上海商铺投资(投资商场商铺后悔死了)

<p></p><p>我是星叔，全国资深房产出资专家，你相见恨晚的买房军师，现在已为5000人供应买房最佳处理计划。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！星叔归于实战派只说对你最有用的操作和主张</p><p>发问：自己，女，坐标上海，白领，家庭月收入3W税后。宝宝6个月，现在手里有上海房票一张。可是上海房价过多，无法承当。老公老家是湖南，考虑在长沙购房（长沙已落户且社保行将满1年），我和老公比较垂青孩子的教育，考虑买学区房，现在手里存款50W左右。</p><p>问：</p><p>1、因家里白叟无法协助，咱们的计划是否合理：在长沙买首套房。仍是再尽力3-5年，尽力在上海买房？</p><p>2、若现在长沙买房比较适宜的话：现在孩子还小，首套房是否考虑学区房。若是，以现在的资金来看，买哪里或哪些小区的学区房？？若否，首套房适宜买什么新房仍是照样买二手房（因新房多期房后期交给问题多，倾向于买二手房，可是二手房买什么地方比较好呢）？</p><p>答复：首要sfsd必定要用在一线城市，未来才干利益最大化，其次考虑孩子的教育，上海必定比长沙好。</p><p>当然结合你们现在的子弹50，我的操作主张是:</p><p>1.因为你们现在子弹有限，不适宜上海上车，但将来绝不能抛弃，拼一拼，留一线。所以要提早维护好一个上海首套房票资历，为将来布局留一手。</p><p>因为一旦长沙买房，发生借款记载，往后再买上海便是二套，首付太高，所以主张你们夫妻买入长沙前必定要jlh，把你的上海首套房票维护起来。</p><p>2.孩子太小，不必考虑学区房，子弹50适宜在长沙出资一套，长沙买房意图是为了出资，做一个跳板，几年后再置换到上海，到时你的上海首套房票就会发挥作用。</p><p>长沙出资价值高的楼盘，详见内部共享！</p><p></p><p>发问：你好，十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店肆，店肆也是处于当地的中心地段（在当地适当于杭州延安路）临街。这几年遭到电商，经济形势冲击以及shopping mall的分流。租金根本上跌了40％，像这个气势往后店肆租金往后还有上升或许么？假如大趋势已去，是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前根本上到达高峰，近两三年跌的特别凶猛，前几年没预料到租金跌这么狠，现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了？</p><p>答复：一般来说，大都三四线城市不太或许租金跌这么多。单从租金看，短线看，已跌这么多，此刻卖机遇欠好。但从房价来看，未来三年左右三四线城市的住所价格会呈阴跌态势，估量也会连累商铺价格。因而，当时仍是应卖掉。往后，在更优势的城市买住所。</p><p>不能简略的以为高房价便是“房产泡沫”。我国一线城市的高房价本质上是决议需求与决议供应之间的对立。衡量一线城市房地产刚性需求，要看的是购买力活动。加杠杆也不必定等于“炒房”，更不必定等于泡沫。</p><p>并且在影响房价的要素中，土地供应要素占有着极其重要的方位，但却常常被忽视。所以不必忧虑房价“前史大顶”的忽然呈现，尤其是关于一二线城市来讲，其上涨的或许性仍然存在；也不必过火忧虑三、四线城市的房产，因为它们根本不存在暴涨暴跌的或许性。</p><p></p><p>发问：教师住所式公寓，建不主张购买？是不是只要冬天的时分采光会受影响？</p><p>答复：住所式公寓与住所的差异便是采光不合格。不是只要冬天受影响，全年都受影响。</p><p>规范是大寒日，日照时刻是否满意2小时。满意便是住所，不满意便是公寓。规范只卡这一天，但并不是说其它时刻就不受影响了。</p><p>别的，采光通风受影响是硬指标，一般说来，寓居式公寓南向是有遮挡的，在视野上必定受影响更大。</p><p>而视野上的影响在规划的硬指标中是没有的，所以许多人会疏忽这一点。</p><p>假如对采光、视野觉得没所谓，能够买，价格会比正常住所廉价</p><p></p><p>发问：请问星叔，常州高铁新城怎么看？便是本来的新桥镇，常州市新北区政府就快搬过去了，政府大力开展，现在新楼盘许多，价格直逼20000，可是高铁新城失利的城市也不在少数，关于常州的高铁新城请星叔剖析一下，有无出资价值？</p><p>答复：高铁新城的定位是打造常州北部城市副中心，将被打造成高新气质的“城市客厅”。</p><p>它的交通配套无疑是适当优胜的，以高铁北站为中心，紧邻高架、高速，BRT灵通全城，未来还有地铁一号线贯穿南北。</p><p>在商业配套方面，外部遭到江南举世港辐射，内部有新桥商业广场，还有大片规划的商业用地，未来商业潜力不容小觑。</p><p>在区域工业开展上，高新广场现已建成，将打造常州科技金融中心，开发科研立异项目；科创水镇项目规划已出，未来在智能制作、人工智能、大数据、文明构思等工业方向将做出特征。</p><p>现在高铁新城交通、日子及教育配套现已开展得适当不错了，只是在商业和工业方面，初期规划还没有定型，一旦这两个方面跟上来的话仍是能够的。</p><p>高铁新城前期这一波的炒作或许会保持一段时刻，在商场上会呈现一波小高潮，能够提早出场有套利机遇，可是因为常州的根本面，随同部分利好往后，又将会重新开始调整，本乡作战能够考虑下手。</p><p></p><p> 发问：还要问一个问题，咱们现在在武汉，需求为了孩子现在在一线城市买房吗?现在有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才干买房吧?</p><p>答复：能够，思路十分正确!</p><p>给在二三线工作和日子的朋友一点主张。</p><p>这儿指的是自身现已在二三线久居的。假如日子自身现已比较稳定，其实去一线闯练，危险仍是很高。当然，假如自己很年青，很有热情，有机遇去一线，那能够去，大大都人是没有那么多机遇。那么怎么办?</p><p>便是好好在二三线日子啊。仅有要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比方北上广深等等。为什么?</p><p>将来你的孩子仍是有十分大的或许去一线城市的。这个时分，最需求处理的问题是什么?便是房子，或许那个时分现已比较贵了。</p><p>假如没有提早预备，或许一生的积储都被掏空，晚年有点惨。</p><p>在一线买房，就等于现已久居了，尽管人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能平等置换。</p><p></p><p>发问：你好星叔,我的状况是这样,夫妻两人上海户口,有个上幼儿园的小朋友,预备往后送出国。</p><p>两人名下上海共一套房产,房贷两人姓名，17年中旬买的二手房,首付240万,借款430万,每月还贷2万,房子质量一般。现在还想在上海买一套,算出资吧。我爸妈在安徽县城老家有一套门面房,每年房租收入差不多8万,房子市值差不多300万,这套房子根本价格和租金应该都长不了了。</p><p>我爸妈考虑把这房子卖了, 搬到上海来常住,这样卖了后有个300多万的首付款以咱们夫妻名义在上海买一套,住在这边。</p><p>因为上海现在有的这套房花费较大,现在没有存款,但依照现在收入,开支房贷都剃除后每年能存个80万左右吧。可否帮助剖析一下这样卖老家的门面房在上海买房值不值?能够的话什么时分下手买房机遇适宜?二手仍是新房好?</p><p>别的我现在房子明年满两年后假如我卖掉,加上老家房子卖掉后凑起来钱买个大一点质量好一点的房子 ,这样就一大家人一同住,这个计划怎么样?地段我是想考虑前滩或许前滩辐射区,谢谢。</p><p>答复：县城商铺,增值性很弱。你们这套租金回报率也缺乏3% ,偏低。必定不值得长持的。</p><p>当时，大都县城楼市,还有必定温度 ,赶忙卖掉商铺为宜。卖完之后,先持有资金,等待在 上海买入的适宜机遇。</p><p>上海楼市现在卖房机遇欠好。但依据你的状况,的确应将上海房子也卖掉,调集资金,买套面积大些的房子一家住一同，你能够照料白叟,白叟也能够带带小孩子。</p><p>上海买入机遇现在能够上车了。</p><p>买新房,仍是二手房,并不是关键要素。关键是要日子便利,外加较强增值性。</p><p>前滩或周边,长线具有很强增值性。假如上班日子也便利,根本就确定这个板块。</p><p>这个板块,当时有新房在售,估量后边也还有新项目推出。</p><p>如有七八百万的首付,在这个板块买个大三房或小四房,应是能够的。</p><p>到时,买板块内的新次房,也是能够的。如想住得更宽松些,也可到一品浸城买更大的房子。</p><p>上海买房价值高的板块，详见内部共享！</p><p></p>以上来自“星叔房谈”微信大众号粉丝发问精选<p>房地产注定只要小部分人能挣钱，咱们跑在大部分前面，手把手教你从0完成千万财物堆集。</p>