st东盛-逆风翻盘 世茂如何在2020稳步上扬？ – 财经

2020年头，因受新冠肺炎疫情的影响，国内各行各业的开展受到冲击，依据国家核算局的核算，一季度我国GDP为206504亿元，按不变价格核算，比上年同期下降6.8%。而集合写字楼商场，因受疫情影响，租户需求削减、租持续走低、写字楼空置率持续攀升的窘境也日渐凸显。

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依据亿翰智库的数据显现，高库存压力也是导致国内写字楼商场持续走低的原因之一。2019年写字楼库存已高达3800万O，存量竞赛压力居高不下，职业开展亟待新的增长点。

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图表：2013-2020年写字楼存量状况(万O)

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数据来历：亿翰智库

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在全体环境遇冷的状况下，世茂旗下多地写字楼项目却呈现出租率逆势上扬的现象：南京雨花世茂智汇园到10月全体出租率已达到95%，更有深圳前海世茂大厦、长沙世茂举世金融中心等重量级项目露脸上台。一系列亮眼体现的背面隐藏着怎样的运营逻辑？在外部环境影响，内部开展需求的驱动下，世茂写字楼又是怎么跑赢大市？

精准定位、因地立异，以龙头企业带动工业上下游构成多元效应

商场竞赛剧烈的今日，写字楼项目亟需倡议“精准定位”，而“精准定位”的本质是经过对辐射区内供应和需求改变进行详尽剖析，找到方针租借集体，针对他们的需求，结合经营者的需求，量体裁衣进行差异化定位。

世茂写字楼依据各个城市的不同特征“定制”写字楼项目，屡次使用“以龙头企业带动工业上下游构成多元效应”的方法，推动项目所在地的区域开展。

成都世茂大厦精准定位西部动力工业，招引高安稳性、高抗危险才能的动力企业进驻，2017年入市即引进了中石油旗下的四川长宁天然气开发有限责任公司、四川页岩气勘探开发有限责任公司入驻，并在2020年持续坚持全年均匀出租率99%的傲人成果；南京雨花世茂智汇园稳抓国产代替世界的“科技趋势”，定位立异科技园区，连续为络安全职业的龙头企业趋势科技及国内络招聘职业的抢先企业智联招聘供给了超越1.36万O的作业空间，到10月全体出租率已达到95%。

2020年世茂写字楼全新露脸的两个重量级项目，分别为深圳前海世茂大厦及长沙世茂举世金融中心。此次，针对该两个项目的工业定位，世茂根据原有的“龙头企业带动工业上下游”逻辑做出了进一步的晋级，不再局限于少数龙头的带动效应，而是进步了对入驻企业能级的规范，构成了“企业总部集合”方式。“企业总部集合”方式的落地于世茂而言是又一次工业方式的晋级，在进步写字楼品牌效应和企业影响力的一起，亦是一次协同城市区域经济开展的杰出立异。该两个项目2020年当年入市，现时出租率均已超越50%。

深圳前海世茂大厦是世茂呼应“粤港澳大湾区”战略、入驻深圳、参与其“产城交融”的初次布局，项目地处前海最具生机和影响力的妈湾，凭仗“科技+金融”工业的招引力，成功引进了如喜爱我国区总部、世茂海峡湾区总部、华润元大基金、升龙集团等闻名企业，构成总部效应为区域的经济开展供给了坚实保证；长沙世茂举世金融中心地处长沙芙蓉中心商务区，是湖南省楼宇经济最密布、总部企业最会集的区域，而世茂将航空航天范畴领头企业北京神舟航天软件技能有限公司湖南分公司、世界酒业巨子保乐力加(我国)交易有限公司、欧姆龙健康医疗(我国)有限公司上海分公司、上海神州数码有限公司长沙分公司等优质企业引进长沙世茂举世金融中心，为城市区域经济开展带来了极大利好。

除了量体裁衣，世茂写字楼在租借方面也放眼详细商场需求，活跃选用立异技能手段完成自我提高。2月伊始，“宅家经济”应疫情而生，世茂写字楼在职业界首先解锁“新姿态”，全国七大写字楼项目联袂直播、云端看楼，用抖音直播、VR实景体会等全新招商方式，为职业翻开新年代写字楼招商想象力。

此外，为处理企业选址难、运营难、本钱高级一系列问题，世茂在2020年推出M-customization精装修定制化作业服务，并在上海世茂大厦16F首先试行。现在，M-customization逐步在世茂写字楼全体系内铺开，上海、长沙、深圳作为榜首批试点，已满意了很多企业作业空间的需求。

精细化运营办理，提高客户信赖度和满意度

疫情使得企业及其职工对作业场所的健康与安全更加重视，并对绿色、健康和幸福感提出了更高的规范。世茂写字楼根据用户思想，集合对“人”的重视，一直坚持专业化、精细化的运营办理，在保持安稳高位出租率的一起，也致力于提高用户的满意度和信赖感。从高规范的日常服务，到五光十色的特征主题活动，以及最新科技在商办范畴的前沿探究，符合商务人群的多元化需求，供给业界高水准及才智的人文关心。

2019年，世茂写字楼就与世界WELL修建研究院(InternationalWELLBuildingInstitute)达到协作，一起推动绿色健康作业理念，探究以“人”为中心的健康修建空间。长沙世茂举世金融中心、深圳前海世茂大厦、上海世茂大厦等多个写字楼现在均为WELL注册项目。

本年2月，世茂首先发布《世茂写字楼健康作业白皮书》，环绕环境保证、服务保证和健康保证三大版块，供给了规范化办理的体系流程和履行规范，既包含了在疫情防控特别时期所选用的强效应急战略，也为日后世茂写字楼广阔租户及职工供给日常的健康保证。

世茂写字楼还致力于满意客户的多样化需求，为楼内租户建立社群空间和资源渠道。自5月以来，南京雨花世茂智汇园推出两大系列主题活动：Link系列及M+officeTalk系列，Link系列重视园区白领作业之余的休闲日子，如520LinkLove系列主题活动、LinkLive盛夏制燥演唱会、王者荣耀2.0系列主题赛事等；而M+OfficeTalk系列则更加侧重于园区白领的作业提高，如不定时的沙龙讲堂、圆桌会议、私董会等，完成园区企业的商务协作、资源共享。

此外，世茂写字楼长期以来都活跃将前沿科技应用于商办范畴，先后与达闼科技、我国联通、饿了么等多家完成战略协作，以5G技能、人脸辨认等最新技能赋能才智楼宇。上海世茂大厦牵手饿了么，“雇佣”送餐机器人进驻写字楼，为白领供给人面ID送餐服务。疫情期间，南京雨花世茂智汇园增设了测温机器人，防止因人工挂号信息、丈量体温导致的人群集合。智能防疫机器人不仅能丈量体温，还包括了高精度自主导航体系、360度无死角监控体系、相控阵雷达预警体系、斗极定位体系、红外温度探测体系、人脸辨认、智能语音辨认、5G通讯模块及智能大数据剖析体系。

上海世茂大厦“机器人职工”入职典礼

集合产品多元化，打造更灵敏的产品组合

多年以来，世茂写字楼已深耕布局全国多个城市，携手WoodsBagot、Benoy、AECOM、Gensler等世界闻名修建事务所，深化当地城市文脉打造了很多地标级修建著作。

厦门海峡世茂大厦屹立于沿海一隅，以全国创始双帆修建造型被誉为“我国榜首双子塔”；新入市的深圳前海世茂大厦，以改变艺术的修建设计重塑前海湾区天际线；长沙世茂举世金融中心作为湖南第二楼房，获LEED金级认证，也是湖南首个WELLCORE注册项目；筹建中的深圳世茂深港世界中心、南京世茂世界中心等，都将在未来成为世茂写字楼的经典力作。

深圳前海世茂大厦

此外，世茂写字楼深悉不同商务人群的作业需求，以差异化的作业产品符合商场需求，既有选址一二级商圈的超甲级/甲级写字楼产品“世茂大厦”，也有低密度、高品质的工业园区“世茂智汇园”，还有满意中小企业客户个性化需求的服务式精装作业“茂空间MWorks”。与此一起，世茂根据本身4+2+M多元产品业态，将作业与商业有机结合，为写字楼打造配套商业“世茂52+”，为周边上班族和社区家庭供给便当。“世茂大厦”+“世茂52+”、“世茂智汇园”+“茂空间MWorks”等组合，逐步发挥出具有Mix&More的产品合力及叠加效应。

本年四季度以来，世茂写字楼迎来了租借小顶峰，很多优质企业均被世茂的产品及服务招引：上海世茂大厦迎来新浪出资的入驻，深圳前海世茂大厦则牵手闻名企业KPMG，长沙世茂举世金融中心先后迎来东亚银行(我国)有限公司长沙分行、宁波银行旗下永赢金融租借有限公司、维宁尔(我国)电子有限公司长沙分公司等多家顶尖企业入驻。

以年代需求促进工业开展，从客户动身铸造产品服务，世茂写字楼品牌效应也更加深化。专心于城市和商场的立体需求，严厉秉承美学、质量、健康规范，重视每个个别的开展与诉求，世茂写字楼的未来开展令人拭目而待。