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泉州房产(泉州房产备案查询系统)

wx头像 wx 2022-02-17 01:37:27 6
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转瞬进入2021年最终一个月，在又一年的存量去化后，各大开发商抓住拍地补仓，泉州土市供给节奏有所加速，信任我们在近两个月会有显着感触。

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据不完全数据计算，2021年11月，大泉州新房住所成交3408套，环比跌落13.4%，成交面积39.88万㎡，环比跌落13.5%，总成交金额45.79亿元。

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图源泉州晚报

不论楼市怎么开展，房价改变始终是我们重视的焦点。

数据显现，2021年11月，大泉州新建商品住所成交均价11482元/㎡。计算在列的5个区域中，除了泉州市区和石狮外，其他三个区域成交均价均呈现不同程度上涨。详细如下：

泉州市区（不含泉港）11828元/㎡，比上月降了1682元/㎡

晋江14164元㎡，比上月涨了2232元/㎡

南安8430元/㎡，比上月涨了69元/㎡

石狮9502元/㎡，比上月降了234元/㎡

安溪9343元/㎡，比上月涨了961元/㎡

泉州市区

自东海几个抢手摇号项目取了预售但未迟迟未开之后，泉州中心城区几大板块新房住所商场便进入一段时间的断供，不难预见，中心城区待售住所存量已逐渐见底，下半年以来，市区供给主力转向洛江、台商区等区域，成交价随之回落。

包含江南、北峰、台商区在土地供给方面都受到不小重视：建发首进台商区，能否有用提振板块商场决心；千呼万唤的鲤城田中带大型商业的地块总算推出，将由哪家房企接手开发；北峰2021-1号地块两次延期，最终会花落谁家？

跟着市区“刚需”界定尘埃落定，东海几大项目何时供货？可以说，泉州市区抢手板块的悬念值依旧是最高。

晋江

一直以来，晋江都是泉州楼市中供给量较大的区域，特别是城区和池店等板块开展日趋老练，日子气氛稠密，加上本乡较强的购买力，要点板块坚持着较高的热度，全体房价也已来到历年高位。

11月，晋江房企推售提速，本月入市5个项目，中心区域项目凭仗区位及优质的配套获得较高去化，而池店、晋东等板块项目受商场下行且客户分流影响，不少购房者持币观望，全体去化率未到达预期。

南安

近两年，南安楼市闪光点不算多。土地供给方面，政府阶段性供地，但回购性质土地居多，国企托底为主。楼市成交继续走低，已难比往昔，成交主力会集在市区江北和官水石板块。

石狮

商场层面来看，石狮楼市较前两年有所复苏，但土地供货较少，大多项目以去库存为主。现阶段成交首要会集在城北和城南板块，包含建发、金辉等项目坚持较高的商场占有率。

安溪

安溪中心区继10月断供后迎来新增，加推入市下全体去化超越多半，客户需求开释，成交上行；龙门、官桥等其他城镇区域商场低位运转。

总结

阅历了二手房的爆炸性跳涨、新房越限越涨，现在“镇定”下来的泉州楼市或已进入新一轮的周期性调整。

下半年以来，泉州楼市的冷热改变有了更加显着的感觉，特别是跟着抢手板块供给削减，周边及县域商场去化放缓，商场两级分解现象更加凸显，开发商拿地更加慎重，客户持币观望的心情更加浓郁。

当然，关于更多刚需购房者来说，当下或许是不错的上车时机，究竟挑选的空间更多。

来历：泉州蓝房网归纳自厦门华夏房地产

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