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恒丰银行股份有限公司-恒指高位现回吐正荣服务（06958）潜力好 &#8211; 财经

wx 2022-02-21 05:14:54 6

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近来港股呈现回吐，首要劳累于全球疫情继续，香港状况更转趋恶化，令商场气氛相对审慎。仔细分析的话，因为近月新经济股遍及已大幅扬升，现正受制于投资者确定赢利；而部分传统股份与经济干系较高，难免受疫情连累，促进早前成功破位的港股暂时受压。

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全体而言，咱们依然持有审慎达观的判别，估量整固往后港股有力再上。原因是估计港股的盈余基本面将随同著内地复工而修正，其轻视值优势将继续招引南下资金继续流入。别的，港交所(00388)和恒生公司多项方针利好的不断实现，亦有助提振投资者心情。未来投资者要留心3大要素，包含疫情开展、中美关系改变，以及经济与企业盈余，相关要素将主导往后港股调整的起伏及时间性，咱们未来将会进一步详细分析。

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*正荣服务：事务快速增加*

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今个星期介绍的股份是半新股正荣服务(06958)，其由咱们从前共享的正荣地产(06158)所分拆出来。依据招股书，正荣服务为住所和非住所物业(如政府公建、写字楼、工业园区和校园)，供给物业办理、非业主增值及社区增值等3类型服务。以上一年收入计，3类服务别离占总收入的47.8%、36.6%及15.6%。按归纳实力计，其别离坐落2020年我国物业服务百强企业第19名(2019年则为第22名，排名有所上升)。到上一年底，正荣服务在21个城市合共有149个在管项目，面积约为2290万平方米，总签约建筑面积则为约3700万平方米。

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*一起受惠母公司及第三方并购*

说到物管公司，一般投资者都期望了解其在管面积及收入结构，即来自母公司及第三方的比重。以正荣而言，曩昔3年来自母公司开发项目的占比别离达77.1%、74.5%及47.6%；相关收入占总收益33.5%、28.2%及23.7%。未来随著办理的项目添加(包含从母公司或第三方获得)，以及潜在的办理费上调，均有助集团收入及盈余。事实上，集团曩昔数年毛利及全体毛利率均呈上升趋势，办理层指首要反映规划经济、社区增值服务的占比添加(其毛利率高于其他两项事务)，以及有用操控本钱。

展望未来开展，先以职业下手，我国城镇化大幅添加及人均可分配收入增加，成为物管职业的首要增加驱动要素。别的，早于2003年，内地已公布《物业办理条例》，随后各省市亦宣告其专用法令及规矩，为职业供给了监管结构，助力职业继续增加，并有利具经历及实力的大型物管商进行收构及兼并。正荣作为业界其间一间增加最快的企业，加上母公司的支撑，营运规划有望继续扩张。

集团刚于7月10日于联交所挂牌，上市价为4.55元，现价约5.38元。考虑到近期大市的动摇，股价体现令人满意，亦反映商场看好其未来开展。进步投资者可于5.1元邻近水平分段布置，5.6元水平或见开始阻力，中线有望打破并进一步向好，止蚀于4.6元。

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