弘阳集团(南京弘阳地产破产了)

本报记者 方超 张家振 上海报导

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从弘阳地产集团有限公司（以下简称“弘阳地产”，01996.HK）“出走”后，公司原总裁蒋达强找到了新的归宿－3月中旬，安全不动产对外发布公告称，公司已聘任蒋达强担任总经理。

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这间隔蒋达强从弘阳地产离任仅过去了20天。此前的2月26日，弘阳地产对外发布公告称，因为个人作业开展原因，蒋达强已辞任公司非履行董事及董事会审阅委员会成员。而在蒋达强辞任前，张良等多位高管亦连续“挥别”弘阳地产。

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除了近期迸发的人事变动潮外，弘阳地产在2020年“失约”千亿方针，也遭到商场重视。揭露数据显现，2020年1～12月，弘阳地产累计合约出售金额为865亿元，让其董事长曾焕沙此前提出的千亿出售方针“失败”。不仅如此，弘阳商业板块此前策划的2020年“百店方案”方针也并未完结。

关于上述问题，《我国经营报》记者此前致函弘阳地产，其相关负责人回复称，弘阳地产在2020年“交出了高分答卷”，未来“会进一步做好规划添加、赢利和杠杆平衡的作业，以完结跨过作业增速的高质量添加”。

“失约”百店千亿方针

“建立‘2020战略’全体方向，即地产完结‘千亿规划’，商业完结‘百店方案’。”2017年7月17日，弘阳集团董事长曾焕沙提出的“2020战略”宏伟方针犹在眼前。

不过，在这一方针缔结三年后，曾焕沙的“百店千亿”并未如愿，慷慨激昂也消逝在剧烈的商场竞赛中。数据显现，2020年，弘阳地产累计完结合约出售金额865亿元，同比添加32.8%；累计出售面积约为591.56万平方米，同比添加20.6%；均匀出售价格为每平方米14622元。

虽然2020年出售额完结了同比添加32.8%，但135亿元的“距离”，仍然让弘阳地产被逼推迟了完结千亿方针的时刻。

将时刻拨回到2017年。彼时，弘阳集团2017年高管年中作业会议在无锡举办。曾焕沙指出，弘阳集团建立了“2020战略”整体方向，其间一条便是地产完结“千亿规划”。

而仅仅在曾焕沙建立“2020战略”的一年前，其企业的雄图仍是“到2020年，弘阳地产要冲刺400亿元的新方针，跻身全国房企50强队伍”。这也意味着，在短短一年时刻里，弘阳地产的2020年出售方针就被“提高”了数百亿元。

而为了冲击千亿方针，倡议“在商言人”的曾焕沙，先后从旭辉等企业中，挖来张良、蒋达强等一众明星作业经理人。弘阳地产更因2018年的九大高管团体“空降”事情引发作业广泛重视。除了揽入很多明星高管外，弘阳地产尔后也在拿地、城市布局等层面大举扩张。

“任何作业都有它的开展周期，现在房地产确实是在一个比较困难的进程傍边。可是，作业会呈现出强者恒强、大者更大的趋势，因而弘阳仍然会迈开脚步，继续全国化布局，扩展开展规划。”一贯很少与媒体打交道的曾焕沙之子曾俊凯，也曾在2018年受访时表明，弘阳地产“争夺在2020年走进千亿房企的序列”。

但在阅历组成高管天团、全国化扩张等一系列大动作之后，弘阳地产并未在2020年完结千亿方针。而克而瑞数据显现， 2020年千亿房企数量已到达43家，较2019年添加9家。

不过值得注意的是，早在2020年3月，弘阳地产方面曾对外表明，其将“2020年的方针定为750亿元，预期添加率15%”。而数据显现，在此前的三年，弘阳地产的出售增速别离71.3%、84.5%和37.6%，呈现出逐年放缓的趋势。

关于千亿方针未完结的原因，弘阳地产方面并未正面给出答案。其仅表明，“在2017～2019年，咱们完结了59%的复合添加，以高于作业均匀速度完结了高质量的添加。2020年，弘阳以865亿元合约出售金额交出了高分答卷。”

弘阳地产一起回复记者称：“下一步，咱们会进一步做好规划添加、赢利和杠杆平衡的作业，以完结跨过作业增速的高质量添加。”

毛利率下滑之困

除了“失约”千亿出售方针外，弘阳地产近年来还因毛利率、净赢利双双下滑，而遭到作业重视。

Wind数据显现，2017～2019年，弘阳地产营收别离为61.53亿元、93.38亿元、152.03亿元，增速别离为-29.90%、51.04%、62.85%，到2020年6月，弘阳地产营收增速到达141.85%。

但在营收增速敏捷攀升的一起，弘阳地产的毛利率却呈现出逐年下滑的趋势，2017～2019年，其出售毛利率别离为40.58%、31.25%、25.14%，净利率别离为19.43%、14.17%、10.76%。

值得注意的是，在上述2017～2019年期间，弘阳地产的行政开支逐年递加，别离为3.05亿元、6.86亿元、10.9亿元，而到了2020年上半年，其行政开支更是较去年同期添加50.3%。

“毛利率下滑主要是毛利率较高的产品收入承认份额较2019年同期有所下降。此外，房地产现已到了充分解竞赛的年代，整个作业的毛利率都呈现出遍及缩短的状况。”弘阳地产曾如此解说其“增收不增利”的原因。

虽然如此，寻求千亿方针的弘阳地产，近年来仍在继续追求规划扩张。

仅自2021年开年以来，弘阳地产就在多地高溢价拿地，1月5日，其以总价5.05亿元拿下徐州地块，溢价率高达122.74%，1月18日，弘阳地产在通过365轮竞价后，夺得淮安生态文旅区地块，溢价率达98.74%，成为淮安新地王，而在此前，弘阳地产亦在常州、宁波等地拿下高溢价地块。

“弘阳地产的土地拓宽方法比较多样化，收并购、商住联动与底价拿地已占比45%。进一步提高了资金的运用功率。聚集深耕在高能级的中心城市，是弘阳地产成绩添加质量的确保。”关于高溢价拿地原因，弘阳地产如此回复道。

而整理可发现，在高溢价拿地的风景背面，弘阳地产旗下项目近年来屡次遭受业主投诉维权，如重庆弘阳韶光澜庭、南京弘阳年代中心等，而成都弘阳未崃韶光、徐州弘阳凤鸣府等楼盘因虚伪宣扬，相继遭到当地监管部门处分。

“问题已妥善解决。南京弘阳年代中心、徐州凤鸣府现已交给。”弘阳地产一起表明，公司高度重视加强质量监管及出售环节标准办理，保证顾客的合法权益。

颇有意思的是，曾焕沙曾在承受媒体采访时如此表述弘阳地产的“极客精力”：“从现在到未来，不管弘阳到哪里，做刚需仍是刚改，或是别墅级高端物业，都会以质量打造标杆，让顾客实实在在感遭到买弘阳房子，物超所值。”

（修改：张家振 校正：张国刚）