投资风险评估-张玉良再跃山海关 300亿加码沈阳基建里的东北赛道

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观念地产审时度势是商人必备的技术，尤其是房地产开发商。在现在尤为杂乱的经济环境下，张玉良又嗅到了东北的开展时机，意欲在东北大展拳脚。

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于8月14日，由绿洲集团旗下天津建工与沈阳市级国有渠道公司沈阳盛京房产运营集团有限公司一起组成的沈阳城市建造集团有限公司（沈阳城建集团）揭牌，新组成的公司拟在三年内开展运营规划到达100亿元。

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一起，绿洲集团还与沈阳市人民政府签约战略协作，估计未来五年内涵沈阳市出资300亿元。于8月15日，绿洲集团与辽宁省沈抚新区签署项目战略结构协议，将出资元打造绿洲才智科技园项目。

虽然曩昔一说到东北的出资环境，坊间总会撒播“出资不过山海关”的东北出资环境较差的论调，但张玉良作为政府的拥趸，仍对东北的开展充满决心，而这一点也和最近东北出资方针环境风向转好有关。

继阿里巴巴、万达、京东、恒大等巨子企业斥资数出资东北后，张玉良此番加急的商场动作，与之前绿洲在东北开展的阵痛截然不同。重返东北赛道，或许绿洲想要改动的是这家企业在这里生长的空间。

再跃山海关

自上一年以来，“国家队”帮扶、多家龙头企业“闯关东”，复兴东北开展的力度可见一斑，张玉良明显不会错失这次的时机，在东北“摔过一跤”又怎么，学会站起来才是更为重要的工作。

从国统局发布的东北区域近三年固定出资数据看，2015年下降11.2%，2016年下降23.5%，但在2017年完结了2.8%的增加；本年一季度，东北三省固定资产出资增加2.9%，营商环境的逐步改进也为绿洲再跃山海关铺路。

据观念地产新媒体了解，此次组成的沈阳城建集团建立后将向运营团队转让股权，转让完结后股权结构为：绿洲旗下天津建工占51%、沈阳国资占30%、办理团队及主干职工占股19%的三元股权结构。

此次组成的沈阳城建集团将参加沈阳城市规划建造，特别是沈抚新城、自贸区、中德工业园等要点园区基础设施建造。而天津建工于上一年8月经过国企混改成为了绿洲控股的子公司，经过旗下的基建渠道参加东北开展，分得一杯羹，这关于张玉良而言，是再好不过的挑选。

除了联合政府企业和引进运营团队外，沈阳城建集团还获得了与我国银行、建造银行、光大银行、盛京银行4家银行的260亿授信签约。

实际上，绿洲在大基建上的开展较为老练，不只将大基建作为三大支柱性工业之一，绿洲大基建事务在上一年一季度的营收奉献还到达345亿元，以33亿元的弱小优势超越地产主业，同比增加67%。

于2016至2018年这3年间，绿洲大基建事务完结新增合同金额别离为971亿元、1941亿元及3162亿元，同比增加别离为52%、99.9%及63%，复合增加率到达80.46%。

而作为主业的房地工事务增加的速度远没有大基建事务来的惊人，2016年至2018年，绿洲房地工事务完结合同出售金额同比增加别离为11%、20%及26%，复合增加率仅为23.27%。

两相比照，在面对地产职业未来远景存在着许多不确定要素的时分，开发商显得步履维艰，绿洲的大基建工业明显为其再次进军东北商场重振决心。

这次PPP项目协作，也与张玉良此前表达的情绪相同，绿洲做政府想做的事，与政府坚持密切协作也是绿洲的行事规律之一，但世事无常，绿洲在东北的开展也阅历过一段阵痛期，并且这一为难的局势还未彻底改变。

东北开展往事

前几年，东北的营商环境令企业家们“敬而远之”“望而生畏”，据国统局发布的数据显现，东北区域2015年及2016年的民间出资均为负增加，增速别离为-9.5%和-24.4%。

那几年，绿洲没少砸钱在东北的开展上。于2015年4月，绿洲与哈尔滨市政府签下的轨道交通及城市归纳开发项目协作，总出资达300亿元，包含了地铁6号线及9号线项目，将别离于2020年、2018年建造完结。

此外，绿洲提出要在哈尔滨哈西区域建造“空港工业城”和“东北亚贸易中心”两大项目。该年6月，绿洲和南航集团协作的沈阳绿洲南航国际航空城项目举办发动典礼，项目出资500亿元，总占地1.5万亩，一期开发用地约3400亩，包含高端别墅园区和工作、酒店及商业为一体的归纳商业配套，并打造为临空工业新城。

但绿洲在东北的开展不是一往无前的，就在2017年8月，绿洲曾因山水城项目被媒体曝出债款违约问题，阅历长达2个月的交涉后，这起事情才得到初步解决，绿洲还清大部分欠款，但一起也导致出资者对绿洲东北整个事务开展存疑和发生担忧。

而早在2015年，商场就有传出绿洲在东北的多个项目罢工的音讯。有媒体在报导张玉良在2015年头的绿洲内部说话上，将彼时东北商场的现状称之为“烂摊子”。

之后的境况仍不甚好转，体现在绿洲报表上，2016年至2018年绿洲在东北区域主运营务的营收逐年下滑，别离为156.33亿元、64.74亿元及52.26亿元，毛赢利别离为22.67%、-1.29%及-0.54%，而近两年毛利率为负数的也仅有东北区域。

本年上半年，绿洲在东北的开展上亦显得比较沉寂，既没有拿地行为，也没有发布任何相关的项目动态。

而现在，连续两天不断发布的沈阳项目音讯，不管是斥资300亿的协作仍是出资元的才智科技园项目，都可从旁边面看出，绿洲想要重回东北开展赛道的心境与主意。