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还房贷计算公式(还房贷是怎么计算的呀)

wx头像 wx 2022-02-20 17:46:37 6
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作为借款人，等额本息是个不错的还款方法，每月还相同数额的本金和利息，还贷安稳。可是它的核算方法你知道吗？

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核算公式：每月还款额=【月利率×(1+月利率)还款月数】÷【(1+月利率)还款月数-1】×借款本金

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每月利息 = 剩下本金×借款月利率

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还款总利息=借款额×借款月数×月利率×(1+月利率)借款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-借款额

还款总额=还款月数×借款额×月利率×(1+月利率)借款月数/【(1+月利率)还款月数- 1】

公积金等额本息还房贷

举例：张小姐购买了一套商品房，面积为120平，她用公积金向银行借款60万，还款期限为20年，年利率为3.25%，月利率为2.71‰，下面咱们用等额本息来核算张小姐用公积金还房贷终究需求多少钱。

每月还款金额=【600000*2.71‰*(1+2.71‰)240】/【(1+2.71‰)*240-1】=3403.17

还款总利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】-600000=216762

还款总额=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240- 1】=816762

商业借款等额本息还房贷

举例：张小姐购买了一套商品房，面积为120平，她向银行商业借款60万，还款期限为20年，年利率为4.9%，月利率为4.08‰，下面咱们用等额本息来核算张小姐用商业借款还房贷终究需求多少钱。

每月还款额=【4.08‰×(1+4.08‰)240】÷【(1+4.08‰)240-1】×600000=3927

还款总利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】-600000=342399

还款总额=还款月数×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240- 1】=942399

个人信用用借款，以及房产典当借款都可能用到等额本息，总的来说，核算方法有些杂乱，最好直接问工作人员。

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