廊坊限购(廊坊限购最新消息)

近来，有音讯称“燕郊楼市风云复兴，部分项目被抢购一空”。对此，有业界人士提出，“方针调控已有3年，莫非燕郊楼市现在‘憋’不住了？”

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现在，燕郊楼市的真实状况终究怎么？12月16日，新京报记者对燕郊房地产商场实地造访调查发现，当时，燕郊全体楼市并没有全面“火”起来，仅有单个项目为回笼资金贱价出售而引发了一波热度，商场冷热不均现象显着。

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而值得重视的是，在记者看望过程中，部分住所项目的出售人员声称“限购现已铺开”。但当地住建部分工作人员却对此予以了否定。

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被传抢购售罄项目仍有房源在售

近期，有音讯称，燕郊多个楼盘呈现热销“盛况”，比方，“福成·抱负汇公寓项目凭仗贱价和不限购等优势，3天售罄了1700余套房源”；“燕郊岩峰云裳公寓项目一房难求，有人一口气购买了17套，现场成交火爆。”

新京报记者在实地看望中发现，燕郊一些项目因为价格较低，商场热度的确较高，其间公寓项目居多。不过，热销楼盘也并未到“一房难求”的程度，记者了解到，上述项目不只现在仍有房源在售，并且价格近期并未上涨，岩峰云裳项目乃至还有扣头优惠。

12月16日，新京报记者以购房者身份来到了燕郊镇燕顺路和威风北大街交会处的福成·抱负汇项目售楼处。记者在现场看到，许多出售人员正在给购房人介绍项目，多位出售人员告知记者，“项目此前推出了1700套房源，现在并没有清盘，现在依然有一部分房源在对外出售。现场的这些购房人傍边，有一部分是现已交了钱在办手续的人，也有一些正在咨询购房。”

正在建造中的福成·抱负汇项目。

福成·抱负汇项目售楼处内，有不少购房者正在咨询。

该项目出售人员进一步介绍，福成·抱负汇的户型大多是面积在40平方米-80平方米左右的中小户型，大多以开间或许loft的方式为主，单价仍维系在8000元-10000元/平方米左右，依据户型和楼层的有不同的价格。

随后，12月16日下午，新京报记者又看望了另一个传出“一房难求”音讯的公寓项目岩峰云裳。记者在该项目售楼处看到，当天仍旧有许多人在看房、询价。

岩峰云裳售楼处里，也有不少购房者正在咨询。

现场出售人员向记者介绍称，“该楼盘地点地块是润达房地产2019年7月获取的一宗商务金融用地，于本年5月开盘，出售定价一直是1.5万元-1.6万元/平方米，可是出售状况并不抱负。因为福成·抱负汇现已‘杀’出8000元/平方米单价，岩峰云裳也将项目价格拉低至9500元/平方米，单个楼层和户型也有不同价格。”该名出售人员一起着重，“假如然买，能够打折，最大扣头9.2折。”

当记者问及该项目出售状况时，这名出售人员介绍称，“现场这些人傍边部分是来处理后续手续的，也有些是来咨询的。关于网络传言的一人购买17套的状况，咱们也不确定真假，在出售过程中，的确有人购买同层多套公寓用来工作。”

楼市冷热不均，仍有多个项目受冷遇

从当时燕郊商场的实际状况来看，冷热不均的现象十分显着。沿着102国道的燕郊兴达广场邻近，是被外界盛传的“售楼一条街”。12月16日，记者看望发现，其路旁边的售楼中心和中介门店数量和规划相较半年前并没有显着的改变，大部分门店内仍旧较为冷清，并且很少能看到路旁边“拉客”的售楼人员。

顺着“售楼一条街”往东走，记者所见大部分售楼处和中介门店内仍旧是门可罗雀，根本没有前来生意房产的人，有些中介人员现已晒着太阳睡上了觉。部分店面的沙盘乃至已落上了尘埃，一些店面乃至现已关门歇业。

被外界盛传的燕郊“售楼一条街”现状。

在当天造访中，新京报记者发现，坐落燕郊老城京秦高速北边的北部科学城邻近的东都年代、摩科年代、三湘形象森林海尚城、京投开展倬郡等多个项目，也有在售的公寓房源，价格维系在1.1万-1.5万元/平方米左右，单个楼层、户型价格则有不同。而从现场人气来看，均不如上述福成·抱负汇和岩峰云裳项目。

对此，上述相关房企内部人士向记者泄漏，“客观来说，燕郊楼市并没有全面火起来，仅仅单个房企到了年末着急回款，拉低了项目的出售价格，这只能阐明是单个楼盘在‘忍痛割肉’，仅仅出售量看似‘火爆’。现在，这些扎堆入市的公寓境遇不同，比方福成·抱负汇和岩峰云裳的价格比较其他项目要低一些，一时间受捧，东都年代、摩科年代、三湘形象森林海尚城等项目区位相较而言较偏，周围配套设备没有那么完善，竞争力略弱一些，然后受冷遇。”

还有知情人士进一步告知记者，“现在是贯彻落实房住不炒的大环境，不要轻信抢房的出售传言，这里边很可能有出售人员‘导演’的花招。比方事实证明，有的楼盘风闻抢来抢去的，但前后价格仍旧差不多，乃至越抢价格越低，售楼处总会以各种理由推出新房源。特别是近两年来每到年末，许多开发商着急回笼资金，所以就会呈现单个项目降价热潮，这也只能阐明单个项目在降价促销，并不能代表全体商场行情。”

多个住所项目出售人员称“已铺开限购”

谈及燕郊的公寓和住所商场，当地多位业界人士向记者坦言，但看似实惠的公寓也并非真廉价，在燕郊，一般住所的公摊份额25%，而公寓的公摊份额则到达35%，公寓的户型和配套措施也无法与住所比较，首付份额也比住所高。而公寓项目除了总价相对较低外，另一个优势便是不限购，但实际上，燕郊当地早现已铺开了限购。

12月16日，新京报记者以购房者身份来到了燕郊福成东尚雅苑项目售楼处进行造访。福成东尚雅苑项目售楼处出售人员向记者介绍称，“现在外地人在燕郊镇购买住所现已不再限购，不要社保，也不必交税，只需有钱就行。”

“现在，咱们这个项目还有部分房源待售，都是70年产权住所，价格从1.8万元/平方米起。你们就放心大胆来买，确保能网签，能下房本，咱们现已成功操作了很多套了。”该出售人员如是称。

此外，燕郊夏威夷蓝湾项目出售人员也对外声称“外地人购买项目住所现已不再限购。”12月16日，在夏威夷蓝湾项目售楼处，一位出售人员告知记者，“现在，项目的住所出售价格约为2.35万元/平方米，不只仅是咱们项目和福成东尚雅苑铺开了限购，燕郊其他住所项目也铺开了限购。”

从区位上来看，燕郊镇隶属于河北省三河市，距北京市区（国贸CBD）约30公里，其西部与北京市通州区潞乡镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同开展规划》，提出北三县与通州将从交通、教育、医疗、工业、寓居、环境等多个层面进行协同建造。

“咱们早有意料，上述文件一出，限制已久的房地产商场必定又是一阵跳动。”燕郊一位挨近官方的人士表明，“一次又一次跳动，更能反映出燕郊房地产商场的刻不容缓，主要是企业压力很大，各方面都在想办法摆脱当下的境况。假如不松绑限购，燕郊大部分开发商将面对资金链危险。”

当地住建局否定限购松绑 业界：实操中已铺开

针对上述项目出售人员所称“燕郊楼市松绑不限购”等问题，12月6日，新京报记者再次与燕郊不动产交易中心取得联系，相关工作人员回应称“咱们不清楚此事，请问住建部分。”

随后，记者又就此问题联系到三河市住所和城乡建造局房地产办理股，一位王姓工作人员回应称，“咱们现在仍旧履行之前的限购方针，并没有松绑。咱们一直在办理这些对外声称不限购的出售行为。”

事实上，从2016年开端，环京区域楼市就曾呈现过一波“跳涨”。尔后的2017年，廊坊市出台限购方针规定，非当地户籍居民家庭供给当地3年及以上社保或交税证明的，限购1套住所，限购区域包含三河市。至此，三河市特别燕郊的房价开端跳水，新房价格从最高的4.2万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米左右。

上述限购方针从2017年履行到当下，官方口径没有呈现任何改变，但期间总会呈现一些“限购松绑”的传言，比方2018年和2019年各呈现了一次，很快都以官方否定而完毕。

2020年4月，又有单个新盘项目开端宣扬能够“不限购”网签，仅需求一个月北京社保，或许直接只需燕郊无房就行，但相同被相关部分工作人员否定。

对此，燕郊房地产多位业界人士向记者表明，“实际上，从本年3月开端，燕郊新房住所限购方针就在实操中铺开了，尽管没有明文告诉，可是外地人只需有一个月的北京社保，即可在燕郊购买首套房。现现在，就直接撤销社保和交税资质要求了。但是，即便铺开楼市限购，在房住不炒的新环境下，燕郊房价也难以再回当年高点。”

关于上述住所项目出售环节中声称的“不限购”等问题所带来的法令危险，北京市道可特律师事务所曹雁律师表明，“购房人一定要依照正规渠道和程序购房，切莫贪心眼前引诱。现在是房住不炒的新环境，越是着急回款的开发商也简单呈现资金问题，假如一旦因购房资质而不能网签过户房产，极易衍生一系列购房胶葛，需防止呈现这种财房两丢失的局势。”

新京报记者 张建 拍摄 张建

修改 杨娟娟 校正 张彦君

记者邮箱 zhangjian@bjnews.com.cn