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滨江集(西昌电力股票)团：项目取得热销

wx 2021-11-22 07:33:18 6

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踏准节奏，滨江集团再踏准了商场调控节奏，发明了出售奇观，开始预算，从年头至今，大约出售了85亿元：城市之星出售约45亿元，万家星城出售约30亿元，杭州千岛湖项目及外地项目算计约10亿元左右，公司项目的热出售，有用的保证了本年出售额打破100亿元的目

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踏准节奏，滨江集团再踏准了商场调控节奏，发明了出售奇观，开始预算，从年头至今，大约出售了85亿元：城市之星出售约45亿元，万家星城出售约30亿元，杭州千岛湖项目及外地项目算计约10亿元左右，公司项目的热出售，有用的保证了本年出售额打破100亿元的方针。

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公司楼盘项目自始自终的热销，咱们以为这不是幸运，也不是命运好等所能归纳的，而是公司品牌的吸引力、对全体楼市调控方针的掌握及推盘节奏等内涵实力所决议的，因而，咱们有理由信任滨江集团仍然会发明出售奇观，公司的品牌价值及实力也将得到进一步的提高，咱们看好滨江集团的发展前景及实力。

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下一年新开工及推盘项目

下一年新开工项目：公司2011年的新开工项目将有金色拂晓项目，与万科协作的杭政储出(2010)25号地块，杭政储出(2009)102号地块，滨江盛元项目；而东方海岸项目也将于2011年下半年开工，杭汽轮项目在规划中，有可能在2011年开工；绍兴新拿下的项目也将于2011年开工。公司下一年的新开工项目将有利的保证了公司下一年及2012年的可出售资源。

未来推盘节奏：公司2010年下半年剩下时间的可出售资源为城市之星1号楼，万家星城二期剩下楼盘及部分三期楼盘，以及绍兴、上虞的剩下项目。公司2011年可推盘项目：上半年，可推盘项目为现在出售项目的尾盘项目，如城市之星剩下的单身公寓、万家星城三期项目，上虞及绍兴项目；下半年可推盘项目主要为下一年上半年的新开工项目，如金色拂晓项目、滨江盛元项目等；而杭汽发项目及东方海岸项目出售可能会推迟到2012年。开始预算下一年全年可出售资源至少在150亿元以上。

估值及出资主张

盈余猜测：咱们保持原猜测，即2010至2012年每股收益分别为0.76元、1.17元及1.71元；对应的PE为15.76倍、10.24倍及7.01倍。NAV估值：依照5%的预征率，静态核算，公司重估净资产值为14.75元/股(全额计提土地增值税，静态核算得出的NAV为14.04元/股).

出资主张：依据咱们对房地产职业的判别：建立在房价相等、成交温文的假设下，估值绳尺是2011年13倍PE及NAV估值邻近；而滨江集团2011年对应于13倍PE的价值为15.21元/股，NAV估值为14.75元/股，因而，给予公司方针价15.21元，保持“买入”评级。

危险提示：土地增值税清算危险，职业调控危险

提示：本文归于研究报告栏目，仅为组织或剖析人士对一只股票的个人观点和观点，并非正式的新闻报道，东方财富不保证其真实性和客观性，全部有关该股的有用信息，以沪深交易所的布告为准，敬请出资者留意危险。

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