(一致药业)700万挖来旭辉副总 美好置业转型压力仍存

国际金融报

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美好置业相关负责人在接受《国际金融报》记者采访时指出，绩效指标是全公司的目标，不会是对个人的要求。“何总就是我们房屋智造板块的负责人”。

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新业务尽快能成熟，大概也是业绩节节败退的美好置业最期待的。

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日前，美好置业发布公告称，拟聘任何飞担任公司联席总裁、郭君担任公司副总裁。

颇为引人瞩目的是，美好置业给何飞开出的年薪。据披露，“拟定何飞先生年度税前薪酬标准700万元，其中60%部分为固定薪酬，40%部分为绩效奖金(绩效奖金由董事会人力委员会进行绩效考核后，根据考核结果发放)。该薪酬标准不包括与公司年度实现净利润挂钩的利润奖金”。

开出了这么高的薪资，美好置业是否给何飞定下了同样高的业绩指标？

美好置业相关负责人在接受《国际金融报》记者采访时指出，绩效指标是全公司的目标，不会是对个人的要求。“何总就是我们房屋智造板块的负责人”。

值得一提的是，房屋智造板块是由装配式建筑业务和房地产业务整合而成，是新业务模式，包含从设计、建造、开发、交付等在内的整个产业链条，不过，“整个业务模型不一定再像传统房地产开发企业去拿地，再进行开发的这种方式，也可以是为合作伙伴提供服务”。

不过，就目前美好置业装配式建筑业务和传统房地产业务发展情况来看，何飞肩上的担子不可谓不重。

高薪挖角

现年48岁的何飞，毕业于东南大学工程管理专业，硕士学位。1993年7月至2004年4月，在深圳第一建筑公司担任副处长兼项目经理。2004年4月至2017年12月，在招商蛇口历任佛山公司总经理、广州管理总部副总经理、广州公司总经理、集团运营总经理、集团总经理助理兼深圳公司总经理、集团副总经理兼东南区域总经理、海外工作副组长、集团副总经理、党委委员兼深圳区域公司总经理；2018年1月至2019年11月，在旭辉集团担任副总裁兼深圳区域总经理。2019年11月入职美好置业。

在招商蛇口的13年，何飞打开了知名度，并被写入了年报。在招生蛇口跨入千亿阵营的2017年，何飞带领的招商蛇口深圳公司以141.35亿元的流量销售金额位居深圳市场第六位，而这一指标在2016年仅为68.87亿元。

也正是在2017年底，旭辉挖走了何飞，让其担任旭辉刚成立的深圳区域总经理。

不过，两年左右的时间里，原本在大湾区市场较为薄弱的旭辉，仍未有深圳项目出现在年报。

前不久，何飞以旭辉集团深圳区域事业部区域总裁的身份参与2019中国地产经理人100强评选时，参评简介提到目前深圳旭辉在江门拥有三大项目，分别是方圆旭辉天赋、中梁旭辉壹号院、旭辉双龙台。

公开信息显示，以上三个项目皆是何飞加入后，旭辉拿到的项目，其中前两个分别与方圆地产、中梁地产合作开发，第三个项目旭辉权益比例为100%。旭辉控股2019年半年报显示，江门地区合同销售额实现2.19亿元，占合同销售总额百分比为0.2%。

如今，还未能在旭辉一展拳脚的何飞以700万年薪加入了美好置业，薪酬水平远超其在招生蛇口前同事们在2018年的薪资水平。据《国际金融报》记者早前统计显示，招商蛇口2018年薪酬最高的为公司董事、总经理许永军，为505.32万元。

不过，拿到如此高薪资的何飞所从事的将不再是其过去26年里最熟悉的房产开发，而将是“房屋智造”，“将装配式建筑业务和房地产开发业务进行融合”的新业务。

而就当前美好置业的状况来看，这两项业务的发展均不尽如人意。

新业务前途未卜

从2013年就开始涉足装配式建筑业务的美好置业，近年来越来越专注。

事实上，装配式建筑当前确为发展的机遇期。2016年，国家颁布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，指出力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；2017年《“十三五”装配式建筑行动方案》进一步明确，到2020年，上述比例要达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

看准了机会，美好置业2017年以参与增资扩股的方式，控股了美好装配，提升了其在装配式建筑领域的业务能力，并于当年进行并表。

美好置业显然对装配式建筑业务寄予厚望。2018年年报显示，美好置业给装配式建筑业务定下了“全年新签合同170亿元、新签合同面积720万、产值60亿元”的目标。

截至2019年三季度末，美好置业共计签约订单26个，合计签约面积222.16万，签约金额42.15亿元，累计完成产值3.39亿元。距离年度目标尚有不小的距离。

事实上，对装配式建筑业务的持续投入，也不断增加美好置业的压力。三季报显示，目前，美好装配已有4座工厂投产，包括成都金堂、北京玉田、天津静海等多地工厂正在建设当中，预计将于2020年内陆续建成投产；在建工程较2018年底增长53.98%至21.3亿元。

装配式建筑业务尚未完全培育成型，作为美好置业业绩支柱的房地产板块，营收也出现动荡。2016年-2018年间，房地产业务营收分别为50.62亿元、43.79亿元、24.07亿元；同期，美好置业整体营收也从同步走低，分别为52.05亿元、44.38亿元、25.2亿元。

同时，美好置业拿地的步伐也开始放缓。数据显示，2016年-2018年，公司土地储备任务完成率分别为25.89%、10.8%和21%；新增土储也维持在低位，分别为56.32万、33.1万、34.97万。

美好置业相关负责人则直言：“我们的业务模式在改变，不是原来传统的拿地，然后高价去拼热点、地王之类，实际上对这种体量的房地产企业来讲，可能玩不起这样的事情”，所以“拿地上确实比较谨慎”。

不过，在诸葛找房数据研究中心王小嫱看来，美好置业在扩张新业务的同时放松了对房地产板块的发展，是风险较大的决策，尤其忽略土地储备，直接导致公司土地储备规模的持续下降，后续地产板块业务增长动力不足。公司在扩张新业务的同时，还需关注主营业务，毕竟新业务无法保证是否一定盈利，经营好主营业务才避免公司出现现金流问题。

美好置业方面并不认同房地产业务萎缩这个说法。“跟行业其他企业相比，我们肯定有很大差距，但从公司本身来讲，我们去年的销售增幅是非常大的。”美好置业相关负责人告诉《国际金融报》记者。

数据显示，美好置业2018年房产销售签约额达77.3亿元，同比增幅达233%。不过，2019年1-9月，美好置业的累计完成签约金额33.68亿元，尚不足2018年的一半。