平安不动产基金(不动产信托基金reits)

房地产下半场，自动型办理人活跃布局

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房地产职业正逐渐从“增量开发”的“上半场”，向“长效机制”的“下半场”改变。在“分类调控、分城施策”的存量商场，具有财物办理及项目运营才能的基金办理人正在活跃布局。安全不动产基金凭仗业界深沉的“地产＋金融”资源整合优势和稳健的出资办理成绩，锋芒毕露。

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4月23日，在刚完毕的城市观念论坛“基金与房地产”专场，安全不动产基金事业部总经理何学军宣布了以《2019年不动产基金装备价值与出资趋势》为主题的讲演， 初次提出“不动产基金”概念，并深度解析安全不动产基金针对不同业态财物的出资战略及基金关于组织出资人的装备价值。

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“咱们以金融优势助力职业的可持续开展，还从项目开发、运营视点帮忙开发商整合工业链上下游的资源，同股同权出资，共担风险，同享收益。对标发达国家的经济开展、城镇化率及人口等要素，我国地产基金商场的潜力更大。出资人固有的思维和装备方法会产生改变，经过持有不动产基金来装备不动产类财物将成为潮流。”何学军谈到。

大类财物装备 组织喜爱地产基金

从肯定报答、相对报答等视点调查，国内房地产出资收益依然可观。2018年A股上市的房地产公司均匀ROE到达10.3%，净利润增速为20.8%，盈余才能及成长性均远高于其他职业，房地产职业在大类职业中的ROE水平排名TOP 2。

2019年，在利率下行布景下，相关于债券等固定收益财物，商业型、长租型等持有型不动产能供给更优越、更安稳的现金收益。得益于我国新城镇化的持续开展，结构化行情下，一二线城市的刚需刚改类开发出资商场，股权出资的报答依然比较丰盛。

组织出资人挑选安全不动产基金这样的专业团队做财物装备是大势所趋。从世界经验看，不动产基金历来都是组织出资人重要的装备方向，美国、加拿大、欧洲和澳洲的养老基金均匀有75%会进行不动产出资，装备份额部分在组合的20%左右，其间81%的房地产出资交由专业的GP办理。

深度整合资源，打造地产基金品牌标杆

“本钱+开发商”方式是海外老练国家地产开发的干流方式，基金是房地产商场的主导者。近年来我国金融方针、房企生态产生了根本性革新，整个地产金融的生态环境将迈入3.0年代，国内的地产基金职业也将回归根源，由基金办理人做财物办理，深度参加“融投管退”全流程，在房地产工业链中扮演中心人物。

“优质的自动型财物办理人，应具有独立的商场研判才能，精准掌握职业周期，深化投后办理做价值扩大，力求获取逾越商场的报答。”相关人士介绍到。安全不动产基金有着杰出的出资才能，凭仗雄厚资金实力，事务周期长短结合，股债务方式灵敏装备，完成多样化房地产金融产品布局。

在项目获取及开发商资源整合方面，具有独特的优势。安全不动产基金与很多职业标杆开发商，运营服务商建立了杰出的合作关系，在标的项目及买卖对手挑选上秉持“优中选优”的准则，力求获取高品质产品及知名品牌的溢价报答。现在，基金出资专心于一线和二线城市的中心区域，全面掩盖京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝城市群的中心城市，储藏出资资源已包括开发出资、商业地产、工业开展及长租公寓等多个板块。

基金运作有着完善的办理制度以及稳健的出资成绩，完成了出资及投后的属地化办理。高度通明的财务监督，高效率的事务协同，高标准的项目管控，自动办理的价值体现在基金运作的各环节。

2019年，跟着职业监管的收紧及地产职业会集度的进一步提高，地产基金也会呈现出向头部会集的趋势。安全不动产基金根据对职业周期的掌握精准出资，除了获取优质的一二线城市刚需刚改类快周转项目以外，还将着力发掘一线及准一线城市中心商圈长租公寓、写字楼的价值凹地。

根据安全品牌口碑，金融科技实力及全车牌归纳渠道的支撑，凭仗强壮的资源整合才能，安全不动产基金极有时机完成跨越式开展，成为专心不动产范畴出资，我国抢先的不动产基金办理品牌。

本文源自观念地产网

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