房价上涨(房价未来5年还上涨吗)

来历：央视新闻

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本年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，这也成了各国民众重视的热门话题。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是到达惊人的程度。面对高企的价格，许多民众直呼买不起。

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全球多国房价继续上涨

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朴先生是一位在韩国作业的我国人，疫情中，他花了两周时刻，与妻子访遍了首尔的房产商场，但是昂扬的价格让他们感触到了巨大的压力。

朴先生妻子：首尔的老百姓越来越苦，买不了房子，太贵了。

数据显现，本年韩国全国房价均匀上涨19.08%，创下14年来最大均匀涨幅。近六年内，因为过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出。高房价问题现已成了韩国政府的“心头大患”。已挨近执政结尾的韩国总统文在寅，近来在一档电视节目中表明，没能操控房价上涨是其任期内最大的惋惜。

近来，在新西兰奥克兰市的一场房产竞拍中，伊恩·邓斯以240万新西兰元，约合人民币1100万元的价格购买了一栋房产。

数据显现，新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25%，再次刷新纪录。

考特尼是悉尼一家航空公司的作业人员，疫情以来，跟着收入削减，她不得不带着儿子和爸爸妈妈住在一起，因而具有一套归于自己的房子，成了她现在最大的愿望，但是越来越昂扬的房价让她无能为力。

澳大利亚悉尼购房者 考特尼：房子终究以63.5万澳元成交了，我出价62.0万澳元，就现已接受不了了。

不仅是澳大利亚，在美国的得克萨斯州，30岁的玛丽·马丁内斯，近期购买了她人生中的榜首套房产，而在此前她现已寻访了几十处房产，终究都因价格过高而抛弃。

数据显现，到2021年第二季度，全球均匀房价同比上涨了9.2%，其间，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均到达了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球榜首。

建材缺少 价格上涨 修建商损失惨重

房价一天高过一天，本来应该挣钱的修建商们，这一年却并不满意。高楼的开发遭到了原材料和人工缺少的影响，延期、赔款事情频发，乃至有一些修建商暂时封闭了房产项目。

阿卜杜勒是埃及开罗一家房地产开发公司的企业管理参谋。近期遭到修建材料价格上涨的影响，他地点的公司只能通过进步房子的价格来躲避破产的危险。阿卜杜勒表明，这并不是他们一家公司的挑选，整个埃及的房地产商场都遭到了原材料价格上涨所带来的冲击。

此外，大宗产品供给严重，导致下流各类修建材料价格一路上扬，这也让房地产商不得不举高售房价格。

除了修建材料本钱上涨，人工缺少也是修建商们面对的窘境。在美国芝加哥的一处修建工地里，一个鸟巢在空阔的房间里格外显眼，修建商戴夫·洛奇表明，因为找不到满足的修建工人，开发项目现已搁置许久了。

数据显现，到9月底，全美修建业约有超越33万个职位空缺。而在10月份，美国修建本钱同比增加12.3%，创下前史新高。遭到修建材料和劳动力缺少的影响，美国单户住宅建造量在10月份暴降，而授权建造但没有开工的房子数量跃升至15年来的最高水平。

美国：房子出售炽热 买家手持现金全额抢购

一路高歌猛进的房价，并没有消除购房者的热心。本年以来，全球多国呈现购房潮，乃至呈现一房难求的局势，各国的房子供给量也呈现严重不足。

在美国新泽西州，贾斯汀·戈德堡和他的妻子杰西卡计划出售他们的三居室。房子的挂牌价格为39.9万美元，约合人民币250万元，通过剧烈竞价，该房子终究以54.2万美元，约合人民币350万元成交，比挂牌价高出100万元人民币。

在美国，房子出售的速度创出新高，很多买家直接手持现金全额抢购。数据显现，10月底，全美有125万套待售房子，同比下降12%，依照现在的出售速度，美国商场上的房子将在3个月内被抢购一空。

除了供给缺少，疫情之下，人们的购房观念也发生了改变。低密度小区成了一些购房者的首选。在土耳其伊斯坦布尔，地产经纪人艾芙伦这段时刻忙得不亦乐乎，她首要署理博斯普鲁斯海峡沿线黄金地段的楼盘，这儿房子新，寓居密度也不大，所以十分受欢迎，现已呈现了一房难求的状况。

此外，在各国央行宽松的货币方针之下，房贷利息大幅下降也推高了房子价格。上一年年末，澳大利亚央即将现金利率降至0.1%的前史低点，并将典当借款利率推低至2%以下。这意味着假如借款200万澳元，需求付出的年利息却不到4万澳元，大大低于当地平等房子的租金。短短一年内，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。

澳大利亚社会住宅倡议安排发言人 凯特·科尔文：事实上，是政府的低利率方针导致了房价的上涨。

21世纪不动产我国区总裁兼首席执行官 卢航：欧美商场的上涨周期一般是在5年到8年，这次地产周期应该走了两年多，按曩昔的逻辑，还应该有两三年增加。