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房地产行业最新市场研究（5月20日）

wx 2021-11-23 17:58:33 6

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　　上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%，成交量环比减少49%，出让金环比增加102%。其中，17个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地104宗，较前一周增加8宗，推出面积568万平方米，较前一周增加180万平方米;重庆、南宁推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地50宗，较前一周减少9宗，成交面积170万平方米，较前一周减少162万平方米;天津、南京成交量较大;40个主要城市成交总金额131亿元，较前一周增加66亿元，天津出让金为39亿元，为出让金最高的城市。

　　上周一、二、三线城市的房屋成交一线继续领衔回暖，其中一线城市成交136.95万平方米，同比增长77.56%;二线城市成交233.03万平方米，同比增长-3.86%;三线城市成交136.93万平方米，同比增长-10.48%。

　　本周国家统计局公布了1-4月房地产开发和销售数据，房地产开发投资增速6%，较1-3月增速下滑2.5个百分点。在这样的行业背景下，政策宽松的方向不会改变。随着政策力度的持续深入，商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期，但还没有完全体现销售的回升。销售的持续回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售的回升，龙头房企将表现为更积极。

　　建议重头关注龙头企业万科A、招商地产、保利地产，京津冀区域企业荣盛发展、华夏幸福，反周期扩张企业信达地产以及转型城镇商业的嘉凯城。

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