房地产价格(房地产价格管理办法)

每经记者：包晶晶 每经修改：陈梦妤

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接连了7月份以来的降温态势，11月份全国新房、二手房价格继续全面走低，房地产开发出资各项数据继续出现“倒V字”走势，国房景气指数进一步下滑。

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12月15日，国家统计局发布11月70大中城市住所出价格格指数及1-11月份全国房地产开发出资数据。11月份，全国仅9个城市新房价格环比上涨，二手房价格环比上涨城市仅3个。

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1-11月，全国商品房出售面积、出售金额均显着下降，同比增速别离为4.8%和8.5%，房地产开发企业土地置办面积同比下降11.2%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明，依据简略算术平均核算，11月份全国70个城市新建商品住所价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。当时房价指数环比跌落继续了3个月，且跌幅在扩展。这意味着房地产商场从“过热”开端转为“过冷”，估计近期购房方针将以宽松为导向。

仅9城新房价格环比上涨

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，一线城市新房价格环比相等，二线城市环比下降0.4%，且降幅比上月扩展0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从详细数据看，70个大中城市中仅三亚、杭州、北京、上海等9个城市新房价格环比微涨，其间三亚涨幅最高，为0.7%，第二名杭州0.5%。

但同比上涨的城市依然有54个，其间重庆、银川、长沙、西安、广州等5个城市涨幅超越6%，而大理、泸州等同比跌幅较大。

贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐以为：“11月房价全体接连回落态势。一方面是当时商场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面，接近年末部分银行释放出按揭借款额度，购房需求活跃度有所康复，在此布景下，供应端为了在年末前尽快将房源售出而下调价格。”

仅3城二手房价环比上涨

11月份，70个大中城市二手房价格环比普跌。仅赣州、海口、唐山微涨，涨幅别离为0.4%、0.3%、0.2%；别的有4个城市相等，63个城市跌落。

从涨跌散布上看，杭州、上海、北京等少量大中城市二手房价跌幅首先收窄，跌幅继续扩展的城市以弱二线及三四线城市为主。

严跃进表明：“比照10月份数据，至少跌落城市数量没有扩展。从详细城市看，只要7个城市没有跌落，尤其是相似海口和三亚这样的城市，受一手房房源缺乏的影响，二手房价格简单出现炒作。一线城市涨幅并没有扩展，反而有所收窄。接近年末要防备二手房炒作，尤其是一线城市二手房此前继续跌落，当时交易量已有底部反弹趋势。”

与新房价格走势比较，严跃进以为：“就现在看，二手房跌幅要大于一手房，尤其是信贷方针放松的情况下，往往一手房优势更大，二手房自身现在外部环境欠好，房东和购房者都出现了张望心情。”

防备“过冷”区间

1-11月份，全国房地产开发出资137314亿元，同比增加6.0%。其间，住所出资103587亿元，增加8.1%。商品房出售面积158131万平方米，同比增加4.8%；商品房出售额161667亿元，增加8.5%；

严跃进对记者表明，“房地产开发出资正从‘过热’区间进入到‘温文’区间，要防备步入‘过冷’区间（即低于5%）。总体上看，房地产开发出资是衡量房地产景气量非常好的目标，短期内数据会略显低迷，和房地产出售大环境没有继续改进有关。”

前11个月，全国商品房出售面积158131万平方米，同比增加4.8%；商品房出售额161667亿元，增加8.5%。据调查，全国商品房出售面积与出售额增速别离比1-10月下降2.5个百分点和3.3个百分点，虽然降幅较前几个月有所收窄，但全体“倒V字”形状没有改动。

一起，房地产开发企业土地置办面积18287万平方米，同比下降11.2%；房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增加7.2%。

中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静剖析指出：“受要点城市供地“两会集”方针和下半年土地商场降温影响，1-11月全国土地商场成交量继续下滑，继续连累全国房子新开工速度，叠加近期房企资金端压力不减，1-11月全国房子新开工面积累计同比降幅进一步扩展至9.1%，单月新开工面积接连8个月同比下降，其间11月同比下降21.0%，受房企融资环境边沿改进影响，降幅较上月收窄12.1个百分点。开发出资额方面，11月房地产开发出资额接连三个月同比下降，降幅较上月收窄1.1个百分点至4.3%。12月初银保监会提出将‘合理发放房地产开发借款、并购借款’，短期来看，跟着商场融资环境继续改进，部分城市商场活跃度上升，房企新开工积极性或有所提高，但受上一年年末高基数影响，全国房子新开工面积和开发出资额单月或将坚持下降态势，估计全年新开工同比下降，出资坚持中速增加。”

每日经济新闻