平安证券软件下载-宋清辉：光明地产及临港多家公司股票波动 或受新片区消息影响

纳斯达克归纳指数？纳斯达克归纳指数

“光亮地产及临港多家上市企业股票动摇，可能是遭到上海自贸区临港新片区音讯的影响。”闻名经济学家宋清辉以为，以光亮地产来说，临港新片区制作仍将对公司带来许多优点，未来有利于增厚公司成绩。

老钱庄模仿炒股大赛？老钱庄模仿炒股大赛

人民币的符号？人民币的符号

光亮地产转型弯曲路

弘信电子股吧,弘信电子股吧

我国经营报记者刘颂辉

逆势拿地添加土储之后，光亮地产规划扩张的气势仍旧微弱。

被称为“最具海派文明”的地产企业，光亮房地产集团股份有限公司(600708.SH，以下简称“光亮地产”)在上海市浦东新区具有较大幅土地资源。其间，在临港区域具有全资子公司海博斯班赛世界物流及孙公司两大地块，地块面积各约11万平方米。

安信证券研报指出，跟着上海自贸试验区增设新片区，区域内相关公司也将获益于新一轮改革开放所开释的盈利。在上海市内具有较丰厚的土地储藏的公司，新增片区落地后有望进步其价值。

光亮地产转型弯曲路

不过，频频扩展土储面积的另一面是，上一年，光亮地产的有息负债规划和财物负债率水平显着上升，而经营总收入和净赢利开端走下坡路。到2019年一季度末，光亮地产的短期债款稍微下降至136.11亿元，但货币资金急速降至74.48亿元，缺口到达61.63亿元。为此，近一年时间里，光亮地产通过发债和出售财物的方法频频融资补血。

近来，《我国经营报》记者针对公司成绩开展和转型战略等方面联络光亮地产。其证券事务担任人表明，公司近期将对外发表半年度陈述，依据相关规定，在信息发表窗口期不方便答复成绩方面问题。

其介绍，公司在临港的土地资源是仓储用地，用作贮存物品，未进行房地产开发，现在只收取租金正常运转。

拿地气势微弱

正式获批的上海自贸区临港新片区遭到国内外广泛重视和等待，区域内供给商贸物流服务的企业、具有土地储藏的公司或许高科技企业有望获得资金的喜爱。

上海自贸区管委会保税区管理局官显现，光亮地产全资子公司上海海博斯班赛世界物流有限公司成立于2006年，系海博物流集团旗下专业从事世界物流事务的企业，公司占地165亩，具有自建保税仓库近6万平方米，项目总出资2亿元人民币。

此外，上海海博斯班赛世界物流公司还以1.03亿元，在临港保税港区内置办有164亩土地，用于制作轿车零配件物流基地。海博斯班赛此前方案出资2.35亿元制作9万平方米的仓储基地。

值得注意的是，在临港新片区获批之后，上海自贸概念股领跌两市，华贸物流和光亮地产跌停，上港集团、上海物贸、外高桥、东方创业、群众交通、浦东制作、东方航空和锦江出资等个股不同起伏跌落。

8月6日~8日接连3个买卖日内，光亮地产收盘价格跌幅违背值累计超越20%。依据《上海证券买卖所买卖规则》的有关规定，归于股票买卖反常动摇的状况。

对此，光亮地产对有关事项进行核对并向控股股东光亮食物（集团）有限公司函证承认，公司现在出产经营活动正常，不存在应发表而未发表的严重信息。

闻名经济学家宋清辉

“光亮地产及临港多家上市企业股票动摇，可能是遭到上海自贸区临港新片区音讯的影响。”闻名经济学家宋清辉以为，以光亮地产来说，临港新片区制作仍将对公司带来许多优点，未来有利于增厚公司成绩。

记者注意到，8月13日，光亮地产对外发表了公司在7月份新增两处房地产项目的信息。其全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）通过挂牌方法获得江苏省常州市JZX20191301地块，项目用地面积为55038平方米，土地用处为商住用地，成交总价为8.36亿元。一起，公司通过协作方法（增资股权协作项目）获得具有河北省邯郸市五里铺地块（未完成拆迁的城中村改造项目）土地权属的项目公司邯郸市望源房地产开发有限公司85%股权。

财报显现，2018年，光亮地产大幅进步土地储藏量，在头部房企战略缩短的时分，其却频频在二三线城市逆势拿地，新增房地产储藏面积为144.52万平方米，同比增加53.34%。本年以来，光亮地产继续保持土地的投入，到前三个月，新增土地储藏面积65.33万平方米，同比增加35.01%，挨近上一年全年新增土储面积的一半。

近几个月以来，该公司先后通过增资入股或许招拍挂的方法在常州、徐州和柳州等地扩展工业规划

地产营收增速放缓

据光亮地产年度陈述显现，2018年，公司完成经营收入204.94亿元，同比下降1.53%，净赢利14.18亿元，同比下滑27.17%。本年以来营收方面尽管同比呈现增加，但净赢利方面在继续下滑。

事实上，比照前两年来看，光亮地产阅历了两年高速增加。2016~2017年，公司经营总收入别离为207.82亿元、208.11亿元，同比增加67.77%、0.14%；归母净赢利为10.11亿元、19.47亿元，同比增加98.15%、92.55%。2018年，其成绩呈现显着“滑坡”。

在财经评论员严跃进看来，单纯从地产销售事务而言，相似企业的成绩体现仍是较为可观，在这种状况下，财务数据呈现下滑的原因不扫除与其大幅出资拿地有联系，包含对经营收入和赢利数据。

年报数据显现，2018年，光亮地产的有息负债金额到达360.04亿元，同比增加63.7%，其间，短期告贷和长时间告贷为131.18亿元和182.14亿元，同比增加51.19%和108.41%。财物负债率水平到达82.38%，同比上升2.46%。

大规划“攻城略地”之下，房企的资金面对压力。2018年，光亮地产的经营活动现金流量净额由正转负，为-87.34亿元，同比下降620.30%。“主要是付出土地款、工程款和付出企业间来往添加等所造成的。”光亮地产解说称。

日前，光亮地产发布公告称，公司2019年第一期融资券于7月9日至7月10日施行发行，发行规划10亿元，债券期限270天；8月5日，光亮房地产集团股份有限公司将于2019年8月7日~8日发行2019年度第三期中期收据，本次发行采纳发行金额动态调整机制，根底发行规划4亿元，发行上限金额8亿元，期限3+N年，利率暂未确定。

一名长时间重视房地产经济的剖析人士指出，本年的融资环境并没有比上一年好转太多，房企要想顺畅“活下去”，需求高度警觉由于融资困难导致的资金面严重等许多问题。在当前房企融资收紧状况下，光亮地产逆势拿地和融资补血的做法或是无法之举。全体来看，现在房企融资难度仍然比较大。

除了上述融资方法之外，近一年以来，光亮地产还通过出售财物回笼资金。本年1月，光亮地产通过请求发行冷链仓储物流财物支撑专项方案（CMBS），建议建立不超越6亿元的财物支撑专项方案。3月份，光亮地产别离举行董事会、监事会，审议通过了《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限公司转让其全资子公司上海广林物业管理有限公司100%股权暨相关买卖的方案》；3月13日，光亮地产与上海梅林正广和股份有限公司签署股权转让合同，买卖金额2.5亿元。

“转型好像换挡超车”

光亮地产转型弯曲路

光亮地产证券事务担任人在接受记者采访时表明，公司正在进行多元化转型，而事务转型过程中，公司像是驾车变速换挡通过弯道。所以，在弯道超车期间，短期内公司成绩呈现下滑，但傍边的危险是可控的。

事实上，自上一年开端，光亮地产现已开端着手对事务结构进行调整。据相关媒体报道，其新事务比如在农场制作上，正在活跃协作包含崇明世界生态岛、五四农场晋级改造等各项工作；以东平小镇、花博会、光亮田缘等项目为切入点，协同光亮食物集团的资源，在上海、江浙区域，乃至于全国进行布局。此外，还有严重转型项目宜兴光亮小镇。

“公司是带有光亮食物基因的房企，在后续开展中，房地产开展空间会和食物工业交融，未来在全国重点城市，除了开发房地产要和地方政府做纵向的深度协作，而房地产仅仅工业协作中的一个部分。”前述光亮地产担任人介绍，公司将继续调整营收结构，坚持以房地产开发为底板，反哺其他工业的运营，做相关工业的创新和测验。不过，转型必定要接受必定的压力，房地产外的事务营收会比较低，由于非房工业的成绩报答不像房地产相同可观。

光亮地产2018年陈述显现，公司在陈述期内完成营收204.94亿元，其间房地产开发完成经营收入195.73亿元，占比为95.51%，剩余的物业及租借事务完成经营收入3.51亿元，其他工业完成经营收入5.33亿元，后两项事务算计占比仅为4.49%。

近年来，房企多元化事务转型成为普遍现象，龙头房企万科集团早在2013年即开端多元化开展破冰。但是，万科董事会主席郁亮近来在沟通会上向记者介绍，下一步，公司的事务将逐渐收敛，聚集到房地产主业。

业界剖析人士也以为，房企盲目推动多元化转型并不必定合理，推广之后需求防备一些危险，多元化事务能够继续打开，但尽可能仍是围绕在住所开发的主经营务上来，如此相对来说能够防备在战略多元化的一起，呈现精力缺乏的危险。光亮地产转型弯曲路