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房贷利息计算(房贷计算器最新)

wx头像 wx 2022-02-20 06:02:41 6
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房贷利息怎样算，提早还房贷怎样算利息

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买房关于老百姓来说是一件大事，但由于近几年房价的不断上涨，能够全款买房的人只要一少部分，大多数人会以借款的方法来买房。

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提到借款买房，我们最关怀的便是房贷的利息问题，那么房贷利息究竟是怎么核算的呢？

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房贷利息有两种核算方法，这两种核算方法分别是等额本息和等额本金

等额本息便是将借款的本金和总利息相加，然后均匀分摊到每一个月，借款人每月还款额是相同的。

例如借款30万，分20年归还，若借款利率为4.9%，使用还款核算器算出需求付出的总利息为171199.72元，总还款额为471199.72，每月还款额1963.33(元)。

等额本金便是将借款的本金均匀分摊到每月，每月的利息为剩下未还款额乘以利率。

例如借款30万，分20年归还，若借款利率为4.9%，每月需求归还的本金为1250元，榜首个月的借款利息为300000*4.9%/12=1225元，第二月归还的利息为（300000-1250）*4.9%/12=1219.89元，以此类推。

许多房贷用户手上有搁置的资金后，就会想要提早还款，那么提早还房贷利息是怎么核算的呢？

房贷用户若想要处理提早还贷事务，那么能够依据本身的实际情况挑选悉数提早还款或部分提早还款。

1、悉数提早还款

悉数提早还款便是指房贷用户一次性将一切欠款金额还清，银行会从用户还清悉数欠款的当天截止核算房贷利息。

2、部分提早还款

部分提早还款便是指房贷用户归还了一部分欠款，可是依然还欠银行一部分钱。

部分提早还款用户能够挑选缩短借款还款期限，每月还款金额不变，也能够挑选还款期限不变，削减每月还款额。

部分提早还款银行会持续核算未结清金钱的利息，利率依旧是依照本来的借款合同利率履行的。

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