合景泰富(合景泰富地产口碑如何)

21世纪经济报导记者吴抒颖 广州报导

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被世界组织下调评级的房企又增一家。

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2021年12月3日，惠誉将合景泰富集团的长时间外币发行人违约评级自'BB-'下调至'B+'，展望负面；一起将其高档无典当评级自'BB-'下调至'B+'，回收率评级为'RR4'。

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实践上，合景泰富被下调评级也在商场的预料之中。在合景泰富之前，多家中国内地房企也被下调评级或许评级展望，在当时的商场大布景下，境外出资组织对中国内地房企的情绪趋于审慎。

揭露材料显现，到现在，在29家被列入调查名单的开发商傍边，惠誉已对10家开发商下调评级，7家调整展望，所以此次对合景泰富下调评级实属方案以内的意料之中。

合景泰富被下调评级也与惠誉采纳新的评级规范有关。据组织人士指出，商场提出新规范如隐含性回款率及杠杆率计算方法只计入非并表合作项目债款，但不考虑这些项意图回款，合作项目多的房企这些目标会比较弱，评分就会相应下降。

合作开发形式是一把双刃剑。一方面，越来越多开发商使用合作开发形式做大规划，其或许起到下降成本的意图，但另一方面，因为合作项意图增多未能全面反映房企的杠杆状况，因而商场对此也遍及持慎重情绪。

因而，惠誉所采纳的新评分规范或许未能反映合作项目实践事务状况，也不可避免存在对房企运营状况的判别误差。

虽然被下调评级，但是在陈述中，惠誉也指出了合景泰富好的一面。

惠誉表明，合景泰富权益出售和杠杆率都在BB- 目标上，其间隐含回款率到达B+目标规划。一起，惠誉信任合景泰赋有才能用自有资金归还债款，但受限于商场融资环境，融资才能将削弱。

惠誉在陈述中还说到，信任公司在不需要资本商场融资状况下也有满足现金流敷衍未来一年短期债款。

实践上，合景泰富在偿债方面也现已做好了相应的组织。依据合景泰富发布的数据，本年以来，其共按期兑付118亿境内公司债及6.5亿境外美元债，杠杆率也从52%下降至49%。

此外，合景泰富现在对债券的偿付也现已做好了相应的组织。依据其发布的材料关于下一年1月到期的2.5亿美元债，已在本年9月发行算计2.58亿美元债对其进行再融资；关于下一年9月到期的9亿美元债，公司已获取满足的境外债券发行额度。

除此以外，合景泰富在境外的项目也估计将供给充分的现金流。据其发布的数据，香港启德尚·珒溋项目已于本年11月交给；香港鸭脷洲项目也将在下一年出售，以上两个香港项目算计420亿港币的剩下可售货值，是公司境外资金的有力弥补。

合景泰富方面临21世纪经济报导记者回应称，公司坚持现金满足，对近期需归还的债款提早进行规划，已做好资金组织，受评级影响不大。

依据年中报，到本年6月末，合景泰富非受限现金为426亿，可以掩盖短债，此外，合景泰富也表明在土地投拓大将一向秉持审慎的战略。

“合景泰富将坚持慎重拿地战略，坚持不拿错地，不拿贵地，踩准节奏拿地，确保利润率水平。预期下一年职业全体状况趋于安稳，到时或有更多的时机，再挑选适宜的地块。”

合景泰富现在出售额仍坚持增加。依据克而瑞数据，本年前11月合景泰富合同出售937亿，同比上一年增加3%，合景泰富表明将于12月持续推出新盘，并对下一年开展充满信心，出售持续增加。

实践上，在开发事务遭到较大冲击之时，合景泰富的运营性事务也可以构筑护城河。

据合景泰富年中报。出资性物业方面，上半年合景泰富商场以及写字楼运营体现亮眼，租金收入到达9.01亿元，同比增加55.3%。运营半年以上的商场全体出租率达89%，客流量同比增加88%；零售额同比增加超82%。

写字楼方面，合景泰富的写字楼全面掩盖长三角城市群、粤港澳大湾区等全国重要城市经济圈，现在已开业运营9座写字楼，为集团供给安稳的租金流入。2021上半年集团写字楼全体出租率为87%。

到2021年12月3日，合景泰富收于5.84港元/股，微涨0.17%，总市值为185.89亿港元，与规划与之类似的房企比较，市值体现较好。

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