600368-绿地控股上半年净利下滑10% 触传“三条红线”降债刻不容缓 – 财经

8月24日，绿洲控股发布2020年中报，上半年增收不增利，房地产主业收入增速大幅放缓，大力发展的基建事务收入则下滑了16%。公司上半年出售额同比下降了20.7%，大幅跑输规划房企。出售下滑也令公司的资金承压，上半年经营活动现金净额同比下降49.26%。或出于资金的压力，公司上半年拿地力度显着减小，但土地储藏较同规划房企并不算富余。

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此外，近来住建部、央行在北京举行要点房地产企业座谈会，形成了要点房地产企业资金监测和融资办理规矩。据传音讯，依据除掉预收款后的财物负债率、净负债率、现金短债比设置了监测红线。据报道绿洲控股是参加座谈会的12家企业之一，而绿洲三条红线悉数触及，净负债率超100%并高达180%，现金短债比缺乏1，除掉预收的财物负债率超70%。

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房地产收入增速放缓、修建事务下滑16%

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上半年，公司完成经营收入2098.43亿元，同比增加4.17%，归属于上市公司股东的净利润为80.20亿元，同比下降10.77%。而上一年，公司的营收和净利增速均在20%以上。

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现在，绿洲控股的营收首要来自房地产、修建、商品出售及相关工业，房地产收入上半年为966.15亿元，占比46.04%居首，而修建及相关工业现在也已与房地产主业“不相上下”，上半年的收入占比到达43.18%。

但对比上一年同期来看，上半年修建及相关工业收入同比下滑15.91%，而房地产收入仅同比增加了7.24%，较2019年上半年的25.58%和2019全年的20.36%大幅放缓，公司上半年在华南和华北两个区域的收入别离大幅下滑了42.81%、38.65%。房地产和修建业两大成绩支柱的一起“失容”令绿洲控股上半年的成绩较为一般。

收入放缓的一起，公司的盈余才能也有所下滑。上半年，绿洲控股的毛利率为14.89%，较2019年上半年的15.13%下滑了0.24个百分点，而房地产及相关工业毛利率同比削减2.2个百分点至25.77%是归纳毛利率下滑的首要原因。

数据显现，近两年，绿洲控股的出售均价尽管呈增加趋势，但增速远不及土地本钱的增速，2020年上半年，公司的出售均价为12900.41元/平方米，较2019年的11913.36元/平方米上升了8.29%，但上半年的拿地本钱却较2019年增加了23.9%至2935.04元/平方米。

净负债率再度升至180%以上传“三条红线”全触

8月20日，住建部、央行在北京举行要点房地产企业座谈会，央行、住宅和城乡建设部会同相关部分在前期广泛征求意见的基础上，形成了要点房地产企业资金监测和融资办理规矩。据传音讯，除掉预收款后的财物负债率、净负债率、现金短债比是重要监测目标，三个目标的红线为不超70%、不超100%及不小于1。此外据媒体报道，此次参加会议的房企包含12家，别离是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华裔城、绿洲、华润和阳光城。

绿洲控股也是参加座谈会的12家企业之一。事实上，绿洲控股的上述三项目标均不算健康，触及红线。数据显现，本年上半年，绿洲控股的除掉预收金钱后的财物负债率为82.7%，而2018年-2019年也均超82%；同期净负债率为189.24%，较2019年的163.39%大幅上升。一起，公告数据显现其短期有息负债达1214亿元，而期末现金及现金等价物为751.83亿元，现金短债比为0.62，远不到1，存在较大的短期偿债压力。

此外，据媒体报道，上述企业需在9月底上交降档计划，留给绿洲控股的债款腾挪时刻十分严重。到2020年6月末，绿洲控股的计息负债超3200亿元，总负债超10366亿元。

上半年出售额下滑21%加强资金回笼是头等大事

从近期监管开释的音讯能够看出，房企的融资短期内难言宽松，关于房企来说，现在最早需求做好的便是快速回笼资金，加速财物周转、做好内循环。

2020年上半年绿洲控股完成合同出售金额1330.29亿元，同比削减20.7%，完成合同出售面积1031.2万平方米，同比削减30.7%。尽管上半年受疫情影响，大部分房企的出售或多或少都受到了一些影响，但5月后尤其是头部房企出售康复微弱，上半年出售额全体并不算差。而绿洲控股上半年出售额下降起伏在34家千亿房企中位列第4，出售的下滑或令公司的现金流进一步承压。

本年上半年，绿洲控股的经营活动现金流量净额为41.34亿元，同比下降49.26%，据公告发表，下滑首要系受新冠肺炎疫情影响，出售回笼资金比上一年同期削减。

2020年1-6月，绿洲控股新增房地产项目储藏59个，权益土地面积约573.66万平方米；权益计容修建面积约1246.51万平方米。较2018年-2019年同期的2160.55万平方米和1967.62万平方米权益计容修建面积大幅下降。2018年-2020年上半年的拿地面积/出售面积别离为1.6倍、1.32倍和1.21倍。资金压力下，绿洲的拿地显着放缓，其间基建事务的分流也是重要原因。

到2020年6月末，绿洲控股的房地产储藏规划计容修建面积为4603.01万平方米，待开发面积2502.49万平方米，而同期与公司规划适当的保利地产待开发面积便达6727万平方米，而中海地产6月末的土地储藏达9006万平方米。绿洲控股当时的土地储藏在同规划房企中不算富余。