房地产公司拿地配资渠道(中国房地产公司排行榜)

战略协作

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树立战略协作是招拍挂中贱价拿地，或许低本钱拿地的新常态形式。

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国企找私企协作，能够变通来加速招拍挂决议计划功率，防止赶不上20天的突击项目公告期；私企找国企协作，能够抱大腿进步项目配资拿地的成功率；房企找工业协作，能够缓解拿地持有物业压力；房企找金融机构协作，能够下降拿地资金本钱及拉长资金运用周期等等......在这个同享年代，总有一款战略协作方适宜你。

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除了前面的文章讲到的寻觅意向或报名企业战略协作、携手拿地之外，还有一些十分有用且必要的战略协作方。能够经过以下几个方向按本身实际需求跟才能去测验：

方向一：城投公司

雅居乐与当地土储、城投战略协作

与当地城投公司树立战略协作，是招拍挂贱价拿地的法宝。

当地城投公司，特别是比较年青的城投公司起先主要做一些市政建设、土地一级开发、保证性住宅、旧改等项目。任务便是为当地政府做熟地、进步土地价值、改进民生的。

开发区的城投公司一定有许多的一级开发用地，老城区的少不了旧改拆迁中心方位的项目，大多数城市你找到城投公司=找到了拟供土地。

与城投公司怎么树立战略协作？

首要，你要找到人，而且要害是找对人。找人这种事，第一次委托了没那么硬的联系没彻底对接好，后边往往比没对接过更难。在当地深耕的房企，这个做到位信任问题不大。城投也都是市区直属的，找同一条线的班子或许深度友谊的友人作为牵线人比外面的所谓“牛逼”人物靠谱的多。最好只用一层联系、不要绕多了，越绕越无法跟你谈。

假如能够有谈协作的时机，一定要充沛了解城投的现状。包含安排架构、功能、优势下风，别的要点要了解他缺什么。开展中的城投公司大多是缺二级拿地和开发的启动资金，有钱的城市城投公司或许缺二级的开发运营和产品溢价才能。带着自己的优势，要点勾搭城投公司需求的点，是促进协作的商洽要害。

至于怎么协作拿地？城投自带当地财政光环已然是最大优势，结合你家独有优势一起设置挂牌条件即可。

方向二：一级开发企业

中交一级开发大咖

与一级开发企业树立战略协作，是招拍挂贱价拿地的捷径。

一级开发企业，早些年有许多，是当地财政缺乏引进社会本钱搞基础建设和做熟地的标配动作。近些年逐步由储藏中心、城投公司代替了，也有一些项目由央企、国企作为施行主体展开一级开发作业。不管哪种途径，先找到项目一级开发企业是招拍挂贱价拿地的一条捷径。

与一级开发企业怎么树立战略协作？

先寻觅项目，经过前面的文章讲的项目信息获取方法找到企业做的一级项目。有些前史留传的小企业做的中心区域一级项目是最好的标的。这种项目，假如你是大牌房企，经过当地政府人脉直接牵线即可。做一级开的小企业，基本上现已被这个项目超长周期的征拆拖得半死了，你带着钱和品牌溢价才能来商洽，成功率很高。条件是一定要舍得给二级拿地时的土地溢价，你要体恤人家做一级赔了多少隐形本钱。

假如遇到大企业，比方中交这样啥都不缺的一级老炮。或许需求动用特别的途径去树立战略协作了。

与一级开发企业战略协作，何故完成贱价拿地？优势在于人家做一级的整体规划、切分供给、插花摘牌、隐形二级本钱留尾等各种路子操控二级拿地节奏和拿地本钱。这一点在今后的一二级联动详细展开讲。

方向三：金融机构

中骏与本钱战略协作

这个是很惯例的动作了，拿地配资的撤销。现在经过正假股权与本钱组成联合体拿地是大多数房企都在做的。

这儿忠叔主张最好寻觅真实做地产的资金方树立正式的战略协作协议，与低资金本钱的地产类金融机构正股权协作联合拿地。一是在优质地块剧烈的竞赛之下可下降拿地财政本钱，然后进步出价才能，二是用长周期的钱来下降项目方针改变等各类不可控危险。

方向四：工业集团

华润与小米战略协作效果

和工业集团树立战略协作是传统房企的必经之路。也是贱价拿地的有力兵器。

许多房企没过几年就谈判转型，但转来转去仍是把房地产当主业持续做开发、做规划。由于做工业和做地产真的彻底不是一回事。你让干地产的团队去做工业，真是逼狗跳墙，很尴尬的。

已然做地产是强项，那就好好发挥自己的强项。把产品力、融资才能、政府联系等等做足功课，工业的是交给做工业的人去做就好了。可是，找工业集团进行战略协作那是能够有，也有必要有的。

找工业集团进行战略协作，要找准对方需求。是不是需求工业总部？是不是需求研制基地？是不是需求职工住宅？乃至是不是需求参加房地产职业？这些都是纯地产企业的时机。

在对应的地块搜集信息里找到匹配战略协作方需求的标的，协作拿地（能够联合体参加，更能够提早找政府一起勾地）。

能够看看泽龙评地中，前不久华润小米联合体底价摘得北京归纳地块。

方向五：当地政府

绿洲与政府战略协作

与当地政府的战略协作，也叫勾地。

勾地是业界的一种俗称，指的是怎么与当地政府协作，确定意向地块并终究获取。放在8.31之前便是怎样感动（忽悠）当地政府把土地划给你，放在现在便是怎么完成定向招拍挂或许协议出让给你。

与政府树立战略协作，条件是先充沛了解当地的政治、经济、人文等状况，一起也要了解当界执政一把手的办理理念和开展理念，以及喜爱。

跟政府打交道说杂乱很杂乱，说简略也很简略，无外呼政绩、工业、税收、扶贫这几个方面。绿洲的+超高层形式，万达的+万达广场形式，华裔城的+文旅形式，华夏美好的+工业新城形式等等，我们应该都现已玩得很熟悉了。在了解政府之后，还有自我认知要明晰，充沛发掘自己杰出的板块与政府进行提早商量。现在的政府都被各大公司玩成精了，你到底有几斤几两一聊便知。所以，不要企图玩虚的，拿出自己真实拿手的范畴正好能结合关于区域的适宜地块的，好好做一个美丽可落地的计划进行报告。别的，主张针对勾地地块画出一个好的蓝图之时带上当地的渠道公司一起协作。与之携手共进，你能要到的时机和方针都会添加几许倍数。

勾地最终一步跟找一级开发企业协作拿地相同十分要害，便是怎么设定招拍挂条件。这一点放在下一篇一二级联动玩法里同时论述。

未完，待续.......

剩余最终一篇重头戏，一二级联动形式全解。

关于一级开发常识、勾地讲堂，地产星探的常识星球里都有。加星球的小伙伴假如有学习需求，能够在地产星探常识圈里查找“勾地”。