600826股吧-深圳超级红盘又来了！入手一套或最少赚500万 想买？先付350万诚意金！ – 财经

本年，深圳楼市最魔幻的事情莫过于：手握千万现金流的购房者坚决按兵不动，只想打新华润城四期。商场上更是每隔一段时刻都会一阵骚乱，传华润城要入市，价格从11万、12万到14万、15万……冻资300万到500万……开盘时刻7月、8月、9月、10月、12月……在深圳，恐怕没有哪个新盘像华润城润玺一期这样，一向被重视、一向在驳斥谣言。

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直到昨天晚上19点，总算，华润城润玺一期官宣获批预售，主推建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡住所，共1171套，均价13.2万/㎡，最低单价12.08万/㎡！最高单价14.47万/㎡。

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华润城润玺一期官宣获批预售

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出售计划也一起公示：

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1、无房优先；

2、诚意金350万。

3、10天认筹时刻：11月17-19日，购房人提交相关材料。11月19-22日，材料审阅。11月23日，公示挂号名册。11月24日，公证摇号。11月25-26日，公证选房。

今日开端，手握重金好久的购房者们总算能够进入“打新润4”实战状况了。

张狂的华润城4期

材料显现，华润城原为大冲旧改项目，总建面高达约280万平米，是集住所、公寓、酒店、写字楼、商业、校园于一体的超大型城市综合体，主要为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。

其间，华润自有物业包含住所、公寓、商业与写字楼，分别为润府1-3期、润玺1-2期、万象府、万象六合、华润置地总部大厦与华润置地大厦B-E座等，回迁物业则是带有“大冲”字样的，如大冲新城花园、大冲都市花园、大冲城市花园、大冲世界中心与大冲商务中心A-D座等。

依据规划，华润城住所部分共为5期，整个项目呈围合之势，现在润府1-3期早已卖完；此次推出的润4，便是润玺1期，四五期之所以没延用润府，改名润玺，业界普遍以为，或因产品定位更高端。

回看华润城历届的体现：

2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/㎡；

2014年11月，华润城1期加推3小时售罄，均价5万/㎡；

2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/㎡；

2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/㎡；

2018年9月，华润城3期加推售罄，均价8.5万/㎡；

谁都没想到，尔后房价一路上升，2018年涨到10-11万/㎡，最高13万/㎡。在限价方针下，2018年入市的三期均价仅8.5万/㎡，远远低于其时的商场价。现在，三期二手房均价现已去到18.1万/㎡，三年时刻价格翻了整整两倍多。

从2014年华润城一期，到2018年华润城三期，4年多的时刻里，华润城的每一次产品入市都发明了新神话，“3小时内售罄”、“场场日光”、“淋雨认筹”……科技园+南山外国语校园+24万平万象六合，集名地段、名校、名商业与一身的华润城可谓万众瞩目，作为华润城再次入市的新盘——润玺一期之所以备受等待，离不开一二手倒挂、赢利丰盛的要素。

夸大的是，有地产中介告知记者：“有个刚需客户之前等不及，买了二手房，前段时刻又放盘想卖掉，筹集资金，开释房票，想打新华润城四期。”这样的风闻并不少，润玺认筹前这半年里，记者身边许多朋友十分重视，一向在探问这个盘的音讯：“按润四户型面积最低100平米核算，下手一套最少稳赚500万，有房票有资金的当然要去碰运气啊。”在深圳人看来，这便是钱啊，假如买到这个项目，做梦都会笑醒。

并非一切人乐意陪跑

前期就传意向买家多达4万余人，一共也就1171套房，这么算下来，几乎是40个人抢一套房，中签率不会高，大多认筹者陪跑概率大。

有友吐槽，现已陪跑了5、6个盘，相同陪跑的人还不在少数。一边跟风“打新”红盘，一边抱怨买不到房，尽管深圳下半年推盘量陡增，可刚需们好像永远在“上车”的路上踌躇不前。

尽管周边“抢润4”的声响不绝于耳，但记者一起也发现，大多数购房者是理性的。有友就表明，尽管华润城四期很好，但不主张陪跑。由于深圳房价还在缓涨，踏空深圳楼市的价值太大。没有买到华润城四期，所支付的时刻本钱、时机本钱、资金本钱、焦虑，一切都化为乌有，还会患得患失，影响换房的节奏。看起来好像是丢了芝麻，捡了西瓜，大概率是摇不中华润城四期，陪跑一场，西瓜没捡着，竹篮打水一场空。人生有时不一定非得是要求那个极小概率的100分，有时稳稳的90分、95分就很好。

关于执着打新红盘的行为，这个友以为，许多打新者并非不肯下降自己的预期去挑选其他新房，仅仅习惯了深圳房产一过手赚三五百万的暴利，以及深圳方针催化的预期使得他们无可挑选。深圳楼市715调控以来，镇压外来炒房客，本地刚需改进获得了方针歪斜，新盘闭着眼睛盲摇，都能净赚100万以上，挑选多了，新房变得愈加好买了，有房票有名额的购房者反而“恃才傲物”，看不上其他新盘，只想盯着最大礼包买。当限价的大礼包满意大满意引诱，就想测验一下博那个最大收益的，看似不合情理，却恰恰是人道使然，人道本就贪婪。

有位家居深圳龙岗的刚需购房者则清晰跟记者表明，不会考虑打新润4。“我的作业、生活圈都在深圳东部，买房便是为了自住。华润四期在南山区，间隔我的生活圈一个多小时，就算买到了，大概率也不会去住，太远了。尽管买到小则四五百万的倒挂赢利很诱人，可空置在那里，5年以上才干卖，这个持有本钱太大了，一家老小的生活会因而遭到很大影响。我也在考虑打新盘，但从自住需求考虑，所以，我一向在重视龙岗、坪山的新盘。”这位购房者告知记者，她最近看中了坪山一个新项目——佳华领悦广场，用她的话说“满意了我的一切愿望”：这个住所项目在坪山中心区，未来16、19号线双地铁直达，处理了交通问题。住所里有幼儿园，邻近又有坪山实验校园，还有约11.9万㎡的坪山文化中心，处理了孩子教育问题。现在卖的62-114㎡2-4房的户型，挑选多样，资金答应，买四房大户型，自家三代同堂都能住下。“尽管坪山离市内中心区远，可是离咱们的作业地近啊，处理咱们的实际问题。这才是刚需们应该重视的‘打新盘’，何必跟风打红？”这位购房者说。

别忘了自己的需求

和这位购房者有相同的主意的王小姐预备买临深惠州的东江新城。

本年上半年，王小姐一向忙着“打新”，也跟风认筹了几回“红盘”，陪跑了数次后，王小姐抛弃了这种“浪费时刻”的购房形式：“资金有限，选房户型受限，每次认筹新盘，可选的最小户型就那么多，本来中签率就不高，自己的可选房就更难抢了。真怕新房没买到，二手房又呼啦啦涨上去了，白白浪费持币时刻，这种焦虑摧残着我这半年都没睡好觉。”王小姐告知记者，她发现打新难，陪跑到心力交瘁的人扎堆存在，此刻的二手房业主也好像感遭到了购房者们的疲态，开端坐地起价。

由于经济实力有限，一则音讯招引了相同家住龙岗的王小姐的留意，起心把家安在临深的惠州。两年前，王小姐就去看过佳兆业在惠州的东江新城，从自家开车曩昔，不到40分钟，间隔如此之近，房价却只有龙岗的三分之一。超大的小区里，交通、商业配套完全。“小区里40%以上的美化和南北通透的户型，我老公特别喜爱，其时就想买一套自住，考虑到小孩子的教育问题，咱们犹疑了。尽管项目里也有从幼儿园到9年义务教育的校园配套，可是没有咱们心仪的校园。几个月前，听闻深圳百外落户惠州博罗佳兆业东江新城&东江熙园，咱们小区的很多业主还特意组团去看房。要知道，深百外位列‘2018年全国50强初中’第31位，被民间戏称为‘深圳最牛初中’。交通、教育满意了咱们的需求，价格又比深圳低那么多，为啥不考虑呢？”

确实，关于购房者而言，尤其是刚需，踏踏实实地结合寓居需求、片区价值，从头审视和发现新的时机，打新or二手房，都是不错的挑选。

事实上，715新政公布之后，深圳楼市一方面收紧购房资历，一方面添加供给，8月供给新房住所9600套，9月供给新房住所6908套，10月供给新房住所3259套。供给活泼之下，深圳新房商场完全被引爆，8月、9月、10月新房住所成交量均超越4000套，其间10月成交4617套，是近4年来10月成交的新高，新房商场有所上升。这其间，楼市新增供给以刚需盘为主，有用缓解了深圳楼市供给缺乏的问题，处理了很大一部分刚需的住宅需求。

关于本年的最终一个季度的买房客来说，买新房无疑是一大利好。而深圳的新房商场也根本连续了下半年的激增供给。在如此高的新房供给量下，深圳新房商场成交量体现强势，商场新房挑选开端增多，不少明星楼盘也开端为年终造势，进入了年终冲刺备战状况。

由于看好深圳的未来，以至于，深圳的房子带上了很强的金融特点。本来买来自住的刚需们含糊了自己寓居的需求，过火寻求增值空间，跟风“打新”，落个啥也没有。打新是需求战略的，刚需买房更需求理性，何必抢润四？赶快“上车”才是王道。