福成集团(燕郊福成四期)

燕郊福成路。 李凯旋 摄

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本报记者 李凯旋 李未来 廊坊报导

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近来，福成股份（股票代码：600965）披露了2021年一季度陈述，这个隶属于李福成的上市公司在陈述期内营收同比增加了27.63%，达到了2.88亿元。但虽然如此，有出资者说：“福成股份也回不去2017年16元/股的巅峰时刻了。”现在，其股价维持在5元/股左右，市值缺乏45亿元。从2017年至今，福成集团终究发生了什么？

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现已年过古稀的李福成是燕郊地产四我们之首，也是燕郊的“首富”。凭借着在1987年借款来的5000元，李福成发家于饲养业，发家于房地产，终究建立了包括餐饮、出资、乃至殡葬等多工业在内的福成集团。

这位“首富”和他的工业静静地在北京周边的燕郊生根发芽。外界一度笑言：“在燕郊，谁也躲不过福成。”以描述其工业掩盖之广。

2018年底，因福成集团事务开展堕入僵局，已过70岁的李福成再次掌舵福成集团。而在阅历了楼市的严峻调控、疫情冲击等多场风雨后，“首富”的财富故事终究还能否持续？

燕郊满地“福成系”

在燕郊这个108平方千米的小镇上，随处可见福成系的产品。每个工作日的上午9时左右，载满乘客的814公交车会一辆又一辆地停在国贸大北窑南公交车站。这趟公交车的始发地是燕郊上上城五期。

“早上的时分，排队坐车的人有百米长。”在上上城五期车站邻近运营小生意的一位商户老板对《华夏时报》记者表明。这趟814跨省公交车一共有8站，其间一站是大北窑南站，有3站则和上上城有关，分别是上上城四期、上上城二期、上上城五期。

从上上城四期车站下车后，映入眼帘的便是福泽御园，这是上上城四期的另一个姓名。福泽御园南北两期相映，矗立在马路边的两边。项目内多是高层建筑，灰色的外立面配上深棕色的装修墙砖，再加上宛如作文本格子般摆放的窗户，在蓝全国反常显眼。

福泽御园项目。 李凯旋 摄

当年，上上城开盘时，项目宣传语是“为北漂青年筑梦”，在户型、价格等优势下，其成为燕郊楼市的现象级热盘，揽金超50亿元。不少人一边诟病着“鸽子楼”般的高密度的户型摆放，一起又被其“白菜价”招引，纷涌而至。后来，上上城被一个接一个仿制，周边呈现了“上上城二期”“上上城三期”，房子越盖越多，姓名也越改越多，逐步变成了“福成一期”“福成二期”“上上城青年社区”等。

2002年9月份，河北福成房地产开发有限公司建立，其是福成集团的全资子公司。在随后的19年里，福成房地产在燕郊这个小镇声名鹊起，能够称得上是燕郊的“大地主”，其开发的楼盘多会集在一个区域，规划之大乃至让燕郊这座小镇上有了一条“福成路”。顺着福成路一向走，能够看到福成房地产旗下的一个归纳体，福成·尚街年代广场。

“燕郊大地主”福成集团开发的房地产项目并非一向“一往无前”。上上城等多个福成项目曾上演过维权事情，且多会集在噪音、质量等问题。

以福成·尚街年代广场为例，记者了解到，该项目在2017年就现已入市。不过，现在，项目中的商业业态略显“荒芜”，《华夏时报》记者在查询的过程中并未见到大型超市或许影院。其间，项目的不少商铺处于闲暇状况，仅有一些小型的餐厅和便利店在运营。而时近正午，店内用餐顾客屈指可数，多是美团、饿了么等送餐骑手驾驭着摩托车在街区中络绎。

福成·尚街年代广场项目一角。 李凯旋 摄

而揭露材料显现，福成·尚街年代广场由公寓和商业街区构成，总规划达24万平米，包括了大型超市、名品调集店、特征餐饮、影院、休闲等业态，福成房地产自我克制50%的权益份额。

燕郊毗连北京，承载着很多“北漂们”外溢的住所需求。不过，从福成房地产开发的项目来看，前期多个项目并未与城市需求接轨，产品设计美学感也未同步晋级。有燕郊本地人向记者戏称，福成集团“是个在本地发家的‘财主’”。

工业链“从生至死”

走进上上城之后，小区门口会有一座显眼的雕塑——一个挥舞着鞭子的男人和他面前好几头形色各异的牛。整个雕塑选用金色为调，在阳光下闪闪发光。“牛”好像是福成集团的标志，福成集团的官方logo内也包括有一个带着巨大牛角的牛头元素。

福成系的雕塑。 李凯旋 摄

回忆福成的创业史，“牛”具有特别的含义。

1987年，李福成借款5000元，创办了三河兴隆庄福成养牛场。随后多年，李福成将主业聚集于养牛，并逐步向外围拓宽。2003年，福成集团旗下的福成餐饮建立，这是一家以“特征肥牛火锅为主业，并在此基础上拓宽烤肉、快餐等多品牌运营”于一身的企业。彼时，福成肥牛在全国10余个省市遍地开花，生意也是“欣欣向荣。”

2004年，福成股份在上交所挂牌上市，主业为肉牛饲养屠宰及食物加工。随后，李福成建立了福成集团，其全称是福成出资集团有限公司。是一家以农牧业归纳开发、食物加工、餐饮服务、房地产开发、农村建设和改造、金融、商贸、物业管理以及其它项目的本钱出资为一体的大型归纳性企业集团。

至此，李福成和他一手打造出的福成集团在燕郊这个小镇上“风生水起”。2013年12月份，福成股份经过并购的方法增加了福成餐饮，福成集团部属的这家上市公司以此形成了肉牛饲养+屠宰+食物加工+餐饮一体化的事务。

不过，事务范围现已包括了房地产、金融、饲养、餐饮的李福成并没有停步，还将事务扩容至了殡葬职业。

在2015年，福成股份经过定增的方法收买了福成集团旗下的三河灵山浮屠陵寝项目。2018年，福成股份的殡葬版块再加一子，其经过现金的方法收买了湖南韶山天德福地陵寝项目。由此，福成股份也成为了A股中仅有一家具有殡葬事务的上市公司，是当之无愧的“殡葬榜首股”。

围绕着整个福成·尚街年代广场走一圈，能够看到“福成系”的产品位于四周。福成好房中介渠道打着橙色的招牌在福成集团的地产项目中开门运营。福成肥牛、福成烤肉、福成港式茶餐厅在美食广场内挂牌，店里飘出阵阵烟火气。

而再走几步，福成出资、福成农贸商场的门口也不断有人进进出出。乃至，上上城五期楼盘外，正有两名工人踩着梯子，把福成集团旗下的灵山浮屠陵寝的广告宣传栏挂在墙上。毫不夸大的说，李福成和他的福成集团简直渗透了燕郊人日子的方方面面。

福成农贸商场大门。 李凯旋 摄

正在挂灵山浮屠陵寝广告的工人。 李凯旋 摄

福成餐饮下的福成肥牛。 李凯旋 摄

随处可见的福成好房公司。 李凯旋 摄

“首富”缘何再次掌舵？

人们喜爱听财富的故事。纵观李福成和福成集团的发家史，能够看出，其正好踩中了每次的经济热门。在初期的饲养业中，福成集团凭借着本身的地理位置优势，将旗下的产品输送至了北京以及环京区域。

随后，房地产商场燃起一片热火，而福成集团进军房地产职业的机遇适可而止，赶在了我国房地产职业高速开展的黄金年代。

紧接着，福成集团旗下的福成股份又并入了殡葬事务，这是一个鲜少有人提起但毛利率高达80%的暴利职业。至于为何如此暴利但鲜有公司触及，原因是殡葬职业“门槛”较高，相关的从业许可证需求层层批阅，企业从业难度十分之大。

李福成现已年过古稀，此前从福成集团“隐退”，集团的事务交由自己的两个儿子李高生、李高起打理。不过，在2018年，商场传出音讯，这位创始人再度出山接收福成集团。当年，有媒体报导显现，李福成之所以再上战场，是因为近年来福成集团的事务堕入了僵局。而值得重视的是，这篇文章至今还挂在福成集团的官网上。

那么，在2018年之前，福成集团终究阅历了哪些大事情？首要，2017年，我国的楼市在经过了“黄金年代”之后，“房住不炒”下的方针严控年代到来，2017年6月份，廊坊施行了严厉的限购方针。一夜之间，燕郊楼市冰封，价格腰斩。尔后，燕郊楼市一向处于横盘期。能够说，限购关于重仓燕郊的房企而言是“丧命冲击”。

和房地产“黄金年代”一起曩昔的还有房地产“粗豪开发”的年代。分割线从未如此明晰过。房企开端将目光转向了产品力方面。一时之间，产品快速晋级，才智住所、绿色住所、科技住所还有高端物业涌入，房子的质量以及人们的寓居理念都霎时间发生了一场“核变”。

此前，福成集团张狂拿地，并在燕郊这座小镇大批量仿制“上上城”，但虽然价格“廉价”，但产质量量也遭受了商场的质疑，在产品力迭代潮之后，其传统住所项目现已显得有些掉队。

近年来，福成集团针对产品也有所晋级，2020年11月份，福成房地产推出了商住项目福成·抱负汇。“这个项目您定心，是燕郊最大的开发商福成的。”出售人员对《华夏时报》记者表明。福成·抱负汇凭借着“不限购”“开间或许loft户型”在3天清盘了1700多套房源。

而在2017年前后，环京区域的环保是要点的整治和查办目标，饲养业也开端进入“谨言慎行”的状况。一起，记者在查阅了福成股份的多份财报后发现，自2018年开端，福成股份有意收减饲养业方面的事务，彼时，福成股份出售了旗下的三河肉牛饲养分公司财物组等公司的权益，并揭露表明，国内肉牛饲养及屠宰加工业受京津冀环保管理晋级的影响，职业面对迁出的危险，决议处置处于亏本状况的肉牛饲养及屠宰加工业。

不知道是不是上述的原因，李福成决议“出山”，从头掌舵福成集团。但这位年过古稀的企业家终究还能不能再次发明奇观，还难以结论。李福成在回归后，有意将福成集团的事务进行转型。例如上述说到的，福成股份决议处置饲养业，企图将殡葬作为事务主力。不过，在2020年度，遭到疫情影响，福成股份的运营遭到了不小的冲击。

“福成光辉”还会回来吗？

陈述显现，2020年，福成股份的营收为10.86亿元，同比减少了24.92%。此外，归属于上市公司股东的净利润同比减少了42.37%，为1.21亿元。究其原因，福成股份方面称：“公司餐饮门店自疫情以来，堂食招待人数大幅下滑。疫情呈现反弹后，公司采取了线上、线下外卖等办法，但运营仍遭到很大的影响。”

一起，被寄予厚望的殡葬事务因客户入园率下降很大，营收相同呈现大幅下滑。在2020年，福成股份的殡葬事务营收同比下滑了55.47%，下降至了8238.60万元。一起，在收买湖南韶山天德福地陵寝项目时。福成股份“踩雷”，该项目接连两年未完成成绩许诺，在2020年和2019年分别给公司带来了580万元和1182万元的亏本。在那场收买中，天德福地陵寝涉嫌合同诈骗，影响了运营状况。

在李福成从头掌舵的第二年，集团的全体状况终究怎么并不可知，但至少福成股份转型依然未见起色。而在李福成回归之后，福成集团还发生了一大“负面事情”。在2019年9月份，福成集团房地工事务中的另一家主力公司联福房地产即福成房地产的全资子公司牵涉了税务经济类案子。彼时，福成股份还发布公告表明，公司生产运营正常，福成集团、福成房地产的法人李福成正常履职。其时，受此事涉及，福成房地产持有的悉数股权被冻住，案子严峻程度可见一斑。

至于从前火遍大江南北的“福成肥牛”，很多人想起来会问一句“如同很多年没看到了”。也不知在何时，李福成的餐饮工作逐步缩水，身影渐淡。“首富”的故事一旦开端，就不简单停下，但怎么讲下去，好像并不简单了。

针对现在福成集团的运营状况等问题，《华夏时报》记者致电了福成集团进行采访，但屡次致电，均无人接通。随后，记者致电了福成集团旗下上市公司福成股份进行采访，福成股份方面表明仅承受书面采访，记者随后向其发去了采访提纲，但到发稿，仍未得到回复。