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(美国股票指数)刘策：房地产开发正面临市场、行业两大壁垒

wx头像 wx 2022-02-12 00:09:09 6
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乐居财经

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7月27日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕，本次主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。

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佳兆业集团首席增长官、研究院院长刘策现场表示，从制度的角度来说，房地产开发有不同的壁垒，鼓励大家竞争，为什么这么说。为什么要设置壁垒，如果只允许本地企业拍地，最后土地溢价10%。如果允许全国的房地产企业来拍地，溢价达到50%以上。

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真正的壁垒有几个方面，市场的壁垒，市场竞争自发形成的。比如说长三角根基很深的企业，珠三角的碧桂园、万科、恒大都在大湾区起家的，他们在本地有很强的竞争实力，对客户比较了解，品牌很强，一般的企业要进入的话，确实非常的难，这是市场的壁垒。

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行业的壁垒，我们讲到房地产多元化的时候，地产是拿手好戏，地产本身是资本密集型的行业，跟其他的行业确实有不同的地方。房地产行业关注的是资本，能够融资和投资对的话，就不会犯太大的错误。人的成本在资本的面前都是小的成本，其他的行业不是靠钱堆砌起来的，即使有钱，也很难把握规律，很难在竞争中找到合适的人。

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