富力集团(富力集团破产已成定局)

通过力促出售、稳控出资等一系列举动后，富力地产(02777.HK)的财政盘面正趋于稳健。

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8月24日，富力地产发布2021年中期成绩，显现集团总营业额较上一年同期添加18%至394.9亿元，纯利31.8亿元。在温文慎重的土地储备战略、严厉把控现金流等办法下，富力地产上半年大幅削减184亿元总负债，持有现金达288亿元。

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2021年是房地产波澜起伏的一年，三道红线、信贷收紧、会集供地等方针，从根本上重构了职业的底层逻辑。去杠杆、抓回款，成为所有房企生计的关键词。富力地产紧随职业大势，自上一年开端便着力于降负债、稳展开，现在已获得显着成效。

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更为重要的是，跟着土拍商场变革涌起，通过招牌挂取地的难度日益进步，而富力地产沉淀多年的城市更新经历，正成为其下半场竞赛的重要砝码。该集团手握很多具有高转化潜力的项目，不只可供给富余土储，还能抵挡职业全体盈余动摇的危险。

展望未来，富力地产将继续加强地产主业出售，严把流动性安全阀，以审慎的步骤稳健前行。一起，在酒店展开、商业运营、文体旅行、互联网产贸、医养健康等范畴多元拓宽，用心发明夸姣调和人居，努力成为世界抢先的夸姣日子运营商。

出售稳增、完结年度方针无虞

在上半年变化多端的职业环境下，富力地产依然完结地产主业稳健添加。

本年前6个月，富力集团总营业额较上一年同期添加18%至394.9亿元。营业额添加，首要因为已售的交给面积添加至410万平方米，较上一年同期添加22%。期内，该集团首要事务物业展开的营业额添加17%至359.5亿元，纯利29.6亿元。

作为树立于1994年的老牌房企，富力地产深耕的脚步遍及全国各地，上一年权益出售金额约1388亿元，出售面积约1153.09万平方米，稳居职业千亿阵营。本年上半年，凭仗多元均衡的土地储备，集团在多个城市出售亮眼，奉献了可观的营收。

据悉，陈述期内，富力地产协议出售金额达650.8亿元，协议出售面积约为485.2万平方米，别离同比添加18%及6%，均匀价格上升至每平方米13,400元。出售稳中向好、回款顺利活跃，不只进步了集团的商场方位，相同有利于其财政稳健。

与此一起，期内富力地产营业额排名前五的城市为：海南、太原、重庆、北京和杭州，算计占总营业额的39%。其间，海南营业额占比最高，约12%，首要来自海南富力首府的热销；太原营业额排名第二，太原富力金禧城是当期第一大出售项目。

富力地产在上述城市不只出售微弱，盈余空间相同可观，其间海南、重庆、北京三地毛利率别离高达35%、40%、51%。除此之外，富力地产进驻的嘉兴、天津、哈尔滨、包头、莆田和宁波等多个城市，出售表现相同亮眼，营业额均超十亿元。

按办理层此前所言，2020年集团协议出售方针为1500亿元，全年估计可售资源为2700亿元，去化率到达55.6%就能完结方针。陈述期后，集团前7月已完结733.4亿元的出售金额，完结年度方针的近五成，权益份额高达86%，含金量可观。

地产主业之外，富力地产的持有物业相同收成满满。得益于愈加安稳的运营环境，期内来自物业出资及酒店营运分部的营业额添加63%至30.3亿元，来自物业出资的盈余才能继续对集团作出重大奉献，纯利（不包含从头估值）为5.40亿元。

到2020年末，富力运营中的酒店已达91家，总建筑面积399万平方米，总房间数27409间，别离由闻名酒店办理集团如万豪世界酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团等办理，是全球最大的豪华酒店财物拥有人。

明源地产研讨院以为，比较短平快的住所“产销形式”，酒店确实是一个出资周期长的职业，但优质酒店是具有无限或许的财物。从长时刻看，优质酒店财物空间巨大，不只能够赚取物业增值的收益，仍是投融资的“硬通货”，进可攻退可守。

慎重出资、城市更新开释丰盛盈利

自上一年下半年以来，“三线四色”成为规划房企新的财政原则，不管职业龙头仍是腰部企业，都把降杠杆作为重中之重。富力地产也不破例，自上一年起，该集团便开端稳抓现金流安全性，对出资采纳温文审慎的情绪，多措并重进步财政盘面的稳健性。

本年，富力地产继续遵循上述战略，并获得显着成效。“上半年，公司信贷情况显着改进，短期负债有所下降，未来将继续削减很多有息负债并要点重视流动性。”办理层表明。

据悉，陈述期内，富力地产继续大幅削减184.0亿元总负债，在手现金约288.0亿元，财政情况继续改进。“下半年运营市况动摇及资本商场的不确定性继续存在，公司将继续专心于现金流办理，完结较高的协议出售，坚持慎重开销，加速到达去杠杆方针。”

实际上，富力之所以能坚持降杠杆步骤，还在于集团有富余土储作支撑。近年来，富力将土地储备会集于一线及二线城市及大湾区，期末土地储备总可售面积约5552万平方米，其间一二线城市占土地储备总量的53%，均匀本钱仅2700元/平方米。

除掉多年来堆集的优质土储，富力在城市更新范畴相同步入收成期。上半年，集团多个城市更新项目完结累计出售金额124.25亿元，占同期总出售额的19%，奉献继续进步；一起，得益于城更项目丰盛的赢利，富力地产的全体赢利率还有较大上升空间。

深耕旧改二十余年来，富力地产从未中止行进的脚步，不只一直坚持将乡民、村团体的利益放在首要方位，还在旧改项目上展开出一套根本的更新理念：旧改不是单纯的建筑物的拆旧建新，更重要的是通过工业的升级换代带来区域的展开。

凭仗杰出的品牌效应、强壮的资源聚合才能，富力城更事务的运营功率越来越高。以田美村东南经济社旧村全面改造为例，该项目自2019年富力正式成为合作企业以来，不到两年时刻就走到了施工建造的阶段，估计可奉献超7万平米的可售面积。

数据显现，到2020年末，富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超越8000万平米，可售面积超越4100万平米，货值超越12000亿元。按可售面积算，一二线城市面积占比到达94%，大湾区面积占比到达60%。

上述已签约的优质项目，都将连续转化为集团的土地储备。据办理层称，集团近期方针转化可售面积约800万平方米的土储。“这是未来2年到2年半的方案，2023年会在全国完结，可售货量大概在2400亿元，本年和下一年的使命是转化一半左右。”

为更好地赋能城市更新、引领工业展开，2021年年头，富力集团工业研讨院及立异出资公司正式树立。未来，集团将加大工业布局力度，打造集职业研讨、工业策划、工业落地等于一体的工业展开集团，稳固在大湾区及全国的抢先优势，构成良性的品牌价值闭环。

热心公益，做与年代同行的企业

作为一家新年代的房企，公益是承当社会职责最直接地表现。富力集团从1994年做旧改发家，在悉心展开、发明价值的一起，一直将企业展开与社会职责严密相连，重视并广泛参加到各项公益事业之中，多年如一日地热心慈悲捐献、展开公益活动。

1998年，富力集团为广州市社会儿童福利院盖楼，改进了福利院孤残儿童的日子条件；2003年，富力地产建议树立“希望工程民营企业助学基金”，并在此基金下增设“富力地产希望工程助学基金”，这是我国初次树立希望工程民营企业助学基金。

此外，富力集团还通过教育基金赞助贫困学生、家庭困难的学生完结学业，深度、长线、可继续地为窘境中的孩子供给全面支撑。向暨南大学捐献1400万元树立“富力奖教育基金”、向中山大学捐献5000万元建立奖学金，以实际举动助力教育事业。

上一年11月，由富力集团支撑、富力爱心基金捐助的“看护健康 益动起来”——12355青少年健康看护举动，在全国多个省市落地，该举动以“看护健康”为主题，偏重青少年身体健康、心思健康、卫生健康、自护教育、生命教育等重要范畴。

数据显现，自启动以来，12355青少年健康看护举动现已完结了包含20节规范课程的公益课程体系开发，招募了61名“健康看护员”，为青少年供给互动式训练、体验式本质拓宽、心思测评和咨询等服务；共接纳处理电话、网络咨询25万余件，对接帮扶医护人员子女、因疫受困青少年和染疫青少年1.9万人。

在村庄复兴的路上，也处处可见富力的身影。通过实地调研，富力拟定在广东、贵州等8个区域10个村镇作为集团第一批“村庄复兴”项目作业示范点，以复兴村庄经济为中心，结合当地实际情况、地理方位、现有工业，展开当地经济，进步乡民日子质量。

根据多年来的继续支付，广东省慈悲总会于2020年颁发富力集团董事长李思廉荣誉会长，这是广东省慈悲总会颁发为广东省慈悲事业作出重大奉献人士的崇高荣誉，是对富力集团活跃投身慈悲事业的高度认可与必定。

社会职责感，是品牌房企在展开生长中据守的中心价值和竞赛力之一，这是富力集团的理念，也是ESG的中心要素。未来，富力将秉承“紧贴城市脉息，构筑夸姣日子”的展开战略，用心发明夸姣调和人居，不忘报答社会，助力夸姣城市建造。