融盛在线-封顶成交、溢价率走高 土地市场热度不减 “两集中”供地未来或为市场降温

房企补仓的传统时期降临，各城的土地商场炽热起来。

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3月2日，荣安在宁波慈溪市拿下一宗宅地，溢价率40.8%；3月1日，西安入市出让的6宗涉宅用地中，有3幅溢价率在49%左右；同一天，德信我国以约50%的溢价率在杭州收入一宗地块……

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土地溢价率走高的现象从2月末就有所闪现。亿翰智库统计数据显现，2月第4周里，其盯梢的50家房企中11家房企进行了补仓，均匀溢价率为22.4%，环比上涨了约2个百分点。“开年一般是企业资金相对富余的时期，从过往数据来看，溢价率顶峰也多呈现在一季度末二季度初。”亿翰智库表明。

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不过，这样炽热的现象或有望在“两会集”供地新政落地后有所改动。业界普遍以为，会集供地新规将经过短时间将住所用地会集出让方法构成放量供给，涣散房企拿地方针，削减单地块均匀竞拍参与者，然后下降土拍溢价率。

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溢价率走高

3月2日，荣安经过69轮竞价，以4.69亿元的总价竞得宁波慈溪一幅地块，楼面价16614元/平方米，溢价率到达40.8%。

3月1日仍是在宁波，华鸿嘉信经过173轮竞价、耗时将近3个小时，以封顶价22.84亿元竞得一宗地块，楼面价12985元/平方米，溢价率29.85%，并竞配人才安居专用房面积2.77万平方米。

3月1日，德信我国在杭州以“触顶价”约14.58亿元夺地，溢价率约50%，竞配2%自我克制面积。

成都春节后的首场土拍相同炽热。3月2日，成都双流区航空港板块的一宗住所用地揭露出让，招商蛇口以约8.74亿元的总价拿下该地块。据了解，该地块开拍后很快就到达最高楼面价12075元/平方米，并进入竞配建环节。由此，招商蛇口拿地的成交楼面价达12075元/平方米、溢价率15%，并配建统筹住房面积份额34%。

事实上，2月份下旬的土地热度已处于攀升之中。克而瑞研究中心数据显现，2月15日-2月21日的一周内，受上海、西安、重庆等热门城市核心城区优质宅地出让的影响，该周土地成交溢价率环比显着上涨至14.4%。

2月22日-2月28日的一周内，土地成交溢价率再度大幅走高，克而瑞要点监测城市的均匀溢价率达18.4%，其间二三线城市的溢价率均较上一周显着上涨，且均超过了20%。

中指院数据显现，2月份，其监控的10个要点城市宅地全体均匀溢价环比上涨0.03个百分点，重庆以44%的宅地均匀溢价率领跑，北京、杭州的溢价率也别离高达35%、29%。1-2月溢价水平同比上一年根本相等，天津、上海、杭州、南京、重庆5个城市宅地均匀溢价率高于上一年同期。

土地商场炽热的背面是房企活跃的补仓行为。中指院数据显现，本年1-2月，TOP100企业拿地总额3866亿元，拿地规划同比增加9.2%；其间，前两个月，绿城我国以248亿元位列各个房企之首，建发、招商蛇口排列二、三位。

房企活跃的补仓也推进各城市出让金收益。易居研究院数据显现，2021年1-2月，上海、杭州、成都、北京、宁波、南京等11个热门城市卖地超元。

“两会集”来降温

当时的炽热或将迎来降温。2月24日，关于22个热门城市对土地出让将实施“两会集”方法的音讯传出。传的22个要点城市中除北上广深外，还有南京、姑苏、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。其间青岛和济南已发布官方文件。

业界普遍以为，这将会下降土地商场的热度。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄以为，在同一时期安排很多地块会集挂牌出让，关于房企的资金会发生必定的分流作用，使得竞拍同地块的房企数量削减，直接下降了土拍的剧烈程度，防止呈现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有用合理的操控。

申万宏源研报数据显现，上述22个城市2020年土地成交5.8亿平方米、2.7万亿元，别离占全国的24%、45%，要点城市稳地价也利于全国房地产商场健康平稳开展。

“‘两会集’新规一方面在土地供给端，在同一时期很多安排土地会集出让、保证土地足够供给，”申万宏源分析师袁昊表明，“而另一方面，土地需求端，对竞拍房企的资金进行有用分流而下降档期土地购买需求，并因房企资金运用功率的下降而下降全年土地购买才能需求，归纳推进土地商场供需联系的改进，然后利于稳地价、乃至土地溢价率下降。”

华创证券分析师鲁星泽提出，经过将22个要点城市供地直接摆上展销擂台(均匀每月5.5个城市会集发布出让公告)，完成城市间土地商品化自由竞争，然后打破曩昔某些城市经过调高起拍价压低溢价率的潜规则。

有资深分析师向记者表明，“22城能抑制住，剩余的城市不会太夸大的，就跟管房价是相同的。”

业界也有不同的声响。东兴证券地产分析师林瑾璐以为，出于提高资金运用功率视点，房企可能在非会集供地期在22城以外的城市进一步博弈，这些城市土地商场热度或将提高。