北京楼市新政(上海楼市新政出台)

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#北京公积金新政：支撑老旧小区整治，改建告贷履行首套房利率#

1月12日，北京住所公积金管理中心联合北京市住所和城乡建造委员会发布《关于住所公积金支撑北京老旧小区归纳整治的告诉》（以下简称“《告诉》”）。《告诉》首要针对北京老旧小区归纳整治的公积金运用提出三种运用方法，别离为住所公积金的提取、住所公积金的个人告贷、提取住所公积金缴存住所专项修理资金。

点评：进步资金使用功率。

#陈述：2021年土地成交规划降两成，预估本年仍以稳为主#

1月12日，克而瑞研究中心发布陈述称，估计2022年的土地市场全体热度会连续2021年底低位运转的趋势。在“因城施策”方针指引下，部分城市会适度放松部分调控，但全体房地产方针面偏紧仍是大势所趋，2022年开发商拿地情绪将会愈加慎重。

克而瑞研究中心的数据显现，2021年12月份全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米，环比大涨138%，同比微降3%。从全年成交规划来看，同比下滑是个不争的现实。比照2020年来看，2021年全国土地成交规划下降超越两成。尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。

点评：慎重对待。

市 场#《海南省住所和城乡建造事业“十四五”规划》印发 “十四五”期间将建25万套安居房#1月12日从省住所和城乡建造厅得悉，《海南省住所和城乡建造事业“十四五”规划》近来印发，清晰“十四五”期间海南省要建造25万套安居房，新增保证性租借住所和公共租借住所保证5万户（含发放住所补贴），稳步推动棚户区改造，完结乡镇老旧小区改造使命21万户。企 业#华润置地：2021年合同出售金额约人民币3157.6亿元 同比增10.8%#1月12日，华润置地发布2021年出售简报。2021年12月，公司及其隶属公司完结总合同出售金额约人民币451.5亿元，总合同出售建筑面积约1010,045平方米，别离按年增加15.6%及5.8%。同期，权益合同出售金额及权益合同出售建筑面积别离约344.4亿元及853,310平方米，别离按年增加13.8%及14.1%。2021年累计合同出售金额约人民币3157.6亿元，总合同出售建筑面积约16,649,045平方米，别离按年增加10.8%及17.4%。#厦门象屿：完结发行15亿元超短期融资券 票面利率3.08%#1月12日，据上清所发表，厦门象屿于2022年1月11日完结发行15亿元超短期融资券，票面利率3.08%，发行期限177日。债券称号厦门象屿集团有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22象屿SCP001，债券代码012280144，主承销商/簿记管理人中国工商银行股份有限公司。本次超短期融资券发行金额为15亿元。征集资金拟悉数用于弥补部属子公司厦门象屿股份有限公司营运资金。#豫园股份：完结发行16亿元超短期融资券 票面利率3.35%#1月12日，据上清所发表，豫园股份于2022年1月12日完结发行16亿元超短期融资券，票面利率3.35%，发行期限90天。债券称号上海豫园旅行商城（集团）股份有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22豫园商城SCP001，债券代码012280110，主承销商兼簿记管理人安全银行股份有限公司，联席主承销商宁波银行股份有限公司。本期超短期融资券根底发行金额10亿元，发行金额上限16亿元，其间10亿元用于归还发行人金融机构告贷和信誉债，6亿元用于弥补发行人营运资金。

土 地#成都拟推出商业用地51宗 总面积约2042亩#1月13日，成都市土地储备中心发布2022年优质商业地块推介，拟推出商业用地51宗，总面积约2042亩。其间金牛坝科技服务工业功用区5宗，总面积107亩；成都工业立异规划功用区2宗，总面积42亩；少城世界文创谷1宗，18亩；春熙路时髦生机区5宗，总面积123亩；荷花池世界商贸城12宗，总面积791亩。

#台州仙居县2.95亿元成交一宗涉宅地块#1月13日，仙居县仁安房地产开发有限公司以29479万元竞得台州仙居县一宗地块，溢价率0.34%。据悉，该地块为和家乡东侧商住地块（仙土资告字〔2021〕41号），出让开始总价29379万元，楼面价约7885元/平（未考虑回购返还）；最高限价38179万元，限最高楼面价10246元/平（未考虑返还等要素）。地块配套用房开始面积100平方米，投报配套用房起伏100平方米，配套用房最高投报面积30000平方米。

#安徽滁州3.11亿元成交3宗经营性用地 最高溢价率1.8%#1月12日，安徽滁州市成交3宗经营性用地，总成交价31138万元，均由滁州市琅琊区国控发展有限公司竞得。其间，1号宗地坐落金山路与淮河路交叉口东南侧，出让面积41.68亩(27786㎡)，规划用处为商业、商务设备全自我克制；起拍价5169万元，起拍楼面价372.1元/㎡；地块成交价5269万元，楼面价约379.26元/㎡，溢价率1.4%。2号宗地坐落淮河路与宝山路交叉口东北侧，出让面积30.63亩(20421㎡)，规划用处为旅馆用地全自我克制20年，容积率≤1.5；地块起拍价5514万元，起拍楼面价1800.1元/㎡，成交价5614万元，楼面价约1832.75元/㎡，溢价率1.8%。3号宗地坐落淮河路与银山南路交叉口西南侧，出让面积66.85亩(44566㎡)，规划用处为寓居、商业(商业3%-10%)，容积率1.2-1.6；地块起拍价20055万元，起拍楼面价2812.5元/㎡，土地成交价20255万元，楼面价约2840.59元/㎡，溢价率1%。