汇金科技-李家诚：“娱乐头条客”归心地产 – 财经

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2019年，耄耋之年的李兆基总算走下恒基兆业的高椅，香港“地产创一代”全数退居幕后。48岁的李家诚总算接班恒基兆业，敞开了他的权利之路。

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长子主内地，次子主香港，二子犹如父亲的左膀右臂般，一起支撑起巨大的宗族企业。

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地产二代年代已然到来。

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公认的接班人

李兆基将儿子取名为“李家诚”，意为兴隆宗族运势、保佑儿子。

与大哥的低沉沉稳不同，李家诚自小活泼开朗，倍受父亲喜欢。中学时期，李家诚就读于圣若瑟书院，随后前往加拿大进修，在伟佛罗利亚大学(WilfridLaurierUniversity)修读经济，1993年取得HonoursArts本科学位。

学成回国后，李家诚先进入新鸿基地产作业。尔后，李家诚出任恒基履行董事帮忙父亲打理恒基兆业事务，并获提升为履行董事。2005年，34岁的李家诚现已成为了恒基兆业的副主席。

不仅在工作上一路提升，李家诚与艺人徐子淇的婚姻也遭到父亲认可，李兆基直言“娶媳妇与炒股赚相同高兴”。

一场父亲认可的婚姻，成为李家诚人生路上的垫脚石，儿女相继出世更是为其添砖加瓦。虽然李家诚常活泼于文娱新闻头条，却仍然深得父亲喜欢。可以说，从婚姻开端李家诚就现已跑在了大哥李家杰前面，成为了默许的接班人。

当外界还在猜想谁将成为这5000亿港元的商业王国新主人时，李兆基在2011年就现已泄漏了接班方案。他曾表明，“未来长子李家杰接收大陆事务，次子李家诚担任香港事务。”

当年，李兆基一口气辞任旗下33家香港隶属公司的董事职位，其间挨近多半交由李家诚续任。三年后，李兆基宣告退任美丽华酒店主席，李家诚再次顺畅接棒。2015年，87岁的李兆基又将恒基开展主席兼董事总经理职位交给了李家诚。

事实证明，李家诚没有令父亲绝望，经商才能众所周知。2016年，恒基开展的运营现金流净额完成翻番。2018年经营收入大涨79%，到达近15亿港元。

时刻行至2019年5月28日，李兆基与其他香港富豪相同，将商业帝国正式交到了下一代手中。接班后，李家诚与李家杰一起成为中华煤气及恒地联席主席，李家诚一起为恒发及美丽华酒店主席。

恒基兆业开端了新篇章。

离不开的香港

退休之际，李兆基曾夸奖两个儿子“现已做到100分，交棒给他们很有决心”。“一个主内地，一个主香港”的分配看似很公正，背面却隐藏着李兆基的对李家诚的偏心。

李兆基曾言，要将大陆事务和香港事务的份额提至适当，没有巨细之分。但实际上，恒基兆业在内地的事务在逐年缩短，开展较为保存。

从前，恒基兆业在内地事务遍及十几个省市，但从2015年开端，恒基兆业就现已开端大幅兜售内地项目，土地储备也骤减。

2014年，恒基兆业在内地的土储中自占楼面面积达1.36亿平方尺。尔后三年，恒基兆业先是甩卖了广州芳村项目，后又屡次转让内地物业。三年后，恒基兆业在内地的土地储备仅剩4820万平方尺。2019年10月18日，原由恒基兆业持有的广州越秀地块也拱手转给了富力地产。

李兆基退位后，接收内地事务的李家杰曾流露出加码内地事务的信号，但与香港事务比较仍是相形见绌，拓宽形式也多为协作。接班以来，恒基兆业在内地的增量仅为三个项目。

2019年5月28日，在恒基兆业交代之际，公司便斥资30亿元买下北京朝阳区孙河地块，楼面价达为6.9万元/平方米，超越邻近的楼盘限价，创下孙河区域地价新高。这次拿地也是恒基兆业从上世纪90年代之后，再次进入北京住所商场。

同年6月，恒基兆业携手旭辉，一起开发合肥滨湖地块。随后，恒基兆业在内地再度熄火。时隔三个月后从头进军北京，携手天恒花24亿元拿下朝阳区的一宗住所混合公建用地。

由此可见，恒基兆业开辟内地国土的风格较为保存。不过，对内地国土兴趣不大的李家诚，却对内地数字科技范畴情有独钟。

李家诚曾泄漏，恒基兆业与内地也有出资协作，触及才智、人工智能、互联科技金融等多个范畴，这些投入也反哺到了恒基兆业的传统地产范畴。

当年，李家诚接手美丽华酒店主席后，便加快引入了大数据的概念。也在那年，李家诚在重庆布局了一家金融科技组织——重庆小雨点小额贷款有限公司。2018年8月，李家诚作为港资代表前往重庆到会中国世界智能工业博览会，进一步加强与内地高新科技企业的沟通，寻求更多可携手开展的空间。

“我信任数字经济是人类社会开展的一个必定趋势，尤其是人工智能会带来巨大的社会变革。”经济学结业的李家诚眼光敏锐，颇具父亲风貌。

虽然如此，李家诚的主战场仍然是香港，无论是恒基兆业在香港囤积的大面积农地，仍是其在香港大规模开展的脚步，都意味着香港必定是恒基兆业和李家诚离不开的家。

在香港，四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产合计持有农地面积约955万平方米。其间，恒基兆业持有426万平方米，居于四大地产商之首。在9月香港《回收土地法令》中所触及的土地中，李兆基宗族占了近七分之一。

除了本身巨大的农地体量，恒基兆业在香港也“出手阔绰”。

早在两年前，恒基兆业以233亿港元的价格成功摘下香港中环美利道商业地块，折合楼面价约5万港元/平方英尺，成为双料地王，打破了香港地价的纪录。2018年，恒基兆业又在香港市区买下多处旧楼产权，在新界的土储扩充到4560万平方呎。

到了李家诚接班后，香港仍然是恒基兆业钟情之地。

2019年6月，恒基兆业别离就香港西半山伊利近街4幢旧楼和石硖尾耀东街旧楼请求强拍，估值总计超12亿港元。7月，恒基兆业斥资7700万港元收买香港尖沙咀香槟大厦地下一个双号舱位。

9月17日，恒基兆业斥资21亿港元投得黄埔街1至21C号、必嘉街80至86号旧楼。11月13日，恒基兆业与中海、嘉华世界及会德丰组成瑞建控股有限公司，以159.5亿港元摘得香港九龙启德第4A区2号地盘内的6554号住所用地。

12月5日，恒基兆业花费6900万元购得香港大埔美新里华安楼最终3个单位。半个月后，香港九龙嘉善街1号、博文街2号及大角咀道39至53号(九龙内地段9934号)进行强拍，恒基兆业以底价11.5亿港元接受，成功取得悉数业权。

李兆基曾将香港称为“福地”。当今，48岁的李家诚接棒父亲，持续坐镇香港，未来也将在这片福地上大展宏图。