470028-金辉控股上市后财务表现优异 惠誉再度上调评级至“B+” – 财经

完结上市后，金辉在资本市场的名誉正在快速提高。在标普、穆迪之后，三大世界评级组织之一的惠誉也上调了金辉的评级。

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6月9日，惠誉评级发布陈述，将金辉集团有限公司的评级展望从“B”上调至“B+”，展望“正面”，并将金辉的高档无典当评级从“B”上调至“B+”，回收率评级为“RR4”。

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惠誉在陈述中称，此次提高金辉评级，是根据金辉杠杆率得到实质性改进而给出的。而假如金辉能够在健康运营且其他财政指标不变的根底下持久坚持其杠杆率在40%以下，惠誉以为金辉将到达“BB-”评级企业的规范。

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金辉控股供图

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杠杆率下降，透明度提高，债款结构改进

在评论上调金辉评级的要害因素中，惠誉列出了杠杆率、透明度、债款结构、土地储备等几个要害的要素。

惠誉以为，因为土地储备足够，且成绩预期看好，在微弱的运营现金流支持下，金辉完全能够在未来至少两年内坚持杠杆率在40%以下。此前在完结上市，及2019年成绩的支持下，金辉已将其杠杆率下降至36.7%。

相同因为土地储备较为足够(据2020年年报数据，土储面积达3072.7万平方米)，惠誉预期金辉在土地收买方面会持续坚持慎重，预期在2021年用于购买土地的资金将不超越出售收入的40%。这也将使得金辉现在低于40%的杠杆率得到坚持的概率较高。

一起，2020年10月底的上市大幅提高了金辉的透明度。在与集团事务根本相同的香港上市主体金辉控股完结上市之后，惠誉将金辉的财政透明度ESG相关性得分从“4”修改为“3”。

除此之外，从2020年年报能够看出，金辉在曩昔一年内大幅减少了对信任及非银金融组织告贷的依赖度，并减少了短期债款占比。截止2020年末，信任和非银行金融组织告贷占告贷总额的份额从2019年的33%降至13%，而银行告贷占告贷总额的份额从35%增至53%。短期债款(包含一年内可出售的债券)占总债款的份额也从2019年的42%降至2020年的33%。而鉴于金辉现在的发展趋势及办理层许诺，惠誉以为这一改进趋势仍将持续。

上市带来资本市场形象快速提高

早在惠誉上调金辉评级之前，另两家世界评级组织标遍及穆迪都在金辉控股完结上市后初次给出或再次上调相关主体评级。

2021年1月，于2021年1月，规范普尔上调公司长时间发行人信誉评级至“B+”；同月，穆迪信誉初次将“B1”评级颁发金辉，并给予“安稳”展望。

而在上市后，金辉控股也进一步加强了财政纪律的建造。不仅在2020年末，成为国内第一批到达“三条红线”绿档的企业之一，一起还做到了有息负债总额增幅速度低于绿档要求一个档位，仅为9.6%。

在2020年年报的董事长陈述部分，金辉还便表明2021年“将持续遵从‘三条红线’监管要求，聚集资金运用功率和效益，以‘现金流和赢利’为办理导向，坚持强化财政的安全性，持续提高信誉评级并进一步下降融资本钱。”

根据杰出的财政纪律，及上市后的杰出股市体现，金辉控股在2021年2月被新增至恒生归纳指数成分股名单中，成为港股通股票。随后在2021年5月成为新归入MSCI我国小型股指数成份股的企业之一。在5月底，金辉控股还取得恒生指数撰写组织——恒生银行2000万美元的告贷融资授信，进一步打开了海外融资途径。

2020年年报数据显现，金辉控股累计完结合约出售金额达972亿元，全年营收达348.8亿元，同比增加34.3%；净赢利38.2亿元，同比增加42%，坚持着较快的发展速度。截止2020年末，金辉控股的合约负债(预收账款)到达690.9亿元，已为未来两年营收承认打下坚实的根底。

据第三方组织克而瑞的计算，2020年，金辉控股以786亿元的权益出售额位列所有房企第36位。

到当时，金辉控股现已进驻包含北京、上海、重庆、福州、杭州、武汉、西安等在内的33座一线、强二线及环一线城市。均衡布局长三角、珠三角、环渤海等区域。到2020年末，金辉控股土地储备总建筑面积到达3072.7万平方米，其间94.7%坐落二线及中心三线城市。