分应赶快研讨触及退房的新规矩，引导顾客和开发商像产品退货那样标准化操作。

600107？600107

　　二环边豪宅抢房变退房

怎么短线选股？怎么短线选股

　　西二环边上的绝佳方位，曾让昆仑域风行一时。

亚夏轿车股吧,亚夏轿车股吧

　　上一年8月，昆仑域拿到预售证，获批出售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预价格过不去的“8万元红线”。

股票002030,股票002030

　　与周边二手房比较，9.5万元的价格确实高；但假如被界说为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会以为“物有所值”。

　　“假如一套豪宅本来每平方米想卖11万元，现在被约束到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”其时托关系才买上房子的业主陈宇（化名）回想，昆仑域前期宣扬项目为“顶配”，出售人员发表项目本来定价为11万元/平方米，但终究获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”布景下，项目开盘当天便售罄。

　　一年前排队签合一起还觉得自己捡了廉价，现在收房却彻悟吃了亏。上个月，业主看房后以为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、美化等方面装备“降档”和“缩水”。之后，百余位业主回绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应，将对一层大堂装饰等11处进行进步，一起拿出来两套计划让业主挑选：要么补偿空调或新风体系，要么按程序退房。

　　10月20日是开发商定下的退房最终期限。据昆仑域业主代表泄漏，到当日约有五六十位业主处理退房。记者联络开发企业华润置地，被奉告必定没有这么多，但未发表详细数字。

　　补偿后告贷记载难消除

　　在北京，业首要求退房的现象比较稀有，也引发了不少新问题。

　　“还有许多业主在张望，想看看开发商的整改进步办法能不能真实到位。”上述业主代表介绍，也有一些业主坚称开发商给出的退房计划不合理，所以回绝签定退房协议。

　　“我的购房告贷利率是依照五年期利率上浮20%，但是退房计划上只依照一年期基准利率给我补偿利息。”这位业主代表说。

　　记者在售楼处看到了上述业主提及的退房计划：10月8日至20日到售楼处签定退房协议，之后两边处理免除按揭告贷合同、提早还贷手续，完结相关手续后开发商在14日内交还已付房款及利息。计划中发表的利息核算方法是“已付购房款（告贷客户包括告贷已到账部分）×中国人民银行一年期银行告贷基准利率/360×计息天数”。

　　央行一年期银行告贷基准利率为4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后则变成了5.88%。关于总价动辄千万元的昆仑域来说，这笔利息差不算小数。

　　让业主纠结的另一难题是央行征信体系里的告贷记载。北京等多地购房时都是“认房又认贷”，不管购房人名下是否在北京有住宅，只要在央行征信记载中查到有住宅告贷记载，就会被以为是“非首套”。

　　这样一来，告贷购买昆仑域的首套房业主，退房之后就丧失了“首套”资历，再买房将不能享用最低4成的“首套房”首付比。要是买普宅，最低首付比举高到6成；要是买非普宅，更是抬到8成。“在北京，首付进步20%或40%，往往便是几百万元。”一位业主说。

　　这也是现在业主与开发商的争论点地点。华润置地上述担任人直言，触及到告贷记载方面的问题，开发商无法处理。

　　职责断定成退房要害

　　此前，厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否定，但万科也提出了退房计划，并补偿必定利息。在业主与开发商的交流进程中，同样是对立重重。

　　“电商渠道早有七天无理由退货的规矩，楼市里签了合同再想退，但是难于上青天！”在不少法令人士看来，完善退房条款，是削减开发商与业主对立胶葛的重要手法，尤其在楼市降温的敏感时期。

　　以北京购房合同范本为例，地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人有权免除合同；产品房室内空气质量或修建隔声状况经检测不契合标准或合同附件所列状况与现实不符的，由出卖人担任整改，整改后仍不契合标准的，买受人有权免除合同。

　　但更多状况下，业主的退房诉求源于房子交给标准与期望值有较大落差。

　　昆仑域上述业主代表说，此前宣扬的楼书中写明昆仑域选用“赤色手艺砖”，但实践则变成了涂料，“质量一会儿降低了，直接影响到后期房产增值。”

　　华润置地相关担任人则回应记者，楼书中确实写有“赤色手艺砖”，但因为相关部分从安全考虑制止高层运用外墙饰面砖，所以小区规划的高层外墙都选用了涂料。

　　“依据购房合同及法令法规，不存在足以导致合同免除的法定及约好事由。”华润置地方面表明，但为了表达诚心，仍是向业主供给了依照4.35%标准补偿利息等退房计划。

　　“前期宣扬与实践不符是楼市中首要的胶葛之一，要害是业首要有满足依据，才干断定职责、进行补偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研讨会秘书长毕文强说。

　　在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，正常房子买卖进程中，退房是合法的。但退房周期长，又牵扯到银行等方面，阻力较大。主张相关部分研讨处理退房进程触及的利息怎么补偿、告贷记载能否铲除等问题，让退房流程更标准更易于操作。（记者曹政）

　　（北京日报曹政）