上虞卧龙地产(卧龙房地产开发有限公司)

 <p>记者 | 沈溦</p><p>久未拿地的房企卧龙地产（600173.SH）总算出手了，不过并非置办土地，而是买“矿”。</p><p>1月11日晚间，卧龙地产发布公告称，公司以人民币6800万元现金购买卧龙电驱（600580.SH）全资子公司上海卧龙矿业有限公司（以下简称“卧龙矿业”）100%股权。</p><p>值得注意的是，卧龙电驱持有公司控股股东浙江卧龙置业出资有限公司22.755%股份，且卧龙电驱的控股股东与公司直接控股股东同为卧龙控股集团有限公司，故卧龙电驱为公司相关方，本次买卖构成相关买卖。</p><p>跨界收买被质疑</p><p>据公告，卧龙矿业成立于2006年11月3日，首要从事矿藏金属类买卖事务。截止到2021年11月31日，公司总财物1.30亿元，总负债8787.36万元，2021年前11月总营收8.41亿元，完结归母净利润724.51万元。收益法评价后的股东悉数权益价值为6857.56万元，增值额为2603.55万元，增值率为61.20%。</p><p>卧龙地产表明，本次股权收买是根据公司长时刻展开规划与运营展开需要，标的公司多年来从事矿藏金属类买卖事务，形成了契合本身事务展开的商业形式和一支办理经验丰富、事务才能强的办理团队，运营和办理体系齐备，具有必定的展开潜力。</p><p>本次买卖的完结将拓展公司事务运营范围，提高商场竞争实力，增强公司可持续展开才能。</p><p>不过，这笔跨界收买由于大额溢价，以及财物资质等问题好像并未受外界看好。二级商场来看，明显对本次买卖并不看好，1月12日，公司股价报收6.53元，跌幅7.77%。</p><p style='text-align: center'></p><p>同日，上交所对卧龙地产下发问询函。</p><p>问询函显现，卧龙地产本次收买标的公司首要从事矿藏金属类买卖事务，与公司现主业房地产开发与出售相关度较小。标的公司2020年度净利润率仅0.85%，远低于上市公司的21.23%。标的公司财物负债率67.69%，大于上市公司的59.85%。</p><p>就此，上交所要求卧龙地产结合标的公司的详细事务形式，首要买卖产品、首要客户、供货商的基本信息、协作时刻、买卖金额、定价根据及与相关方的买卖和资金来往状况,阐明标的公司是否具有独立运营和中心竞争力；比照卧龙矿业与上市公司盈余才能和负债水相等，结合公司事务和展开等，阐明本次收买的必要性、合理性；结合标的公司事务展开状况以及矿藏金属买卖职业的展开现状及趋势、商场竞争状况等，充沛提示公司跨界出资或许面对的各类危险。 </p><p>一起，就本次买卖选取高增值率的收益法估值，作为相关方的买卖对手未设置任何成绩许诺一事，上交所要求公司阐明评价确认的根据并经过比照阐明是否客观。买卖未设置成绩许诺是否合理，如未来成绩不及预期怎么保证股东权力。</p><p>值得注意的是，上交所特别指出，要求发表本次收买事项已实行的决议计划程序及决议计划人员，并阐明本次决议计划是否遭到控股股东及其相关方的影响，是否为独立决议计划。</p><p>此外，公告显现，标的公司2021年11月底预付金钱余额5956.03万元、其他应收款余额1491.29万元，两者算计占净财物份额179.56%。卧龙地产须弥补发表标的公司预付金钱及其他应收款首要欠款方、金额、账龄、坏账计提状况、是否相关方，并阐明来往款余额较大的原因及合理性，相关财物是否存在减值危险；标的公司是否为控股股东及其相关方供给担保或财政赞助的状况等。</p><p>久未拿地的房企</p><p>界面新闻记者注意到，作为浙江老牌上市房企，卧龙地产从前也获得过“浙江房地产开发企业20强”，“我国房地产最具展开潜力企业”等称谓。不过，近年来在房地产商场深度调整的大势下，该公司越发低沉久未拿地，多次传出转型却一向未见动态。</p><p style='text-align: center'></p><p>2016年至2018年，公司多次谋划严重财物重组拟装入网络游戏财物未见成行，并宣告不再测验。</p><p>2021年三季报显现，陈述期内，卧龙地产完结经营收入21.84亿元，同比增加130.45%；完结归属于上市公司股东的净利润4.19亿元，同比增加104.37%。</p><p>此外，揭露信息显现，整个2021年卧龙地产并未在揭露商场置办土地储备。而其最近一次拿地仍是在2020年9月，卧龙地产以9.3亿元、溢价率72.59%竞得武汉一宗住所地块，新增土地面积仅3.66万平方米。</p><p>从公司三季报来看，现在卧龙地产仅布局清远、绍兴、武汉三个区域，在售楼盘仅武汉东方郡、武汉墨水湖、清远博文苑、上虞万诚府等项目。自2019年以来，卧龙地产合计新增3宗土地，其间2宗坐落绍兴市上虞区，1宗坐落武汉市东西湖区。</p><p>值得一提的是，2021年底，卧龙地产高管密布离任，就曾引发外界对该公司或有事务变化的猜想，上一年11月底，公司董事长陈嫣妮、总经理王希全、财政总监兼董事会秘书马亚军先后以作业变化原因辞去职务，2015年头，其间，陈嫣妮身为卧龙地产实控人陈建成的女儿，自2015年头起就开端掌握上市公司，而在三人辞去职务前11月27日，公司董事会刚刚阅历换届选举。</p><p>虽然卧龙地产着重，高管的辞去职务并不会影响公司正常运作，不会对公司日常办理、生产运营发生严重影响。但频频的高管变化仍是引发了外界的种种猜想，是否触及卧龙地产或重组，或将被母公司出售？</p><p>2021年12月2日晚间，卧龙地产因公司股票接连三个买卖日收盘价格涨幅违背值累计达20%，发布弄清公告。公司表明，现在运营活动正常，不存在应发表而未发表的严重信息。前期公司相关人事调整系惯例人事调整，公司主营事务仍为房地产开发与出售事务。</p>