顺发恒业股份公司(顺发恒业转型大动作)

本报记者 郑娜 刘颂辉 上海报导

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“不再拿地，是不是预备转型？”日前，有出资者在买卖互动渠道向顺发恒业股份公司（000631.SZ，以下简称“顺发恒业”）宣告这样的发问。

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事实上，2016年至今，顺发恒业均未曾获取新的土地储藏，除坐落安徽淮南的两个拟建项目外，也无其他土地储藏资源。

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没有“粮仓”的顺发恒业，成绩也逐渐失去了支撑。在阅历了2018年运营收入腰斩、归属于上市公司股东的净利润同比添加逾三成后，2019年一季度，顺发恒业营收同比大跌70.66%至2.17亿元，归属于上市公司股东的净利润也同比下滑45.23%至2.14亿元。

就未来的拿地计划及公司开展战略等问题，《我国运营报》记者致电致函顺发恒业，公司董秘回复称，问题涉及到公司未曾对外发表的信息，一起其时窗口期，不方便承受采访。记者也致电致函顺发恒业直接控股股东万向集团公司（以下简称“万向集团”），到发稿，未收到对方进一步回复。

不过，顺发恒业更新后的2018年年报弥补发表的内容显现，其“2016年起开端事务转型的战略考虑与研讨，现在公司正处于转型重要时期”，并提出将“盯梢大股东聚能城项目开展，当令参加新式工业园区开发建造与运营办理”。据发表，万向集团的聚能城项目已于2019年3月举办了开工典礼。

在58安居客房产研讨院首席剖析师张波看来，大股东的项目开发关于顺发恒业的影响相对有限，也并不能处理企业当下面对的问题。

房地产事务继续缩短

顺发恒业实践上从2016年起便没有新增土地储藏。2016年年报显现，顺发恒业累计持有两块土地储藏，均坐落安徽省淮南市，分别为淮南HGTP09015地块、淮疆土挂06021地块三期。2017年、2018年年报中，顺发恒业的土地储藏仍然为上述两地块。

据东方金诚2019年5月27日出具的盯梢评级陈述显现，到2019年3月末，顺发恒业上述两个项目规划建筑面积算计50.1万平方米，均匀楼面地价354.81元/平方米；土地款已悉数付出，算计1.79亿元。

不只是土地储藏未添加，2016年，顺发恒业新开工面积仅6.98万平方米，同比大幅下降80.58%。东方金诚评级陈述发表，2017年、2018年，顺发恒业接连两年无新开工项目；一起，其在建项目规划总建筑面积也从2016年的88.86万平方米，一路降至2018年的6.98万平方米。

一起，因为储藏项目缺乏，可供在当期推售的新项目少，2016年~2018年间，顺发恒业的合同出售金额和出售面积接连3年下降。其间，2018年，合同出售金额、出售面积分别为21.19亿元和10.85万平方米，均较2017 年同比下滑16.41%、9.28%。

由此，顺发恒业成绩也从2017年的66.82亿元骤降至2018年的27.16亿元，同比下降59.36%；其间，房地产事务收入为24.29亿元，同比下降62.8%。2019年一季度，其营收同比大降70.66%至2.17亿元，归属于上市公司股东的净利润也同比下降45.23%至2.14亿元。

值得一提的是，顺发恒业运营的项目首要散布在杭州市、安徽淮南市和江苏南通市。东方金诚评级陈述指出，受地点运营区域房价上涨，顺发恒业结算价格进步，2018年以来其毛利率提高较为显着。数据显现，2018年，其房地产开发与出售毛利率为47.06%，同比上升了25.6个百分点。

不过，跟着杭州相对单价较高的可售项目削减，顺发恒业成绩添加将面对应战。据发表，到2018年底，其已竣工项目中，杭州各项目未出售面积算计仅剩1.94万平方米，其他项目皆在江苏南通、安徽淮南，且大部分出售开展在95%左右；坐落安徽淮南的泽润园二期的出售开展为77.47%，坐落江苏南通的御园一期、御园二期出售开展为88.39%、91.15%。

而到2019年3月末，顺发恒业在建房地产项目仅1个，坐落江苏南通市，总规划建筑面积约6.98万平方米，总可售面积4.93万平方米，已售面积为4.8万平方米，未售面积仅0.13万平方米。东方金诚直言，顺发恒业“在建及拟建项目少且未来可售面积有限，对未来房地产事务继续开展支撑力度弱”。

6月11日，顺发恒业发布了更新后的2018年年报，其弥补发表的信息显现，2019年计划开工建造淮疆土挂06021地块三期，规划建造面积9.51万平方米。

这样一来，顺发恒业的储藏项目将剩余坐落安徽的淮南HGTP09015地块，其规划建造面积约41.61万平方米。东方金诚的评级陈述显现，该地块楼面地价为377.73元/平方米，但没有获得土地证。

顺发恒业零拿地的状况或许能在2019年有所改动。关于拿地计划，顺发恒业也在更新的信息中表明，“要点重视杭州、萧山、浙江大湾区、长三角一体化的时机，重视土地市场动态，活跃参加方针区域的土地获取，当令适度添加土地储藏1~2宗”。至今，顺发恒业没有有拿地的行为。

张波指出，顺发恒业开发面积偏少，同步会形成收益的削减，收益削减会影响企业本身资金实力，资金实力缺乏又会再次影响拿地节奏，这是一个是循环进程。除非有着特别资源优势，中斗室企假如本身开展乏力，被筛选的几率就会逐渐增大。

盯梢“聚能城”项目

关于顺发恒业来说，“特别资源优势”应该便是其大股东万向集团了。

揭露信息显现，万象集团以轿车零部件制作和出售为主业，是我国轿车零部件制作代表企业之一，其由民营企业家鲁冠球于1969年创建。2017年10月25日，鲁冠球去世，其子鲁伟鼎接班。在鲁冠球未竟的工作中，“万向立异聚能城”是极其重要的一项。

据《浙江日报》报导，2015年，万向集团发动“万向立异聚能城”建造。这项被万向集团称为“转型集大成之作”的项目坐落杭州市萧山区，占地面积约8.32平方公里。

作为万向集团旗下的地产渠道，自2015年年报起，顺发恒业便将“参加大股东聚能城的建造，堆集新式园区开发建造与办理的经历”放在公司的“运营计划”中。

中信建投在2016年头的研报中称，“未来10年，万向集团将出资2000亿元建造一座万向立异聚能城，其间将包含新能源零部件、电池、客车和乘用车等工业，公司作为万向集团旗下中心地产渠道，将在聚能城的开发建造以及未来的运营方面，发挥中心的效果。”

尔后，2016年、2017年年报中的运营计划便一直包含“盯梢大股东‘聚能城’项目开展状况，当令参加新式园区开发建造与办理”，但彼时该项目并无开工的痕迹。而顺发恒业于2019年3月份发表的2018年年报中，也未提及该项目。

不过，3月25日，万向立异聚能城的开工典礼总算在杭州市萧山区举办。顺发恒业也在其更新后的2018年年报中弥补了“盯梢大股东聚能城项目开展，当令参加新式工业园区开发建造与运营办理”的信息。

值得一提的是，在“职业竞赛格式和开展趋势”板块中，顺发恒业清晰说到，“2016年起开端事务转型的战略考虑与研讨，现在公司正处于转型重要时期。”而这或许也正是顺发恒业一直以来拿地不活跃的原因。

在张波看来，大股东的项目开发关于顺发恒业的影响相对有限，也并不能处理企业当下面对的问题，参加到大股东项目关于顺发恒业或有收益方面的添加，但并不能改动其本身开展乏力的现状。

事实上，2018年11月18日晚，顺发恒业曾公告称，万向集团公司拟收买万向资源所持顺发职业61.33%股权，然后成为上市公司直接控股股东。其时有剖析以为，此次转让是为收买万向集团酒店财物和联合开发立异聚能城做预备。

2018年11月20日，万向集团向证监会提交了《万向集团公司要约收买责任豁免核准》请求资料，在收到反应定见后，于2019年1月15日请求延期回复，但因“本次反应定见相关事项的详细执行还需必定时刻，相关资料还需要进一步弥补搜集与完善”，万向集团在 2019 年2月28请求间断检查豁免要约收买顺发恒业请求文件。

尔后，7月15日，顺发恒业发布公告称，万向集团实践操控人、董事长兼CEO鲁伟鼎日前宣告将万向集团到2018年度审计陈述的财物悉数捐献建立鲁冠球万向工作基金。一起，顺发恒业也着重，该项行动并不会导致公司运营方向与战略开展、运营决议计划机制等发生变化，不会导致公司实践操控人发生变化，不会影响股东利益。

不过到现在，该事项并无更多意向，顺发恒业在答复出资者发问时也仅表明，一旦万向集团公司预备发表详细计划、计划时，公司将及时实行信息发表责任。

（修改：石英婧校正：张国刚）